【摘 要】
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房住不炒是未来我国房地产市场调控的主流,在快速城市化进程中,小城市房价的快速上涨不利于国内消费市场的健康发展.本文以大型房企进入小城市为政策冲击,检验大型房企进入小
【机 构】
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中国社会科学院人口与劳动经济研究所 北京 100006
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房住不炒是未来我国房地产市场调控的主流,在快速城市化进程中,小城市房价的快速上涨不利于国内消费市场的健康发展.本文以大型房企进入小城市为政策冲击,检验大型房企进入小城市的经济效应.进一步的,文章检验了行业竞争、房价波动对小城市居民消费挤出的差异化影响.研究结果表明,房价上涨给小城市居民消费带来了显著的消费“挤出效应”.大型房企进入会优化小城市住房供给结构,带来的房价上涨主要是基于住房质量和市场价值提升来实现的.在小城市房价上涨过程中,无大型房企的城市消费“挤出效应”更明显,有大型房企的城市消费“挤出效应”并不明显.因此,在合理调控小城市房价的基础上,要合理引导大型房企进入小城市,降低房价上涨对小城市居民的消费挤出.
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