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近年来，伴随着住房市场的改革、城市化的推进以及人均收入的持续提高，住房需求被极大释放。2006年以来，各地房地产市场价格一路飙升，在房价涨幅达到高峰值的2007年，全国商品房的销售面积达到了竣工面积的两倍以上，房产销售在“刚性需求”的支撑下呈现出热火朝天的景象。但一路飙升的房价也使很多购房者驻足观望，楼市因此陷入了低迷。进入2008年以来，部分城市的房价出现了一定波动，“价跌量缩”成了楼市的典型写照。2008年到今，房地产相关的各类指数悉数下滑，与此同时，资本市场的大幅调整导致财富效应大幅缩水，房地产市场