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8月23日，国务院正式批准设立中国（上海）自由贸易试验区，上海将成为国内重大改革政策的试验场。区内将放开外汇及利率管制，从而促进跨境商品和资本流动。舆论一致认为，自由贸易试验区不仅是为上海乃至中国带来发展红利，其更重要的意义在于成为中国积极主动对外开放的“试验田”。这个令人无限遐想的重大利好，将对申城楼市产生什么样的影响？让我们一起拭目以待！
自贸区落地对楼市绝对利好
上海市委书记韩正曾表示，上海正在按照中央的部署探索自由贸易试验区建设，这不是以往的政策优惠，而是深刻的制度创新。韩正的这一表态使上海自由贸易区的概念被业内广泛议论。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，在上海经济发展日渐降速的情况下，自贸区批准对上海无疑是一个重大的利好消息。自贸区会对港口、物流等产业的发展有大的促动。第三产业中的服务业和商业更是对未来上海经济的转型有良好的带动。“自贸区建成甚至对未来整个上海市的房价都会有一个提升。”
第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬也认为，自贸区的获批，对上海楼市绝对是件“大好事”，而且是一个长期的利好，尤其在服务业、物流业等各方面，利好更明显。不过，他也指出，利好到底有多少，还得看政策究竟落实到什么程度。
上海自贸区获批，哪些楼市板块将获利？21世纪不动产分析师罗寅申表示，目前上海自由贸易区初定将以外高桥保税区为核心，包括机场保税区和洋山港保税区。与自贸区直接关系密切的是外高桥板块、浦东机场板块和临港新城板块。这三个板块楼市，将尽享政策利好。
外高桥板块：推动建立国际社区
专家称，自贸区方案批准有利于上海经济朝着更加开放的方向发展，后续会吸引更多的外国企业和外国商人，从而打造一个融合东西方的贸易区。另外，作为国内首个自由贸易区，也会吸引大量国内人口聚集。目前外高桥板块正在建设的有荷兰新城和森兰国际社区，自贸区的规划无疑将对该些地区的建设产生巨大的推动作用。
外高桥板块在自贸区中是属于核心区域，在上海出口贸易中占据了举足轻重地位。周边区域配套正在逐步完善，上海虹桥国际机场距保税区约36公里，汽车从保税区至国际机场只需40分钟；浦东国际机场位于保税区东南面，车程20分钟即可到达，目前轨道交通10号线二期工程在建中。
外高桥保税区1990年经国务院批准成立，从2009年新房供应来看，别墅项目占比仅为5%，表明目前外高桥板块的主流市场为公寓项目。另外，外高桥板块目前的新盘市场以中高端项目为主。
新盘供应面积为4.5万平方米，成交面积为8.10万平方米，供销比为0.55，整个2012年外高桥板块新房供销比为0.75。表明外高桥板块新盘市场自2012年以来整体处于供小于求的状态。
从土地市场来看，2011年初外高桥板块连续出让两块住宅用地，楼板价均超过1.5万元/平方米，溢价率90%以上，表明当时外高桥板块前景已被看好，自贸区的建设无疑将进一步推动板块价值和打造国际社区。
从二手房市场来看，德佑地产分析师认为，现外高桥地区二手房市场表现平稳，不论是价格还是成交量都没有明显异动，未来随着自贸区逐渐发展，板块内楼市前景看好，但由于自贸区是以产业发展为主，对房地产所带来的利好需要从长远来看。不过在自贸区落“沪”的消息敲定后，当地的二手房市场还是起了一些涟漪。以外高桥板块为例，最近片区内二手房涨势较为明显，比上月增加5%左右。
置业外高桥，哪个区域适合你？
外高桥板块的楼盘主要分布在四大区域，包括森兰国际社区、高桥新城、保税区生活园区以及高行镇，每个区域都有各自的特色。
