论文部分内容阅读
目前，美国实行的EB—5投资移民政策是申请人需要投资50万美元到美国指定的目标就业区（TEA）的项目中，为美国创造至少10个就业名额。投资款5年后全额返还，对申请人没有学历、年龄、经商背景的限制，也没有英语能力的规定，申请周期短、没有移民监和居住地的要求等等。
在今年各国移民项目的一片“涨价”声中，只有美国暂保实行现行的移民政策，这就形成了美国EB—5投资移民的高潮，9月30日美国EB—5的现行政策到期后，将会得到延期3年（目前只是美众议院投票通过，还需国会和众议院的投票通过），拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目正以其独一无二的优势吸引着众多EB—5投资人的目光。
拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目介绍
拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州的最大城市，以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名，是世界知名的度假圣地之一，拥有“世界娱乐之都”和“结婚之都”的美称。拉斯维加斯主要分为拉斯维加斯大街（The Strip）、老城区（Downtown）以及拉斯维加斯湖区（Lake Las Vegas）三大部分，而拉斯维加斯大街以两侧分布着诸多巨型的高级酒店而闻名于世。
拉斯维加斯大道又称“The Strip”，所有拉斯维加斯最著名的酒店赌场都在Strip上，其中包括凯撒皇宫、永利、威尼斯人等。此项目坐落于拉斯维加斯大道，并且是一个具有全新生活品质的娱乐和度假圣地。SLS酒店的前身撒哈拉赌场酒店（Sahara Hotel and Casino）是一家位于拉斯维加斯大道东端最北的酒店，撒哈拉酒店以北非摩洛哥为主题，拥有1，720间酒店客房以及85，000平方米的赌场。
该酒店于2007年被SBE Entertainment公司和Stockbridge Real Estate Funds公司收购。开发商将对酒店进行改建并为该酒店重新树立品牌为—SLS酒店&赌场，改造后的SLS酒店突出了独特格调、高级奢华和优质服务的理念，酒店将不仅作为一个高端奢华的酒店赌场品牌的，并且拥有一个服务大众的宗旨，即“不昂贵的奢华”。
酒店已于2011年5月开始进行停业整顿。新的SLS酒店大楼占地面积为220万平方英尺，酒店将配备一流的服务和娱乐设施：
●改建后的SLS酒店&赌场共拥有1，317间客房，251间套房
●66，154平方英尺赌场
●32，700平方英尺会议空间
●8000平方英尺的酒吧和休闲区
●4家集团品牌夜总会，占地71，650平方英尺，并可容纳5，000人
●12家SBE集团品牌的餐厅，占地43，000平方英尺，可容纳1，671人
●游泳区配备多个休闲木屋，一个看台和多个鸡尾酒和小吃店，总面积39，150平方英尺
●Spa及健身设备占地8，000平方英尺
●7，500平方英尺的专用零售空间
●2100个停车位
项目改造期（包括建造期和试运营期）预计约17个月，将于2014年上半年完工。项目已经取得了最大限度的完工保证，以确保项目在预算下按时完工。
拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目优势突显
【就业条件】就业充足，数量高达移民局要求的377%；
【资金比重】EB—5申请人资金所占比重，仅为15%；
【项目保障】银行贷款已经到位，项目运作有保障；
【资金保障性强】已获整个SLS酒店赌场的抵押担保；
【地理位置】位于拉斯维加斯最繁忙街道，地理位置极其优越；
【市场优势】融餐饮、客房、赌场于一体，独一无二运营体系；
【利息回报】每年0.5%回报，获黄金贵宾创始人卡，尊享旗下所有酒店权利；
【政府支持】美国参议员、当地政府的大力支持，美国官方、媒体对此项目给予高度赞誉；
