论文部分内容阅读
纽约:在曼哈顿买房
自从来到自己喜爱的纽约,孙文就一直向往着拥有自己的家,拥有一套属于自己的房子。8年来,他一直就没有觉得自己属于这个城市,属于这个国家。多少次,他曾在哈德逊河畔遥望曼哈顿的灯火,感叹这么多繁若星辰的灯火竟然没有一盏是为自己点亮的。此刻他第一次坐在自己的房子里,第一次有了家的归属。
孙文环视着这个还不够90平方米的公寓,他还是相当高兴的。他们买这公寓用了39万美元的银行贷款,另用33万美元作了首付,基本上接近付了一半。这33万美元是他们全部的存款。要知道这里就是举世闻名的曼哈顿啊!
房子保养得很好,搬进来基本不用装修,这确实省了不少钱,要是选到其他的房子还不知有没有这么幸运。
孙文和妻子加起来的年收入应接近10万美元,但交完税后的收入应该不到7万美元。
“想想家里年收入近10多万美元,已经远远高于纽约市都会區的平均家庭收入7.5万美元,可今后的日子我们将过得紧巴巴的,不知人家过得是怎么样的日子?”妻子皱了皱眉。
“谁让你贪曼哈顿的风水宝地啊!”他笑着对妻子说,“从今以后我恐怕不但要为老板打工,为你打工,还得为这房子打工了。”
东京:两代人才能买一套房
东京人多地少,寸土寸金,买房子不是一件容易的事儿,房价很高,且有日益攀升之势。如果在繁华地段,每套公寓可高达上亿日元,普通的日本民居两层木式建筑,好的地段地皮要5000万日元(100日元合7.51元人民币)左右,盖房需要几千万日元,加起来也要上亿日元。如果不是高薪阶层,不敢问津。
华人老李在日本打拼19年,到了45岁时方才买了自己的住房。他看了很多楼盘,选中了东京市相对偏僻的板桥区,房子使用面积约60平方米,两室一厅,总价约4000万日元,有土地所有权。定下来后,他先交了首付10%的定金,签约时要交印花税1.5万日元,然后在交房时交首付——4000万日元的房子首付最低为400万日元,相当于房价的10%。
老李为了每月少还贷,首付交了800万日元。签贷款契约时交印花税2万日元,加上中介费、手续费等又付了70万日元左右。老李贷款3200万日元,返还时间为35年,选择随中央利率变动上下浮动的变动型利率,每月还款是12万多日元。
老李在一家中小型企业工作,每月可供支配的收入为35万日元左右,剩下的钱供小孩的教育费和一家4口的日常生活支出,日子还算过得去。但一提到退休后还有20年要还贷,老李就显得有些无奈。因为那时每月的收入只有养老金,每月不到10万日元。他打算把房子留给孩子,当然房贷也要父债子还,自己则回中国生活。
很多年轻的日本人在30岁左右买房,差不多退休时才还清贷款。有的靠自己,但很多人都有父母的资助。很多日本老人感叹说,一辈子奋斗就弄了一套房子,这是大多数工薪族的缩影。
日内瓦:只要还息就能住下去
瑞士虽然是世界上最富裕的国家之一,但只有30%左右的人拥有房屋的产权,其余的人都是租房住,且这种现象已经延续了数十年。
瑞士是高收入国家,人均月收入达到5800瑞士法郎(约合37700元人民币)。然而,这里的物价也堪称世界之最。地价和房价过高,是绝大多数普通瑞士家庭不买房置地的最主要原因,在日内瓦更是如此。联合国欧洲办事处和200多个国际组织和非政府组织坐落在日内瓦。这里近40%的居民是外国人,国际职员的高收入和享受的免税政策等使得物价进一步上涨。买房对于当地普通工薪家庭来说,的确是一个不小的负担。由于瑞士人普遍缺乏储蓄意识,负担购房的首付对于很多人已经是一个难题。此外,瑞士城乡差别和各地区的差别已经不存在,人口流动性很大,很多人因工作等原因时常搬迁,不愿意因为住房将自己局限在一个地方。
