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摘要：随着我国经济的快速发展，房地产市场的日趋成熟，现代住宅已从量过渡到对质的追求，要求建筑设计须更加趋近于住宅的舒适度，满足着居住者对居住条件不断更新的需求。为此，本文围绕未来现代住宅在建筑设计发展上就生态绿色环境、使用功能及智能安全方面提出了一些新的理念与思路方法，以供行业内参考借鉴。
关键词：住宅功能 建筑设计 发展趋势
现代住宅居住的舒适程度在很大程度上取绝于户型建筑设计的合理性与科学性。因此，要实现提高居住条件，改善居住质量与环境等目标，住宅建筑设计必须要有突出超前性的理念与设计思维和方法，以来满足人们不断提出不同层次的新需求。从而使现代住宅不仅是人们生活起居的场所，也是精神生活的一种载体。这将成为现代住宅未来建筑设计的主方向。
一、大力推行生态、绿色住宅
随着社会的发展与科技的进步，购房者是越来越重视住宅小区的环境价值，如：与城市间和周边社区的交通、联系，以及户内外提供的休闲空间等状况。可以看出在时代呼唤下，房地产在未来将向生态环保发展的新趋向，一个具有良好建筑环境设计的现代住宅，不仅能直接提高销售档次，而且打破人与人间的隔阂，实现人与自然的对话，创造出舒适，可停留交往的生态绿色住宅，是众望所归。它强调人与自然和谐在建筑上体现出，在满足人居要求下，保证社会环境合理循环利用，确保人类持续发展。因此，在建筑设计上总体要求室内空间大小尺度合理，设施设备配置完备，材料质感色彩得当，温度适宜，空气清新无污染、辐射和无噪声。利用阳光、水、绿化与植栽等再生自然资源，调节室内小气候，减少污染与节省能耗，延长住宅使用寿命时间。充分考虑废水的循环利用、废气的无害化处理和垃圾的处理与回收等。具体设计中，将建筑底层空间局部架空，用来作为丰富多彩地户外活动基地。将开辟室内单元门厅空间，设置室内花园或者适当扩大底层单元入口处面积形成门斗[1]，形成最便利的居民交往活动场所。另外，整体改善户外环境，形成规模化集中设置绿地，以便突出主题景观设计，也照应到邻里绿化、周边绿化的设计。绿化带呈多层次，可从地表延伸到阳台、屋顶花园等处，形成融入一体的绿色生态建筑。同时综合考虑生态环境、景观文化和休闲活动之功能，崇尚自然，注重环境生态化与个性化，达到原生自然环境与人工元素紧密结合浑然效果。
二、优化建筑结构，完善住宅户型功能
从近年的房产销售分析得出，目前，住宅建筑设计正向面积紧凑型回归。户型的优先原则得到了越来越多购房者的认同，选购时户型的面积、使用率、朝向、空间合理性等都成了必须考虑的因素。许多购房者特别期望自己所购住宅能在户内总面积不变的前提下，可以增加有效利用已有的面积，从而使空间利用更充分、功能更完备、生活更方便，同时相应控制基本房间个数、附属服务空间。但近十年来开发的建设住宅，虽在户型及平面布局上有些变化，但户内墙体几乎都是不能拆改，房间空间几十年固定不变。这样的建设设计理念与思维方法是无法能体现出房屋的个性化，对居住者缺乏新鲜感，也降低了生活的品位。因此，要在认真进行市调研究的基础上，紧跟时代的发展趋势，建筑设计们来改变原有的设计理念与思维方法。户型的布局设计直接影响居住者的使用，也影响住房的升值能力和投资价值。为此，在建筑设计时，首先在满足住户饮食起居、工作学习等基本功能后，进一步完备其他功能，尽可能突出公私区功能分配特点，使之既合理又不相互干扰，做到舒适与健康同在，满足人性化要求。比如说：网络的发展给人们提供了实现可以坐在家里办公的可行性，那么在设计时就有必要设置或扩大住宅中工作间、书房等使用面积；针对人们社会应酬的增加，应考虑扩大衣物、鞋类的储藏空间，主卧室设置独立的更衣间等来收藏增多的家庭各类服饰；为方便邀请朋友在家共聚叙旧时，而不影响其他家庭成员的正常生活，有必要增设第二起居室等。