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摘 要：多层住宅设计必须以符合人民的生活习惯为基础，满足地区居住人群的不同需求，并且是能够体现舒适性、合理性、统一性、适应性的建筑。本文概述了多层住宅，对多层住宅设计的原则、设计要点及其注意事项进行了探讨分析。
关键词：多层住宅；设计原则；设计要点；注意事项
一、多层住宅的概述
多层住宅一般指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率。
二、多层住宅设计的原则
多层住宅设计的要求：（1）舒适性要求。在满足人们现代化居住要求的条件下，对多层住宅的设计不仅仅是要能够住得下，更要能够体现住得好。目前现在住户越来越注重居住的舒适性，他们对于住宅的要求主要包括了景观、采暖、通风、日照、室内采光、美观、自由、舒适、方便等多方面的因素，特别是对于地区的多层住宅工程，由于的气候早中晚温差大，冬天较为寒冷，所以人们会更加多地去关注住宅的采暖、日照、通风等方面的综合因素。因而对于舒适性的满足需要结合现代化的技术，使住房更加趋于自然，不仅要具有当下的时代感，还要体现出家庭、自由的那份温馨、舒适感。（2）节点细部的合理设计。当前住宅标准有很大的提高，细微之处也得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。（3）统一性要求。当前住宅设计是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。（4）住宅设计的适应性要求。房间用途的适应性首先考虑的是房间的用途可以做不同的变换，住户在家庭的生活方式会发生各种变化，在套型中设置多功能空间，使套型具有某种程度的适应性。为避免住宅功能布局僵化，创造一些形体复杂、功能不明确的空间，使居住者产生不同的感受，这种模糊空间以套型中空间变化余地大的起居室作为变化的重点。
三、多层住宅设计的要点分析
1、多层住宅的空间布局设计。（1）空间组织注重空间的层次感，渗透感和个性。突出空间中心景观。有建筑围合而成的带状弧形中心空间，周边建筑高低错落，虚实相间，并相互辐射渗透，突出自然园景，清静生态，流畅亲切的园中小道，铺装绿地，构成完善的生活休闲体系。（2）景观设计突出绿树，蓝天的主题，绿树作第“底”，天景作“笔”将建筑与环境间为一体，使整个小区都透着灵气。强调均好性，保证整个居住小区每家每户的景观与空间的参与和方案整体均衡。
2、做好住宅建筑单体设计。（1）单体平面设计。第一、全明健康住宅：从45㎡～120㎡的各类户型，尽量做到明卧、明厅、明厨明卫，有良好采光通风，避免卫生死角，营造健康生活空间。第二、多类面积：根据甲方要求，有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多种户型，以满足不同的安置群体。（2）单体立面设计建筑立面形式以经济适用，美观大方为原则，采用典雅的坡屋面，考虑立面的比例，尺度，构造等语言，又于现代，轻松，休闲，简约，时尚的形式相结合，形成了具有时代精神的优雅之美。设计采用得体的比例，丰富的虚实对比，简洁的装饰线角，质朴明快的色彩搭配，以及坡屋顶，铁艺栏杆等细节点缀，赋予建筑健康向上的生活理念。
3、做好节地措施。多层住宅增加层数可节约很多用地，降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少。合理确定日照间距系数，在满足卫生条件的前提下，尽量采用较小的日照间距系数，适当布置东西向住宅，可以进一步节约用地，总图布置适当偏离一定角度，日照间距系数可以折减，可以节约土地。