因此,多数普通瑞士人宁愿租房住,而将收入用于住房之外的消费。至少三分之一的瑞士人对于住房是否属于私产抱着无所谓的态度,只有13%的瑞士人认为贷款买房比租房值得。
莫斯科:买房简直是天方夜谭
“普通人在莫斯科想买套房简直就是天方夜谭!”30岁的维佳谈到他的坎坷购房路时满腹苦水。
维佳来自俄罗斯南部的一个小城市,大学毕业后留在了莫斯科,开始只能租房住。2004年在决定和妻子马琳娜组成家庭后,维佳开始考虑在莫斯科买房,但面对令人咋舌的高房价,维佳数次望而却步。
2008年,莫斯科市住房均价达到每平方米6100美元,而今年受金融危机影响,房价持续下跌,但目前新房均价仍为每平方米5300美元,市中心平均房价达每平方米2万美元。
而莫斯科人的月平均工资是1300美元。对于普通人来讲,在莫斯科买房可望而不可及。维佳说,现在莫斯科百姓大都住在政府福利房里,而年轻人也不得不与父母同住。结了婚的,有的住在祖父母传下来的房子里,有的只能租房,只有家里条件好的才得以在父母资助下买一套新房。
2005年初,马琳娜怀孕了,即将诞生的小生命迫使小两口将购房计划重新提上日程。维佳说,有钱人大可以选择实力雄厚的开发商旗下的高档楼盘,而普通人买房只能考虑大环外(相当于北京五环)位置偏远的新房或者通过中介找一个二手房。
维佳最终选择了大环外一个69平方米的两居室,每平方米价格为1500美元,东拼西凑之后,维佳一次性付了全款。“为什么不贷款买房?”面对疑问,维佳解释道,俄罗斯房贷市场并不发达,对多数俄罗斯人来说,住房抵押贷款还是近几年才出现的新事物,而苛刻的贷款制度更使按揭购房成为空中楼阁。
“俄罗斯人没有住房公积金这样的福利,只有少数大企业才会为员工谋福利,出面和银行签署一些贷款优惠合同。即便这样,老百姓还是很难承担高额利率,宁愿跟亲朋借钱也不愿贷款。”维佳说。
摘自《阳光报》2009.10.23
自从来到自己喜爱的纽约,孙文就一直向往着拥有自己的家,拥有一套属于自己的房子。8年来,他一直就没有觉得自己属于这个城市,属于这个国家。多少次,他曾在哈德逊河畔遥望曼哈顿的灯火,感叹这么多繁若星辰的灯火竟然没有一盏是为自己点亮的。此刻他第一次坐在自己的房子里,第一次有了家的归属。
孙文环视着这个还不够90平方米的公寓,他还是相当高兴的。他们买这公寓用了39万美元的银行贷款,另用33万美元作了首付,基本上接近付了一半。这33万美元是他们全部的存款。要知道这里就是举世闻名的曼哈顿啊!
房子保养得很好,搬进来基本不用装修,这确实省了不少钱,要是选到其他的房子还不知有没有这么幸运。
孙文和妻子加起来的年收入应接近10万美元,但交完税后的收入应该不到7万美元。
“想想家里年收入近10多万美元,已经远远高于纽约市都会區的平均家庭收入7.5万美元,可今后的日子我们将过得紧巴巴的,不知人家过得是怎么样的日子?”妻子皱了皱眉。
“谁让你贪曼哈顿的风水宝地啊!”他笑着对妻子说,“从今以后我恐怕不但要为老板打工,为你打工,还得为这房子打工了。”
东京:两代人才能买一套房
东京人多地少,寸土寸金,买房子不是一件容易的事儿,房价很高,且有日益攀升之势。如果在繁华地段,每套公寓可高达上亿日元,普通的日本民居两层木式建筑,好的地段地皮要5000万日元(100日元合7.51元人民币)左右,盖房需要几千万日元,加起来也要上亿日元。如果不是高薪阶层,不敢问津。
华人老李在日本打拼19年,到了45岁时方才买了自己的住房。他看了很多楼盘,选中了东京市相对偏僻的板桥区,房子使用面积约60平方米,两室一厅,总价约4000万日元,有土地所有权。定下来后,他先交了首付10%的定金,签约时要交印花税1.5万日元,然后在交房时交首付——4000万日元的房子首付最低为400万日元,相当于房价的10%。