森兰国际社区作为未来外高桥板块发展的重心，所受到的关注度最高。该区域位于外高桥板块中西部，总占地面积达5.74平方公里，为板块内四大聚居区之首。作为浦东北部地区的行政文化中心，具备国际化、生态化、智能化等特质，是继碧云、联洋国际社区之后，冉冉升起的新星。森兰国际社区抱拥相当于2.4个世纪公园的3.35平方公里的绿化与水面，满足新生态现代海港城市的需求，为不同文化经济的交流提供永续活力。居住区规划建筑面积为100万平方米，以低密度公寓和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校和餐饮、医疗等配套资源。区域内以高端项目为主，值得关注的有仁恒森兰雅苑、新城碧翠等。
高桥新城位于高桥老镇西南侧，总占地面积约60多万平方米，是上海市政府倾心打造的“一城九镇”项目之一，结合外高桥的地域特色，建设以荷兰风情为主要特色的宜居小镇，着重突出围合式建筑的灵活多变和船型公寓等具代表性的建筑造型，尽现尼德兰港城风貌。同时作为“一城九镇”中唯一位于外环线以内的项目，地理位置优越，配套娴熟，世纪联华卖场、市七医院、区重点高桥镇小学、高桥中学环伺左右。区域在售项目以尼德兰系列为主，包括公寓、别墅、商业等多种形态，该系列三号作品尼德兰官邸豪华公寓项目将于10月份上市。
保税区生活园区北临高桥老镇，西靠张扬北路，南至航津路，东倚保税区，主要为保税区提供生活配套功能，其中五星级的外高桥皇冠假日酒店、市民广场、社区文化活动中心、社区卫生中心等，为在保税区工作的业主们提供全面周到的配套服务。区域内次新房居多，其中包括仁恒家园、瑞禾明苑、博捷名苑等，由于紧邻保税区，该板块租赁市场活跃，尤以保税区三号门对面的外销房阳明花园广场最为好租。
高行镇位于外高桥板块南部，靠近金桥出口加工区，走翔殷路隧道可快速通达五角场。相比其它三大区域，地理位置更优越，与浦东中心区域（陆家嘴）和浦西东北部市区（杨浦、虹口）的联系更紧密，公共交通更多样化，6号线不再是唯一的出行选择。绿地崴廉公寓、明丰绿都、东源名都以及证大家园为高行镇四大名盘。此外，该地区教育资源丰富，福山路外国语小学和金苹果学校均为浦东名校。
自贸区落地对楼市绝对利好
上海市委书记韩正曾表示，上海正在按照中央的部署探索自由贸易试验区建设，这不是以往的政策优惠，而是深刻的制度创新。韩正的这一表态使上海自由贸易区的概念被业内广泛议论。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，在上海经济发展日渐降速的情况下，自贸区批准对上海无疑是一个重大的利好消息。自贸区会对港口、物流等产业的发展有大的促动。第三产业中的服务业和商业更是对未来上海经济的转型有良好的带动。“自贸区建成甚至对未来整个上海市的房价都会有一个提升。”
第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬也认为，自贸区的获批，对上海楼市绝对是件“大好事”，而且是一个长期的利好，尤其在服务业、物流业等各方面，利好更明显。不过，他也指出，利好到底有多少，还得看政策究竟落实到什么程度。
上海自贸区获批，哪些楼市板块将获利？21世纪不动产分析师罗寅申表示，目前上海自由贸易区初定将以外高桥保税区为核心，包括机场保税区和洋山港保税区。与自贸区直接关系密切的是外高桥板块、浦东机场板块和临港新城板块。这三个板块楼市，将尽享政策利好。
外高桥板块：推动建立国际社区
专家称，自贸区方案批准有利于上海经济朝着更加开放的方向发展，后续会吸引更多的外国企业和外国商人，从而打造一个融合东西方的贸易区。另外，作为国内首个自由贸易区，也会吸引大量国内人口聚集。目前外高桥板块正在建设的有荷兰新城和森兰国际社区，自贸区的规划无疑将对该些地区的建设产生巨大的推动作用。