【移民律师】美国权威移民大律师，曾出任美国移民律师协会（AILA）全国主席以及三届总法律顾问，目前担任AILA EB—5小组委员会主席。他被全球商会列为全美最佳律师：全球商业移民领域杰出律师。
SLS酒店&赌场项目投资者的资金将100%返回
拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目自2012年5月9日起，已有$324，900，000美元的现金投资到这个项目中，其总共的开发成本是$779，200，000美元。项目的总成本仅有15%来自EB—5投资人，而且项目的总承包商是PENTA建筑集团，该集团在此之前曾成功地在内华达州拉斯维加斯范围内完成了比SLS拉斯维加斯项目更大更复杂的整修项目（包括凯撒宫酒店，Bellagio，Rio酒店&赌场，Harrah's以及Flamingo）。PENTA建筑集团为项目提供完工保障，确保项目的按时和按预算完工，同时开发商承诺将补充任何资金短缺，确保项目完工创造就业，这表示资金不会出现中间断链的情况，相当于给投资人打了一剂定心针。而且项目给投资者的首选的回报将是基于非复利基础上的每年0.5%的回报。
SLS拉斯维加斯所处的产业：SLS拉斯维加斯，以及所有与前述产业有关的或正在使用的私人产业将为EB—5贷款做抵押权担保。这种抵押应当服从于担保优先债务的抵押或其他优先债务，包括任何可能使用的过桥融资。更重要的是，EB—5贷款在贷款第五个周年的有效日期到期，SLS拉斯维加斯项目公司可以选择延长2个一年期的贷款期限。如果贷款没有在第一次延长期限内全部还清，除了定期提高利率，50%的从SLS拉斯维加斯的净现金流量应适用，直至贷款全部还清。如果贷款没有在第二周年的还款日全部还清，EB—5投资者享有一切权利和补救措施组织强制销售或拍卖抵押物，并采取措施控制项目公司的资产。预计到第5年，SLS拉斯维加斯酒店出售价格将高达$900，000，000美金或每间客房$550，000美金。在销售值的基础上，股权在第5年的债权总额预计约39%的债务和61%的股权，这是非常适合传统银行的再融资比率。预计优先贷款和EB—5贷款将会实现再融资，届时EB—5投资者的资金将100%返回。 根据SLS拉斯维加斯赌场酒店项目基本的预期，考虑到一些基本关键条件，到2015年，项目将预期产生3.19亿美元的总收入及7.76千万美元的息前折旧摊销前收入（“EBITDA”），并于2019年达到3.697亿美元的总收入以及9.24千万美元的息前折旧摊销前收入。收入来源渠道包括酒店客房、赌场、餐饮以及会议场所。
美国EB—5投资人的真实感受之一
SLS酒店&赌场项目让移民之路变得很容易
去年国庆，我去了美国拉斯维加斯度假。在那里生活的一段时间里，让我感受到了什么才是真正的繁华，什么才是真正的闻名世界的“赌城”。在此同时，我也接触到了一个EB—5投资移民项目——拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目。在结束了拉斯维加斯之旅后，我着重对此项目进行了了深入的调查与了解，并且在朋友的帮助下，我得到了更多关于此项目的信息。
拉斯维加斯SLS酒店强调了独特格调、高级奢华和优质服务的品牌理念。
拉斯维加斯SLS作为一个高端奢华的酒店赌场品牌的同时，它却拥有一个服务大众的宗旨，即“不昂贵的奢华”。拉斯维加斯SLS赌场酒店项目主要交由Stockbridge房地产投资公司/SBE娱乐公司负责重新翻修原先位于世界知名的拉斯维加斯大道上历史悠久的撒哈拉酒店，Stockbridge&SBE集团会把诸多成功的餐饮和娱乐品牌注入到SLS酒店赌场项目中，使其建成后成为是一个受人追捧的新星，以娱乐、酒店、餐饮和博彩为一体的高级酒店赌场。
拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目将抢占市场先机。
在未来几年和逐步扩大的拉斯维加斯市场上，除此工程之外将没有新的酒店或赌场产生，这将推动更高的酒店入住率。不单如此，该酒店是唯一一个位于林荫大道上的融合高生活品质的项目工程，这将拉斯维加斯SLS的客户群体转变为不仅是单纯的赌博而是来此享受一流餐馆和夜生活的客户群体。
