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摘 要：随着我国经济的迅速发展，城市化进程的加快，越来越多的高层建筑也蓬勃发展起来。这些高层建筑物在给人们生活带来便利的同时，由于高度高、层数多、功能各异，也是防火防事故的重中之重。假如不处理好高层建筑消防设施验收和维护的工作，很容易发生火灾，严重威胁着人民群众的生命财产安全。本文中简单介绍了高层建筑的火灾特点，并对高层建筑消防设施验收方法和维护保养现状进行了探讨，仅供参考。
关键词： 高层建筑 消防 维护
中图分类号：TU97文献标识码： A
高层建筑数量的增加展示了我国人民生活水平的上升，也是我国城市现代化的标志。高层建筑材料、内装修材料及部分家具、饰品等都属于可燃物品，极易引起火灾。一旦发生火灾很难控制，高层的建筑特性会导致火灾的快速蔓延，受灾人员难以疏散，严重危及群众的生命财产安全及造成国家重大经济损失，因此，解决好其中的问题是我国消防事业的当务之急。
一、高层建筑消防设施验收过程中的常见问题
1、火灾报警系统
在高层建筑的火灾报警系统中，通常有三种比较常见的问题。第一是火灾探测器的安装不符合相关规定的要求，或者安装不结实易松动，有些功能没有体现出来。第二是报警器标识设置不妥当，无法准确代表报警按钮的实际地点。第三是报警控制器的质量不达标。没有选用国家质量管理部门认证的产品，而是选用不符合消防管理部门标准的伪劣品，最终导致报警器未能发挥其应有的作用。
2、消火栓及消防给水系统
阀门关不紧，或者经常渗漏，或者打开时会有剧烈抖动的现象，这些是消火栓存在的普遍问题。由于北方地区冬季寒冷，没有采取任何保护消火栓的措施而出现消火栓爆裂的情况也屡见不鲜。然后，消防给水系统中常常出现的故障，有的是消防给水用的水箱没有和消防给水管网直接连通，有的是没有采用分区的方式供水，甚至有的是出水水管没有设单向阀。
3、防火分隔系统
防火分隔系统中的常见问题是，防火卷帘无法发挥其原有的功能，有些没有设置相应的保护设施存在危险，电力系统的不规范使用也是极大的安全隐患。
二、如何做好高层建筑的消防设施验收
做好高层建筑消防设施的验收工作，是减少火灾事故，消除消防隐患的重大举措，是对高层建筑整体消防水平的检阅。因此要求各级消防部门切实依照国家相关的法律条文和各项要求，多方面的仔细考察，全面、认真的对其进行检验和评定，一旦发现问题应立即进行处理，直到全部合格为止，绝不为以后留下任何不安全因素。总的来说，在对高层建筑的消防设施进行验收时主要应注意以下几方面内容：
1、加强对设计图纸和有关资料的审查
第一，严格执行国家有关规定，仔细审查。从图纸设计、到图纸变更、再到施工图纸和最后的竣工图纸，有没有不按要求操作的行为。
第二，确认消防设施相关的附属品的质量合格。为保证消防设施的质量，降低灾害发生的概率，还要对与消防设施相关的附属品的质量合格证进行检查，确认各项指标是否符合此高层建筑的实际需求。
2、做好对消防设施使用功能的测试
消防检测人员要深入实地，去测量消防系统的布线是否合理，接地和火灾探火器的间距是否符合国家相关标准，检验手动报警装置的安放位置，并测试以上诸多消防设施在实际操作中是否能达到预期的要求。
3、对消防系统的综合功能进行检验
保证消防设施把自身的功能可以施展之外，消防检测人员还要模拟火灾现场，检验消防设施之间的连动功能，检验整个高层的消防系统能否很好地配合。此举正是为了确保在真正发生火灾时，整个系统相互配合共同作用，从而最大程度的发挥消防设施的功能。
三、高层建筑消防设施维护与管理过程中存在的问题
1、技术水平不足。
随着科技的进步，电子技术也开始在消防设施中普遍应用。这在一定程度上使得消防系统的使用功能更加强大。但是，与此同时也对消防维护公司提出了更高的技术要求。然而，在市场上，许多维护公司不仅人员不足，而且文化层次低，技术水平非常有限。当一栋几十层的高层建筑的消防设施要他们维护时，出现手忙脚乱，工作不到位不全面，维护失当的情况在所难免。
2、消防记录不够详细。
众所周知，消防设施的维护记录是对消防工作的真实反映，是消防工作者技术水平的体现，也是工作责任心的表现。但是在实际工作过程中，却存在着种种问题。例如，经常用“一切正常”来反映消防设施的实际情况。出现这种情况的原因在于维护报表不明确、不统一，维护制度不严格不规范。这种不使用技术参数说明问题的方法虽然能够反映设备的表面状况，对于消防设施的内部问题则束手无策，同时也让技术人员无法对可能存在的问题进行深层次的剖析和解决。
四、高层建筑消防设施维护中存在的问题及解决方案
1、建筑消防設施自身性能方面。
目前，建筑消防设施系统存在着自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，产品的可靠性、稳定性等性能会随着产品本身的老化导致下降进而造成消防设施瘫痪或关闭。要及时做好相关消防设备的维护并及时更换掉已到使用年限的设备。