另外，为营造良好的生活环境氛围，具有灵活隔断的那种多样化、可变的平面布置大开间住宅将会成为现代住宅发展中新的“闪光点”， 建筑师设计该型式住宅，只对外墙、分户墙[2]等划定出每个住户的“界限”, 并在其内设置好些使用功能。户内保持无梁无柱,仅是一个由外墙、分户墙与门窗等围合而成的大空间。让住户自己根据其喜爱，亲身参与对对自己住宅的设计，即“二次设计”，充分完全展现出室内空间的舒适、灵活与人性化特征。第三，也可根据社会发展态势，划分出不同的住宅类型。如“两代居”、“核心家庭”和“老年住宅”、“残疾人住宅”等，用于服务不同职业阶层和人口构成的家庭的需求。此建筑住宅设计中，要应用大跨度预应力楼板结构体系来适应变换的要求。第四，除了平面布置必须做到动静分区、流线合理、管道集中与空间尺度宜人外，还要力求空间丰富多彩。与以往住宅比较，可在
住宅室内空间创新设计出新内容：一是设置入户门厅，作为住宅内外空间的过渡，在这里人们可以穿衣、换鞋，雨具存放等等。同时，通过该空间的转换，避免室内陈设被外人一目了然，增强了私密性的保障；二是设置形式多样的落地窗、凸、凹窗，丰富外观立面。如：落地式大面积开窗打破原有窗台均高于 900 [3]的样式，不但可将室外空间最大限度地引入室内，而且在减少视线干扰保证私密要求下，保持室内空间明亮通畅。又如设置凸窗丰富了室内空间形态，也扩大了使用空间。
三、应用新技术、新材料，发展智能化住宅
在住宅建筑设计中，开发应用无污染的、可循环使用的、耐久且节能的建筑材料已迫在眉睫，国家也出台了相关政策，明文规定一些建筑材料必须要淘汰或者禁用。因此，在住宅建筑设计中，应考虑到建筑材料选择与使用这一关键因素。并且应该注意在推进智能化，新材料与技术时要实事求是，要与开发项目的经济性紧密接轨，达到经济、先进和实用、综合之功能效果。比如说在现代住宅小区的建筑材料应用上，要不断更新对高科技新产品的运用，来提高住宅建筑的性价比以及增强住宅建筑的个性体现，象那些低辐射玻璃[4]、夹层塑料成型板和轻质墙体、聚苯乙烯屋面、铝塑复合给水管、保温隔热板等等，达到环保居住标准。另一方面，现代住宅的舒适性，也体现在对居住者人身、财产安全的保障上，要以智能商品住宅为基本单位，运用模块化、网络化智能化系统，采用那些先進的指纹监控系统、电梯安防、红外监控、可视对讲和门禁智能化系统，以及停车刷卡系统，家用中央空调系统、热水中心系统与直饮水系统等先进技术。可借助这些先进技术减轻居住者的负担，充分享受到休闲时光，比如说对水电气热等实行远程抄收计量，通过供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备，采用科学合理布局监控管理住宅小区内人员与车辆的出入情况，以防被盗等治安事件的发生。
结束语
总之，随着国民经济建设的迅速发展，社会与科技的不断进步，现代住宅建设数量和质量继续提升，未来住宅的建筑面临日新月异的发展趋势。因此，对将对未来住宅的建设提出新的要求，建筑设计师们要不断改进自己的设计理念，加强建筑设计均好性、前瞻性和适度超前性的设计思维与方法，创作出具有差异性的，不同于现有住宅模式的，功能齐全、舒适静雅、使用方便、有利健康的设计住宅产品，满足新时代人民群众的需求。来引导建筑设计市场并形成住宅建筑的一种发展趋势。
参考文献：
[1]麦浩明.现代住宅建筑设计的发展趋势[J].山西建筑,2003,(07)
[2]井大为.对现代住宅建筑设计发展趋势的探讨[J].中国科技信息,2005,(02)