知名经济学家Michael Evans博士为拉斯维加斯SLS项目准备了一份经济价值评估报告。
报告判定SLS酒店&赌场的装修及运营将新建8653个永久的工作岗位（包括由施工产生的1820个间接职位，1354份酒店运营的职位，2111份赌场职位以及3250份餐饮服务部门职位）。意味着每位EB—5投资者将为美国创造37个就业机会。
在其他投资移民项目中，很难找到像拉斯维加斯SLS项目这样通过餐饮、服务一体化运营创造更多就业机会的投资机遇，SLS项目在拉斯维加斯当地政府官员的大力支持下，得到了当地和美国国家媒体，包括电视、报纸和互联网（如华尔街日报、彭博、哥伦比亚广播公司、福克斯、美国广播公司、今日美国、洛杉矶时报和雅虎）的争相报道与高度赞誉，可以说拉斯维加斯SLS酒店赌场项目，是投资移民的优先选择。
近年来一直想移民的心终于可以定下来了。前些年一直想移民，但都因为移民费用太高而承受不起，之后又由于美国公布了EB—5投资移民政策，由于迟迟找不到合适的项目而一直担忧。现在通过细致的了解了拉斯维加斯SLS这个项目，一颗移民之心终于找到了归宿，我相信在这个项目上进行投资，会让我的移民之路变得很容易。
美国EB—5投资人的真实感受之二
SLS酒店&赌场项目让移民之路变得很容易
这几年，我一直对美国EB—5项目非常感兴趣，并且打算送儿子到美国读大学，一直在想方设法让我的全家定居美国。刚刚从美国考查回来的我，终于找到了合适的EB—5项目，我打算进行投资。这是一个位于美国内华达州拉斯维加斯的一个新的酒店赌场项目，将被命名为SLS酒店及赌场。正在开发这一项目的集团近期已经取得了一些实质性的成功且其盈利能力较高。
美国梦基金（ADF）是一家通过联邦政府正式核准的EB—5区域中心，属于全美最受认可的EB—5区域中心之一。作为管理拉斯维加斯区域中心的私立机构，能够为EB—5移民申请者提供所有必要的法律和全球营销支持，确保项目符合最新的美国移民局的要求和最新的市场趋势以迅速获得投资者。ADF团队包括律师，EB—5经济学家，开发商以及一些拥有政府以及投资经验的投资者。连同自治政府与重建机构共同打造创造就业机会的企业。在好莱坞w酒店项目喜获成功之后，ADF提供一个更高品质的EB—5投资发展机会——SLS拉斯维加斯酒店赌场项目。
SLS拉斯维加斯项目拥有由房产、法律、商业及EB—5领域的专家组成的世界级团队。作为项目债权人的EB—5投资人，投资额需50万美元，将得到整个SLS酒店赌场的抵押担保。这笔贷款将用于SLS拉斯维加斯项目基于历史悠久的撒哈拉酒店旧址上的整修、改装，施工以及开发中用到的成本和花销；SLS拉斯维加斯开业以及开业初期运营的成本；还有在建工程的资金需求以及其他企业需要运营和维护SLS拉斯维加斯的资金。
世界著名赌城拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州的最大城市，以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名，是世界知名的度假圣地之一，拥有“世界娱乐之都”的美称。博彩业是拉斯维加斯主要的经济支柱，每一年博彩收入就超过92亿美元，博彩业的发展同时带动了餐饮业、娱乐业、旅游业、会展业以及相关服务业的发展，这些行业反过来同样促使博彩业的迅猛发展，相辅相成。SLS拉斯维加斯酒店赌场项目就坐落在最繁华的拉斯维加斯城大道的北端，融合博彩娱乐、餐饮、度假休闲，即将为来自世界各地的游客打造一体化的连锁服务高级度假胜地。
我已经对SLS拉斯维加斯项目的经济预测进行了评估，且对这一项目感到鼓舞和信心十足。SLS拉斯维加斯项目在计算其创造就业机会的数量方面采取了保守的估计方法，并为每个潜在的投资者创造了一个舒适的缓冲区。虽然政府要求每一个EB—5投资只需创建10个新的就业机会，而SLS拉斯维加斯项目为每个投资者分配了37个新的就业机会。在任何其他项目中，我都没有见到过类似的创造就业机会的缓冲区。我鼓励所有的投资者密切关注这个项目，并且对这一项目进行尽职调查，仔细审查相关所有文件，因为我相信这个项目一定会成功。