老李为了每月少还贷,首付交了800万日元。签贷款契约时交印花税2万日元,加上中介费、手续费等又付了70万日元左右。老李贷款3200万日元,返还时间为35年,选择随中央利率变动上下浮动的变动型利率,每月还款是12万多日元。
老李在一家中小型企业工作,每月可供支配的收入为35万日元左右,剩下的钱供小孩的教育费和一家4口的日常生活支出,日子还算过得去。但一提到退休后还有20年要还贷,老李就显得有些无奈。因为那时每月的收入只有养老金,每月不到10万日元。他打算把房子留给孩子,当然房贷也要父债子还,自己则回中国生活。
很多年轻的日本人在30岁左右买房,差不多退休时才还清贷款。有的靠自己,但很多人都有父母的资助。很多日本老人感叹说,一辈子奋斗就弄了一套房子,这是大多数工薪族的缩影。
日内瓦:只要还息就能住下去
瑞士虽然是世界上最富裕的国家之一,但只有30%左右的人拥有房屋的产权,其余的人都是租房住,且这种现象已经延续了数十年。
瑞士是高收入国家,人均月收入达到5800瑞士法郎(约合37700元人民币)。然而,这里的物价也堪称世界之最。地价和房价过高,是绝大多数普通瑞士家庭不买房置地的最主要原因,在日内瓦更是如此。联合国欧洲办事处和200多个国际组织和非政府组织坐落在日内瓦。这里近40%的居民是外国人,国际职员的高收入和享受的免税政策等使得物价进一步上涨。买房对于当地普通工薪家庭来说,的确是一个不小的负担。由于瑞士人普遍缺乏储蓄意识,负担购房的首付对于很多人已经是一个难题。此外,瑞士城乡差别和各地区的差别已经不存在,人口流动性很大,很多人因工作等原因时常搬迁,不愿意因为住房将自己局限在一个地方。
因此,多数普通瑞士人宁愿租房住,而将收入用于住房之外的消费。至少三分之一的瑞士人对于住房是否属于私产抱着无所谓的态度,只有13%的瑞士人认为贷款买房比租房值得。
莫斯科:买房简直是天方夜谭
“普通人在莫斯科想买套房简直就是天方夜谭!”30岁的维佳谈到他的坎坷购房路时满腹苦水。
维佳来自俄罗斯南部的一个小城市,大学毕业后留在了莫斯科,开始只能租房住。2004年在决定和妻子马琳娜组成家庭后,维佳开始考虑在莫斯科买房,但面对令人咋舌的高房价,维佳数次望而却步。
2008年,莫斯科市住房均价达到每平方米6100美元,而今年受金融危机影响,房价持续下跌,但目前新房均价仍为每平方米5300美元,市中心平均房价达每平方米2万美元。
而莫斯科人的月平均工资是1300美元。对于普通人来讲,在莫斯科买房可望而不可及。维佳说,现在莫斯科百姓大都住在政府福利房里,而年轻人也不得不与父母同住。结了婚的,有的住在祖父母传下来的房子里,有的只能租房,只有家里条件好的才得以在父母资助下买一套新房。
2005年初,马琳娜怀孕了,即将诞生的小生命迫使小两口将购房计划重新提上日程。维佳说,有钱人大可以选择实力雄厚的开发商旗下的高档楼盘,而普通人买房只能考虑大环外(相当于北京五环)位置偏远的新房或者通过中介找一个二手房。
维佳最终选择了大环外一个69平方米的两居室,每平方米价格为1500美元,东拼西凑之后,维佳一次性付了全款。“为什么不贷款买房?”面对疑问,维佳解释道,俄罗斯房贷市场并不发达,对多数俄罗斯人来说,住房抵押贷款还是近几年才出现的新事物,而苛刻的贷款制度更使按揭购房成为空中楼阁。
“俄罗斯人没有住房公积金这样的福利,只有少数大企业才会为员工谋福利,出面和银行签署一些贷款优惠合同。即便这样,老百姓还是很难承担高额利率,宁愿跟亲朋借钱也不愿贷款。”维佳说。
摘自《阳光报》2009.10.23