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核心竞争力理论是经营战略理论发展的新阶段 ,目前 ,在我国房地产领域 ,企业核心竞争力是具有一定理论和现实意义的研究课题。房地产企业核心竞争力具有价值性、不可模仿性、暗默知识性、对组织的依赖性等特征 ,房地产企业获取长期竞争优势的来源是资源和知识。房地产企业核心竞争力的具体表现形式是战略规划能力、整合能力、品牌能力与控制能力 ,这四种基本能力必须协调发展。