在今年各国移民项目的一片“涨价”声中，只有美国暂保实行现行的移民政策，这就形成了美国EB—5投资移民的高潮，9月30日美国EB—5的现行政策到期后，将会得到延期3年（目前只是美众议院投票通过，还需国会和众议院的投票通过），拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目正以其独一无二的优势吸引着众多EB—5投资人的目光。
拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目介绍
拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州的最大城市，以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名，是世界知名的度假圣地之一，拥有“世界娱乐之都”和“结婚之都”的美称。拉斯维加斯主要分为拉斯维加斯大街（The Strip）、老城区（Downtown）以及拉斯维加斯湖区（Lake Las Vegas）三大部分，而拉斯维加斯大街以两侧分布着诸多巨型的高级酒店而闻名于世。
拉斯维加斯大道又称“The Strip”，所有拉斯维加斯最著名的酒店赌场都在Strip上，其中包括凯撒皇宫、永利、威尼斯人等。此项目坐落于拉斯维加斯大道，并且是一个具有全新生活品质的娱乐和度假圣地。SLS酒店的前身撒哈拉赌场酒店（Sahara Hotel and Casino）是一家位于拉斯维加斯大道东端最北的酒店，撒哈拉酒店以北非摩洛哥为主题，拥有1，720间酒店客房以及85，000平方米的赌场。
该酒店于2007年被SBE Entertainment公司和Stockbridge Real Estate Funds公司收购。开发商将对酒店进行改建并为该酒店重新树立品牌为—SLS酒店&赌场，改造后的SLS酒店突出了独特格调、高级奢华和优质服务的理念，酒店将不仅作为一个高端奢华的酒店赌场品牌的，并且拥有一个服务大众的宗旨，即“不昂贵的奢华”。
酒店已于2011年5月开始进行停业整顿。新的SLS酒店大楼占地面积为220万平方英尺，酒店将配备一流的服务和娱乐设施：
●改建后的SLS酒店&赌场共拥有1，317间客房，251间套房
●66，154平方英尺赌场
●32，700平方英尺会议空间
●8000平方英尺的酒吧和休闲区
●4家集团品牌夜总会，占地71，650平方英尺，并可容纳5，000人
●12家SBE集团品牌的餐厅，占地43，000平方英尺，可容纳1，671人
●游泳区配备多个休闲木屋，一个看台和多个鸡尾酒和小吃店，总面积39，150平方英尺
●Spa及健身设备占地8，000平方英尺
●7，500平方英尺的专用零售空间
●2100个停车位
项目改造期（包括建造期和试运营期）预计约17个月，将于2014年上半年完工。项目已经取得了最大限度的完工保证，以确保项目在预算下按时完工。
拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目优势突显
【就业条件】就业充足，数量高达移民局要求的377%；
【资金比重】EB—5申请人资金所占比重，仅为15%；
【项目保障】银行贷款已经到位，项目运作有保障；
【资金保障性强】已获整个SLS酒店赌场的抵押担保；
【地理位置】位于拉斯维加斯最繁忙街道，地理位置极其优越；
【市场优势】融餐饮、客房、赌场于一体，独一无二运营体系；
【利息回报】每年0.5%回报，获黄金贵宾创始人卡，尊享旗下所有酒店权利；
【政府支持】美国参议员、当地政府的大力支持，美国官方、媒体对此项目给予高度赞誉；
【移民律师】美国权威移民大律师，曾出任美国移民律师协会（AILA）全国主席以及三届总法律顾问，目前担任AILA EB—5小组委员会主席。他被全球商会列为全美最佳律师：全球商业移民领域杰出律师。