[3]王静.上海浦东新区住宅功能的可持续发展研究[J].住宅科技,2005,(06)
[4]许涛.生态住宅设计理论和住宅功能“模糊概念”[J].住宅科技,2002,(12)
关键词：住宅功能 建筑设计 发展趋势
现代住宅居住的舒适程度在很大程度上取绝于户型建筑设计的合理性与科学性。因此，要实现提高居住条件，改善居住质量与环境等目标，住宅建筑设计必须要有突出超前性的理念与设计思维和方法，以来满足人们不断提出不同层次的新需求。从而使现代住宅不仅是人们生活起居的场所，也是精神生活的一种载体。这将成为现代住宅未来建筑设计的主方向。
一、大力推行生态、绿色住宅
随着社会的发展与科技的进步，购房者是越来越重视住宅小区的环境价值，如：与城市间和周边社区的交通、联系，以及户内外提供的休闲空间等状况。可以看出在时代呼唤下，房地产在未来将向生态环保发展的新趋向，一个具有良好建筑环境设计的现代住宅，不仅能直接提高销售档次，而且打破人与人间的隔阂，实现人与自然的对话，创造出舒适，可停留交往的生态绿色住宅，是众望所归。它强调人与自然和谐在建筑上体现出，在满足人居要求下，保证社会环境合理循环利用，确保人类持续发展。因此，在建筑设计上总体要求室内空间大小尺度合理，设施设备配置完备，材料质感色彩得当，温度适宜，空气清新无污染、辐射和无噪声。利用阳光、水、绿化与植栽等再生自然资源，调节室内小气候，减少污染与节省能耗，延长住宅使用寿命时间。充分考虑废水的循环利用、废气的无害化处理和垃圾的处理与回收等。具体设计中，将建筑底层空间局部架空，用来作为丰富多彩地户外活动基地。将开辟室内单元门厅空间，设置室内花园或者适当扩大底层单元入口处面积形成门斗[1]，形成最便利的居民交往活动场所。另外，整体改善户外环境，形成规模化集中设置绿地，以便突出主题景观设计，也照应到邻里绿化、周边绿化的设计。绿化带呈多层次，可从地表延伸到阳台、屋顶花园等处，形成融入一体的绿色生态建筑。同时综合考虑生态环境、景观文化和休闲活动之功能，崇尚自然，注重环境生态化与个性化，达到原生自然环境与人工元素紧密结合浑然效果。
二、优化建筑结构，完善住宅户型功能
从近年的房产销售分析得出，目前，住宅建筑设计正向面积紧凑型回归。户型的优先原则得到了越来越多购房者的认同，选购时户型的面积、使用率、朝向、空间合理性等都成了必须考虑的因素。许多购房者特别期望自己所购住宅能在户内总面积不变的前提下，可以增加有效利用已有的面积，从而使空间利用更充分、功能更完备、生活更方便，同时相应控制基本房间个数、附属服务空间。但近十年来开发的建设住宅，虽在户型及平面布局上有些变化，但户内墙体几乎都是不能拆改，房间空间几十年固定不变。这样的建设设计理念与思维方法是无法能体现出房屋的个性化，对居住者缺乏新鲜感，也降低了生活的品位。因此，要在认真进行市调研究的基础上，紧跟时代的发展趋势，建筑设计们来改变原有的设计理念与思维方法。户型的布局设计直接影响居住者的使用，也影响住房的升值能力和投资价值。为此，在建筑设计时，首先在满足住户饮食起居、工作学习等基本功能后，进一步完备其他功能，尽可能突出公私区功能分配特点，使之既合理又不相互干扰，做到舒适与健康同在，满足人性化要求。比如说：网络的发展给人们提供了实现可以坐在家里办公的可行性，那么在设计时就有必要设置或扩大住宅中工作间、书房等使用面积；针对人们社会应酬的增加，应考虑扩大衣物、鞋类的储藏空间，主卧室设置独立的更衣间等来收藏增多的家庭各类服饰；为方便邀请朋友在家共聚叙旧时，而不影响其他家庭成员的正常生活，有必要增设第二起居室等。