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为了分析规划因素对开发区土地综合定级的影响,以桑海开发区为例,采用比较分析与实证分析的方法,以GIS为基础,利用SIMPLEGIS空间数据采集及土地定级系统,分别对考虑规划因素以及不考虑规划因素的土地进行综合定级,并以交易样点资料来验证比较该两种定级结果的准确性。研究结果表明,考虑规划因素的土地定级结果,更能反映土地利用的客观现实。