SLS酒店&赌场项目投资者的资金将100%返回
拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目自2012年5月9日起，已有$324，900，000美元的现金投资到这个项目中，其总共的开发成本是$779，200，000美元。项目的总成本仅有15%来自EB—5投资人，而且项目的总承包商是PENTA建筑集团，该集团在此之前曾成功地在内华达州拉斯维加斯范围内完成了比SLS拉斯维加斯项目更大更复杂的整修项目（包括凯撒宫酒店，Bellagio，Rio酒店&赌场，Harrah's以及Flamingo）。PENTA建筑集团为项目提供完工保障，确保项目的按时和按预算完工，同时开发商承诺将补充任何资金短缺，确保项目完工创造就业，这表示资金不会出现中间断链的情况，相当于给投资人打了一剂定心针。而且项目给投资者的首选的回报将是基于非复利基础上的每年0.5%的回报。
SLS拉斯维加斯所处的产业：SLS拉斯维加斯，以及所有与前述产业有关的或正在使用的私人产业将为EB—5贷款做抵押权担保。这种抵押应当服从于担保优先债务的抵押或其他优先债务，包括任何可能使用的过桥融资。更重要的是，EB—5贷款在贷款第五个周年的有效日期到期，SLS拉斯维加斯项目公司可以选择延长2个一年期的贷款期限。如果贷款没有在第一次延长期限内全部还清，除了定期提高利率，50%的从SLS拉斯维加斯的净现金流量应适用，直至贷款全部还清。如果贷款没有在第二周年的还款日全部还清，EB—5投资者享有一切权利和补救措施组织强制销售或拍卖抵押物，并采取措施控制项目公司的资产。预计到第5年，SLS拉斯维加斯酒店出售价格将高达$900，000，000美金或每间客房$550，000美金。在销售值的基础上，股权在第5年的债权总额预计约39%的债务和61%的股权，这是非常适合传统银行的再融资比率。预计优先贷款和EB—5贷款将会实现再融资，届时EB—5投资者的资金将100%返回。 根据SLS拉斯维加斯赌场酒店项目基本的预期，考虑到一些基本关键条件，到2015年，项目将预期产生3.19亿美元的总收入及7.76千万美元的息前折旧摊销前收入（“EBITDA”），并于2019年达到3.697亿美元的总收入以及9.24千万美元的息前折旧摊销前收入。收入来源渠道包括酒店客房、赌场、餐饮以及会议场所。
美国EB—5投资人的真实感受之一
SLS酒店&赌场项目让移民之路变得很容易
去年国庆，我去了美国拉斯维加斯度假。在那里生活的一段时间里，让我感受到了什么才是真正的繁华，什么才是真正的闻名世界的“赌城”。在此同时，我也接触到了一个EB—5投资移民项目——拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目。在结束了拉斯维加斯之旅后，我着重对此项目进行了了深入的调查与了解，并且在朋友的帮助下，我得到了更多关于此项目的信息。
拉斯维加斯SLS酒店强调了独特格调、高级奢华和优质服务的品牌理念。
拉斯维加斯SLS作为一个高端奢华的酒店赌场品牌的同时，它却拥有一个服务大众的宗旨，即“不昂贵的奢华”。拉斯维加斯SLS赌场酒店项目主要交由Stockbridge房地产投资公司/SBE娱乐公司负责重新翻修原先位于世界知名的拉斯维加斯大道上历史悠久的撒哈拉酒店，Stockbridge&SBE集团会把诸多成功的餐饮和娱乐品牌注入到SLS酒店赌场项目中，使其建成后成为是一个受人追捧的新星，以娱乐、酒店、餐饮和博彩为一体的高级酒店赌场。
拉斯维加斯SLS酒店&赌场项目将抢占市场先机。
在未来几年和逐步扩大的拉斯维加斯市场上，除此工程之外将没有新的酒店或赌场产生，这将推动更高的酒店入住率。不单如此，该酒店是唯一一个位于林荫大道上的融合高生活品质的项目工程，这将拉斯维加斯SLS的客户群体转变为不仅是单纯的赌博而是来此享受一流餐馆和夜生活的客户群体。
知名经济学家Michael Evans博士为拉斯维加斯SLS项目准备了一份经济价值评估报告。