另外，为营造良好的生活环境氛围，具有灵活隔断的那种多样化、可变的平面布置大开间住宅将会成为现代住宅发展中新的“闪光点”， 建筑师设计该型式住宅，只对外墙、分户墙[2]等划定出每个住户的“界限”, 并在其内设置好些使用功能。户内保持无梁无柱,仅是一个由外墙、分户墙与门窗等围合而成的大空间。让住户自己根据其喜爱，亲身参与对对自己住宅的设计，即“二次设计”，充分完全展现出室内空间的舒适、灵活与人性化特征。第三，也可根据社会发展态势，划分出不同的住宅类型。如“两代居”、“核心家庭”和“老年住宅”、“残疾人住宅”等，用于服务不同职业阶层和人口构成的家庭的需求。此建筑住宅设计中，要应用大跨度预应力楼板结构体系来适应变换的要求。第四，除了平面布置必须做到动静分区、流线合理、管道集中与空间尺度宜人外，还要力求空间丰富多彩。与以往住宅比较，可在
住宅室内空间创新设计出新内容：一是设置入户门厅，作为住宅内外空间的过渡，在这里人们可以穿衣、换鞋，雨具存放等等。同时，通过该空间的转换，避免室内陈设被外人一目了然，增强了私密性的保障；二是设置形式多样的落地窗、凸、凹窗，丰富外观立面。如：落地式大面积开窗打破原有窗台均高于 900 [3]的样式，不但可将室外空间最大限度地引入室内，而且在减少视线干扰保证私密要求下，保持室内空间明亮通畅。又如设置凸窗丰富了室内空间形态，也扩大了使用空间。
三、应用新技术、新材料，发展智能化住宅
在住宅建筑设计中，开发应用无污染的、可循环使用的、耐久且节能的建筑材料已迫在眉睫，国家也出台了相关政策，明文规定一些建筑材料必须要淘汰或者禁用。因此，在住宅建筑设计中，应考虑到建筑材料选择与使用这一关键因素。并且应该注意在推进智能化，新材料与技术时要实事求是，要与开发项目的经济性紧密接轨，达到经济、先进和实用、综合之功能效果。比如说在现代住宅小区的建筑材料应用上，要不断更新对高科技新产品的运用，来提高住宅建筑的性价比以及增强住宅建筑的个性体现，象那些低辐射玻璃[4]、夹层塑料成型板和轻质墙体、聚苯乙烯屋面、铝塑复合给水管、保温隔热板等等，达到环保居住标准。另一方面，现代住宅的舒适性，也体现在对居住者人身、财产安全的保障上，要以智能商品住宅为基本单位，运用模块化、网络化智能化系统，采用那些先進的指纹监控系统、电梯安防、红外监控、可视对讲和门禁智能化系统，以及停车刷卡系统，家用中央空调系统、热水中心系统与直饮水系统等先进技术。可借助这些先进技术减轻居住者的负担，充分享受到休闲时光，比如说对水电气热等实行远程抄收计量，通过供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备，采用科学合理布局监控管理住宅小区内人员与车辆的出入情况，以防被盗等治安事件的发生。
结束语
总之，随着国民经济建设的迅速发展，社会与科技的不断进步，现代住宅建设数量和质量继续提升，未来住宅的建筑面临日新月异的发展趋势。因此，对将对未来住宅的建设提出新的要求，建筑设计师们要不断改进自己的设计理念，加强建筑设计均好性、前瞻性和适度超前性的设计思维与方法，创作出具有差异性的，不同于现有住宅模式的，功能齐全、舒适静雅、使用方便、有利健康的设计住宅产品，满足新时代人民群众的需求。来引导建筑设计市场并形成住宅建筑的一种发展趋势。
参考文献：
[1]麦浩明.现代住宅建筑设计的发展趋势[J].山西建筑,2003,(07)
[2]井大为.对现代住宅建筑设计发展趋势的探讨[J].中国科技信息,2005,(02)
[3]王静.上海浦东新区住宅功能的可持续发展研究[J].住宅科技,2005,(06)
[4]许涛.生态住宅设计理论和住宅功能“模糊概念”[J].住宅科技,2002,(12)