2、消防设施维护保养合同签订期限受到制约。
现在普遍签订的合同都是一年期限，由于相关维护公司拖拉现象，导致对消防设施的技术性能问题得不到及时解决，出现恶性循环现象，也就是维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越积越多的现象。
3、消防部门对消防设施维护的监督力不从心。
建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识。在建筑消防设施的监督检查中，往往采取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威性。
4、消防法律体系不完善
设计、施工单位没有按照国家有关规范和标准进行设计和施工，而我国现有的法律、法规对设计和施工单位的处罚没有明确的规定。因此我们要进一步加强消防法制建设，从法律上制约设计和施工单位的随意性。
5、设施维护缺乏专业性、技术性。
建筑物的产权单位或物业管理单位一般不具备建筑物消防设施维护保养的技术能力和资质资格，所以委托消防维护公司进行。但维护公司在人员素质、技术水平等方面参差不齐，其中不乏有一些无经营场所、无维修设备的人员，靠不正当的手段从事维护和维修，造成建筑物消防设施维护市场的混乱。
针对以上问题建筑单位或者物业管理单位应当进一步完善建筑消防设施的检测维修制度。通过加强对建筑消防设施检测维修“中介服务”机构的监督管理，督促建筑消防设施使用管理单位落实后期技术检测，发现故障及时维修。同时加强技术培训，保证持证上岗，提高建筑消防设施操作管理水平。因此，消防监督部门在对建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。
五、结语
随着各种先进的科技力量渐渐融入到消防设施的实践中去，消防设施在预防火灾事故方面的作用必然会逐渐增大。尽管现在在对消防设施的维护和管理过程中还存在着一些有待改进的方面，但是只要建立切实可行的机制、辅以有效的监督，借助强大的科技的力量，相信高层建筑的消防设施会在减少灾害、维护社会稳定方面发挥更加突出的作用。
参考文献：
[1]王志民.建筑消防施工管理分析[J]. China’s Foreign Trade.2010（12） .
[2]陈丽芳.高层建筑消防给水系统及可靠性研究[J].现代商贸工业，2007（01） .
[3]秦金平.高层建筑消防设施维护管理的必要性分析[J].科技经济市场， 2006（06）.
[4]吴海婴，周贺东，鲁萌.浅议现代高层建筑防火难题及对策[J].中国高新技术企业，2009（08）.
关键词： 高层建筑 消防 维护
中图分类号：TU97文献标识码： A
高层建筑数量的增加展示了我国人民生活水平的上升，也是我国城市现代化的标志。高层建筑材料、内装修材料及部分家具、饰品等都属于可燃物品，极易引起火灾。一旦发生火灾很难控制，高层的建筑特性会导致火灾的快速蔓延，受灾人员难以疏散，严重危及群众的生命财产安全及造成国家重大经济损失，因此，解决好其中的问题是我国消防事业的当务之急。
一、高层建筑消防设施验收过程中的常见问题
1、火灾报警系统
在高层建筑的火灾报警系统中，通常有三种比较常见的问题。第一是火灾探测器的安装不符合相关规定的要求，或者安装不结实易松动，有些功能没有体现出来。第二是报警器标识设置不妥当，无法准确代表报警按钮的实际地点。第三是报警控制器的质量不达标。没有选用国家质量管理部门认证的产品，而是选用不符合消防管理部门标准的伪劣品，最终导致报警器未能发挥其应有的作用。
2、消火栓及消防给水系统
阀门关不紧，或者经常渗漏，或者打开时会有剧烈抖动的现象，这些是消火栓存在的普遍问题。由于北方地区冬季寒冷，没有采取任何保护消火栓的措施而出现消火栓爆裂的情况也屡见不鲜。然后，消防给水系统中常常出现的故障，有的是消防给水用的水箱没有和消防给水管网直接连通，有的是没有采用分区的方式供水，甚至有的是出水水管没有设单向阀。
3、防火分隔系统
防火分隔系统中的常见问题是，防火卷帘无法发挥其原有的功能，有些没有设置相应的保护设施存在危险，电力系统的不规范使用也是极大的安全隐患。
二、如何做好高层建筑的消防设施验收
做好高层建筑消防设施的验收工作，是减少火灾事故，消除消防隐患的重大举措，是对高层建筑整体消防水平的检阅。因此要求各级消防部门切实依照国家相关的法律条文和各项要求，多方面的仔细考察，全面、认真的对其进行检验和评定，一旦发现问题应立即进行处理，直到全部合格为止，绝不为以后留下任何不安全因素。总的来说，在对高层建筑的消防设施进行验收时主要应注意以下几方面内容：
1、加强对设计图纸和有关资料的审查
第一，严格执行国家有关规定，仔细审查。从图纸设计、到图纸变更、再到施工图纸和最后的竣工图纸，有没有不按要求操作的行为。