报告判定SLS酒店&赌场的装修及运营将新建8653个永久的工作岗位（包括由施工产生的1820个间接职位，1354份酒店运营的职位，2111份赌场职位以及3250份餐饮服务部门职位）。意味着每位EB—5投资者将为美国创造37个就业机会。
在其他投资移民项目中，很难找到像拉斯维加斯SLS项目这样通过餐饮、服务一体化运营创造更多就业机会的投资机遇，SLS项目在拉斯维加斯当地政府官员的大力支持下，得到了当地和美国国家媒体，包括电视、报纸和互联网（如华尔街日报、彭博、哥伦比亚广播公司、福克斯、美国广播公司、今日美国、洛杉矶时报和雅虎）的争相报道与高度赞誉，可以说拉斯维加斯SLS酒店赌场项目，是投资移民的优先选择。
近年来一直想移民的心终于可以定下来了。前些年一直想移民，但都因为移民费用太高而承受不起，之后又由于美国公布了EB—5投资移民政策，由于迟迟找不到合适的项目而一直担忧。现在通过细致的了解了拉斯维加斯SLS这个项目，一颗移民之心终于找到了归宿，我相信在这个项目上进行投资，会让我的移民之路变得很容易。
美国EB—5投资人的真实感受之二
SLS酒店&赌场项目让移民之路变得很容易
这几年，我一直对美国EB—5项目非常感兴趣，并且打算送儿子到美国读大学，一直在想方设法让我的全家定居美国。刚刚从美国考查回来的我，终于找到了合适的EB—5项目，我打算进行投资。这是一个位于美国内华达州拉斯维加斯的一个新的酒店赌场项目，将被命名为SLS酒店及赌场。正在开发这一项目的集团近期已经取得了一些实质性的成功且其盈利能力较高。
美国梦基金（ADF）是一家通过联邦政府正式核准的EB—5区域中心，属于全美最受认可的EB—5区域中心之一。作为管理拉斯维加斯区域中心的私立机构，能够为EB—5移民申请者提供所有必要的法律和全球营销支持，确保项目符合最新的美国移民局的要求和最新的市场趋势以迅速获得投资者。ADF团队包括律师，EB—5经济学家，开发商以及一些拥有政府以及投资经验的投资者。连同自治政府与重建机构共同打造创造就业机会的企业。在好莱坞w酒店项目喜获成功之后，ADF提供一个更高品质的EB—5投资发展机会——SLS拉斯维加斯酒店赌场项目。
SLS拉斯维加斯项目拥有由房产、法律、商业及EB—5领域的专家组成的世界级团队。作为项目债权人的EB—5投资人，投资额需50万美元，将得到整个SLS酒店赌场的抵押担保。这笔贷款将用于SLS拉斯维加斯项目基于历史悠久的撒哈拉酒店旧址上的整修、改装，施工以及开发中用到的成本和花销；SLS拉斯维加斯开业以及开业初期运营的成本；还有在建工程的资金需求以及其他企业需要运营和维护SLS拉斯维加斯的资金。
世界著名赌城拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州的最大城市，以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名，是世界知名的度假圣地之一，拥有“世界娱乐之都”的美称。博彩业是拉斯维加斯主要的经济支柱，每一年博彩收入就超过92亿美元，博彩业的发展同时带动了餐饮业、娱乐业、旅游业、会展业以及相关服务业的发展，这些行业反过来同样促使博彩业的迅猛发展，相辅相成。SLS拉斯维加斯酒店赌场项目就坐落在最繁华的拉斯维加斯城大道的北端，融合博彩娱乐、餐饮、度假休闲，即将为来自世界各地的游客打造一体化的连锁服务高级度假胜地。
我已经对SLS拉斯维加斯项目的经济预测进行了评估，且对这一项目感到鼓舞和信心十足。SLS拉斯维加斯项目在计算其创造就业机会的数量方面采取了保守的估计方法，并为每个潜在的投资者创造了一个舒适的缓冲区。虽然政府要求每一个EB—5投资只需创建10个新的就业机会，而SLS拉斯维加斯项目为每个投资者分配了37个新的就业机会。在任何其他项目中，我都没有见到过类似的创造就业机会的缓冲区。我鼓励所有的投资者密切关注这个项目，并且对这一项目进行尽职调查，仔细审查相关所有文件，因为我相信这个项目一定会成功。