要让资金滚动起来

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  爱创意,不爱奢侈;爱跳伞,也爱研究;爱喝酒,但不酗酒;爱挑战,更爱和朋友在一起。
  第一次见到唐瑞鸿,是一个暖暖的午后,在位于CBD的她的公司办公室,大大的落地窗,更多的家庭布置,没有厚重的大沙发,没有冰冷的办公用具,有的只是舒服的靠椅和一壶现煮浓香的咖啡;在窗前摆一张不规则的桌子,这是瑞鸿的位置,而屋子的中央区域是她的工作伙伴们。
  自15岁第一笔房产投资开始,瑞鸿的投资生涯就从未断过。打小跟随父母创业,受父母商业决策的影响,瑞鸿在很小的时候显露出了极强的投资天赋,“在环境里会自然而然地思考。父母做投资,自己看着,有时也会跟着投一点,久而久之成了习惯”。
  “人做决定有时是个非理性的过程,譬如投资选什么,我可能相对比较随性,但就具体的投资项目而言,是否具有价值,是可以通过理性来判断的,包括分析当时的市场情况。”
  一旦遇上金钱的交易,金牛座的瑞鸿总是表现得务实和理性。不做自己不熟悉的,“理财是要让资金滚动起来,而不是一味地跟随”。中学时期,父母在外地做生意,瑞鸿一人在上海求学,每逢周末或假期,瑞鸿的兴趣就是看房。“毕竟家里是做这行的,对这个比较了解,看准了就买,然后再卖。”瑞鸿说。
  瑞鸿看房的经验很简单,“首先是位置,其次是舒适度,朝向、阳光和周边环境。不一定是豪宅,但所在小区的品质很重要”。
  15岁,瑞鸿向父母借了一笔本金,买了第一套房,第一套房产出租后,瑞鸿巧妙地运用了银行的杠杆,先后按揭多处房产出租,以租金还房贷,循环滚动。
  “一开始是要付首付的,最早是在1999年,之后有几年很疯狂,甚至出现过‘零首付’的房子,基本不花钱,直接贷款。”瑞鸿回忆道。
  流水不腐,户枢不蠹。对于瑞鸿来说,投资的随性和理性也在于此,“有时投资多,实在管不了就放弃,适时套现作别的也许会更好”。时隔八年,当回到北京发展,瑞鸿无奈发现北京的房产已经买不了了,但是,在国内其他地方,瑞鸿依然保持一定量的房产投资,“在老家,有的买得早,底价很低,现在也不高,比如买时80万、卖时300万的房产,投资回报也十分可观。”
  虽然不缺财富,但是对于财富,瑞鸿却一直秉着父母勤俭的教导。“人要有节制。不能有欲望、有财富就去挥霍;投资遇上了要随性,但做决定要理性。”
  回国后,瑞鸿选择了自己所热爱的神经学专业作为了未来事业的探路石。“当你发现比钱更重要的东西的时候,你会感觉很enjoyable,我的专业让我充满热情,也很愿意从事下去。”瑞鸿是个相对理性的人,正如她微博介绍中写的那样:我只是相信从脑认知神经学出发,能给出真正解决营销问题全新角度。 ■
  
  
  人生投资理财前三步
  
  第一步:有财可理是前提
  设定理财目标,买房、购车、子女教育……需要对理财金额、时间长短、具体目标等内容定性和定量地分析;回顾资产状况,包括存量资产和未来收入预期,有财可理是前提。
  第二步:了解个人和家庭所处的理财阶段
  重视人生六大阶段:求学成长期、社会青年期、成家立业期、子女成长教育期、空巢中老年期、退休老年期。
  第三步:测试个人和家庭的风险承受能力
  根据自身和家庭的情况,确定风险类型,做到对风险承受能力心中有数;风险承受能力分为:保守型、中庸偏保守型、中庸型、中庸偏进取型、进取型。
   (占昕整理)
  
  理财Tips10
  
  1. 每月的收入和支出如何分配?
  收入30%作为固定存款,20%用来购买固定的保险,50%作为日常开销和交际应酬。
  2. 使用信用卡的频率如何?
  不常用。在国外习惯使用支票,回国后一张兴业银行信用卡。
  3. 一般情况下,钱包会放多少现金?主要用途是?
  1K多,主要用于交通和午饭。
  4. 常使用的女性消费品有哪些?什么品牌?如何购置?
  服装和日用品,品牌不限,大部分都是国外网上购置。
  5. 经常逛哪些商场?对商场的评价如何?
  国贸商城、富力城、新光天地,性价比和国外的购物商城比低很多。
  6. 投资上有何偏好和倾向?为什么?
  偏向于创业投资,在回国后的职业生涯选择上,我选择了给自己做投资。抓好机遇,就是你投资的最大成功。
  7. 每周(月)去电影院看多少场电影?
  每月一次,最多的时候是和朋友聚会。
  8. 网购频率?网购原因?
  每月1-2次。选择网购可以节约很多时间和精力。
  9. 除了基本的社会保险和车险外,有无购买其他商业保险?
  有。
  10. 是否购买(银行、信托、基金等)理财产品?或者其他理财方式?
  有固定的信托基金。
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