第二，确认消防设施相关的附属品的质量合格。为保证消防设施的质量，降低灾害发生的概率，还要对与消防设施相关的附属品的质量合格证进行检查，确认各项指标是否符合此高层建筑的实际需求。
2、做好对消防设施使用功能的测试
消防检测人员要深入实地，去测量消防系统的布线是否合理，接地和火灾探火器的间距是否符合国家相关标准，检验手动报警装置的安放位置，并测试以上诸多消防设施在实际操作中是否能达到预期的要求。
3、对消防系统的综合功能进行检验
保证消防设施把自身的功能可以施展之外，消防检测人员还要模拟火灾现场，检验消防设施之间的连动功能，检验整个高层的消防系统能否很好地配合。此举正是为了确保在真正发生火灾时，整个系统相互配合共同作用，从而最大程度的发挥消防设施的功能。
三、高层建筑消防设施维护与管理过程中存在的问题
1、技术水平不足。
随着科技的进步，电子技术也开始在消防设施中普遍应用。这在一定程度上使得消防系统的使用功能更加强大。但是，与此同时也对消防维护公司提出了更高的技术要求。然而，在市场上，许多维护公司不仅人员不足，而且文化层次低，技术水平非常有限。当一栋几十层的高层建筑的消防设施要他们维护时，出现手忙脚乱，工作不到位不全面，维护失当的情况在所难免。
2、消防记录不够详细。
众所周知，消防设施的维护记录是对消防工作的真实反映，是消防工作者技术水平的体现，也是工作责任心的表现。但是在实际工作过程中，却存在着种种问题。例如，经常用“一切正常”来反映消防设施的实际情况。出现这种情况的原因在于维护报表不明确、不统一，维护制度不严格不规范。这种不使用技术参数说明问题的方法虽然能够反映设备的表面状况，对于消防设施的内部问题则束手无策，同时也让技术人员无法对可能存在的问题进行深层次的剖析和解决。
四、高层建筑消防设施维护中存在的问题及解决方案
1、建筑消防設施自身性能方面。
目前，建筑消防设施系统存在着自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，产品的可靠性、稳定性等性能会随着产品本身的老化导致下降进而造成消防设施瘫痪或关闭。要及时做好相关消防设备的维护并及时更换掉已到使用年限的设备。
2、消防设施维护保养合同签订期限受到制约。
现在普遍签订的合同都是一年期限，由于相关维护公司拖拉现象，导致对消防设施的技术性能问题得不到及时解决，出现恶性循环现象，也就是维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越积越多的现象。
3、消防部门对消防设施维护的监督力不从心。
建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识。在建筑消防设施的监督检查中，往往采取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威性。
4、消防法律体系不完善
设计、施工单位没有按照国家有关规范和标准进行设计和施工，而我国现有的法律、法规对设计和施工单位的处罚没有明确的规定。因此我们要进一步加强消防法制建设，从法律上制约设计和施工单位的随意性。
5、设施维护缺乏专业性、技术性。
建筑物的产权单位或物业管理单位一般不具备建筑物消防设施维护保养的技术能力和资质资格，所以委托消防维护公司进行。但维护公司在人员素质、技术水平等方面参差不齐，其中不乏有一些无经营场所、无维修设备的人员，靠不正当的手段从事维护和维修，造成建筑物消防设施维护市场的混乱。
针对以上问题建筑单位或者物业管理单位应当进一步完善建筑消防设施的检测维修制度。通过加强对建筑消防设施检测维修“中介服务”机构的监督管理，督促建筑消防设施使用管理单位落实后期技术检测，发现故障及时维修。同时加强技术培训，保证持证上岗，提高建筑消防设施操作管理水平。因此，消防监督部门在对建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。
五、结语
随着各种先进的科技力量渐渐融入到消防设施的实践中去，消防设施在预防火灾事故方面的作用必然会逐渐增大。尽管现在在对消防设施的维护和管理过程中还存在着一些有待改进的方面，但是只要建立切实可行的机制、辅以有效的监督，借助强大的科技的力量，相信高层建筑的消防设施会在减少灾害、维护社会稳定方面发挥更加突出的作用。
参考文献：
[1]王志民.建筑消防施工管理分析[J]. China’s Foreign Trade.2010（12） .
[2]陈丽芳.高层建筑消防给水系统及可靠性研究[J].现代商贸工业，2007（01） .
[3]秦金平.高层建筑消防设施维护管理的必要性分析[J].科技经济市场， 2006（06）.
[4]吴海婴，周贺东，鲁萌.浅议现代高层建筑防火难题及对策[J].中国高新技术企业，2009（08）.