外高桥板块在自贸区中是属于核心区域，在上海出口贸易中占据了举足轻重地位。周边区域配套正在逐步完善，上海虹桥国际机场距保税区约36公里，汽车从保税区至国际机场只需40分钟；浦东国际机场位于保税区东南面，车程20分钟即可到达，目前轨道交通10号线二期工程在建中。
外高桥保税区1990年经国务院批准成立，从2009年新房供应来看，别墅项目占比仅为5%，表明目前外高桥板块的主流市场为公寓项目。另外，外高桥板块目前的新盘市场以中高端项目为主。
新盘供应面积为4.5万平方米，成交面积为8.10万平方米，供销比为0.55，整个2012年外高桥板块新房供销比为0.75。表明外高桥板块新盘市场自2012年以来整体处于供小于求的状态。
从土地市场来看，2011年初外高桥板块连续出让两块住宅用地，楼板价均超过1.5万元/平方米，溢价率90%以上，表明当时外高桥板块前景已被看好，自贸区的建设无疑将进一步推动板块价值和打造国际社区。
从二手房市场来看，德佑地产分析师认为，现外高桥地区二手房市场表现平稳，不论是价格还是成交量都没有明显异动，未来随着自贸区逐渐发展，板块内楼市前景看好，但由于自贸区是以产业发展为主，对房地产所带来的利好需要从长远来看。不过在自贸区落“沪”的消息敲定后，当地的二手房市场还是起了一些涟漪。以外高桥板块为例，最近片区内二手房涨势较为明显，比上月增加5%左右。
置业外高桥，哪个区域适合你？
外高桥板块的楼盘主要分布在四大区域，包括森兰国际社区、高桥新城、保税区生活园区以及高行镇，每个区域都有各自的特色。
森兰国际社区作为未来外高桥板块发展的重心，所受到的关注度最高。该区域位于外高桥板块中西部，总占地面积达5.74平方公里，为板块内四大聚居区之首。作为浦东北部地区的行政文化中心，具备国际化、生态化、智能化等特质，是继碧云、联洋国际社区之后，冉冉升起的新星。森兰国际社区抱拥相当于2.4个世纪公园的3.35平方公里的绿化与水面，满足新生态现代海港城市的需求，为不同文化经济的交流提供永续活力。居住区规划建筑面积为100万平方米，以低密度公寓和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校和餐饮、医疗等配套资源。区域内以高端项目为主，值得关注的有仁恒森兰雅苑、新城碧翠等。
高桥新城位于高桥老镇西南侧，总占地面积约60多万平方米，是上海市政府倾心打造的“一城九镇”项目之一，结合外高桥的地域特色，建设以荷兰风情为主要特色的宜居小镇，着重突出围合式建筑的灵活多变和船型公寓等具代表性的建筑造型，尽现尼德兰港城风貌。同时作为“一城九镇”中唯一位于外环线以内的项目，地理位置优越，配套娴熟，世纪联华卖场、市七医院、区重点高桥镇小学、高桥中学环伺左右。区域在售项目以尼德兰系列为主，包括公寓、别墅、商业等多种形态，该系列三号作品尼德兰官邸豪华公寓项目将于10月份上市。
保税区生活园区北临高桥老镇，西靠张扬北路，南至航津路，东倚保税区，主要为保税区提供生活配套功能，其中五星级的外高桥皇冠假日酒店、市民广场、社区文化活动中心、社区卫生中心等，为在保税区工作的业主们提供全面周到的配套服务。区域内次新房居多，其中包括仁恒家园、瑞禾明苑、博捷名苑等，由于紧邻保税区，该板块租赁市场活跃，尤以保税区三号门对面的外销房阳明花园广场最为好租。
高行镇位于外高桥板块南部，靠近金桥出口加工区，走翔殷路隧道可快速通达五角场。相比其它三大区域，地理位置更优越，与浦东中心区域（陆家嘴）和浦西东北部市区（杨浦、虹口）的联系更紧密，公共交通更多样化，6号线不再是唯一的出行选择。绿地崴廉公寓、明丰绿都、东源名都以及证大家园为高行镇四大名盘。此外，该地区教育资源丰富，福山路外国语小学和金苹果学校均为浦东名校。