4、多层住宅工程的防震设计。多层住宅防震设计是避免当地震来临时建筑物遭到严重破坏甚至于直接倒塌以及保障人民生命财产安全的有力体现。而对于多层住宅的抗震设计概念应从整体上对建筑的结构进行把握，才能使得设计更具合理性。将设计做到最细微甚而对单根的构建细部进行设计，做到既经济且安全，将建筑物的使用功能和外形美观在最大程度上得到满足与结合。抗震设计至关重要的一点是对于建筑物体形的设计，又以处于高烈度的地震区的建筑物为最。若是建筑物体形是不规则的，在平面上有凸出凹进或者在立面上错落有致，都容易造成结构的某些部位在强度与刚度上的突变，从而导致变形集中与应力集中，一旦形成了薄弱的部位，则通常会造成十分严重的地震危害；并且建筑物体形规则与否，会直接影响到抗侧力的构件在布置时的有效合理性能。在进行抗震设计时，抗震的结构体系要进行合理的选择。对于处在高烈度地区的建筑物而言，特别是对于9度抗震设防区的建筑物而言，不能习惯的沿用框架结构，应该根据建筑物的外观效果与使用功能适当的增加混凝土墙，增加整体刚度，满足位移要求，保证结构的稳定性。
四、多层住宅设计中的注意事项
多层住宅设计中的注意事项：（1）以人为本的注意事项。景观设计越来越被人们重视，人和自然环境的和谐，建筑和自然环境的和谐，尽量做到集自然的元素树木、花草、流水、山石和非自然因素灯光、道路、建筑、雕塑、人文为一体，创造出回归自然的氛围，与建筑主题风格、当地风土人情，风俗习惯相一致，尽量采用当地的材料，因地制宜，创造出人性化、生态化的居住环境。在不妨碍居住环境的空间，设计出适当的运动场地，满足居住者健身锻炼的场地的需要。合理的组织车流的设计、设计足够的停车位，保证居住者的生活空间和休闲空间不受干扰。体现人文的关怀设计原则，注意地面、走道的材料使用，应该使用耐滑的材料，在公共使用的部分尽可能的考虑无障碍设施的设计。（2）节约能源的注意事项。从建筑体、建筑材料、建筑设备的选择等方面考虑，从建设设计抓起，执行节能减排、保护环境的国家基本国策。（3）消防设计的注意事项，注意从防、堵、灭、逃、救几个环节周密考虑。不但注重单体建筑消防设施、通道、防护距离的设计，还要注重居住区消防设施配套设计，相关专业密切配合设计出安全、可靠、合理的消防系统。
结束语：
多层住宅设计需要根据不同的品质定位、地理位置、居住人群、环境因素会围绕着一个主题展开，以满足不同受众群体的不同需求。随着人们生活水平的不断提高，多层住宅设计在户型设计、美观等方面逐步受到市场的青睐。
参考文献：
[1]李向东；刘小民.多层住宅建筑结构设计问题探讨.福建建材.2012
[2]尹众举，熊伟.浅谈小户型住宅需求及住宅设计[J].黑龙江科技信息，2010
[3]郑俐娜.房屋建筑的抗震技术及性能浅析[J].城市建设理论研究，2011
关键词：多层住宅；设计原则；设计要点；注意事项
一、多层住宅的概述
多层住宅一般指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率。
二、多层住宅设计的原则
多层住宅设计的要求：（1）舒适性要求。在满足人们现代化居住要求的条件下，对多层住宅的设计不仅仅是要能够住得下，更要能够体现住得好。目前现在住户越来越注重居住的舒适性，他们对于住宅的要求主要包括了景观、采暖、通风、日照、室内采光、美观、自由、舒适、方便等多方面的因素，特别是对于地区的多层住宅工程，由于的气候早中晚温差大，冬天较为寒冷，所以人们会更加多地去关注住宅的采暖、日照、通风等方面的综合因素。因而对于舒适性的满足需要结合现代化的技术，使住房更加趋于自然，不仅要具有当下的时代感，还要体现出家庭、自由的那份温馨、舒适感。（2）节点细部的合理设计。当前住宅标准有很大的提高，细微之处也得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。（3）统一性要求。当前住宅设计是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。（4）住宅设计的适应性要求。房间用途的适应性首先考虑的是房间的用途可以做不同的变换，住户在家庭的生活方式会发生各种变化，在套型中设置多功能空间，使套型具有某种程度的适应性。为避免住宅功能布局僵化，创造一些形体复杂、功能不明确的空间，使居住者产生不同的感受，这种模糊空间以套型中空间变化余地大的起居室作为变化的重点。
三、多层住宅设计的要点分析
1、多层住宅的空间布局设计。（1）空间组织注重空间的层次感，渗透感和个性。突出空间中心景观。有建筑围合而成的带状弧形中心空间，周边建筑高低错落，虚实相间，并相互辐射渗透，突出自然园景，清静生态，流畅亲切的园中小道，铺装绿地，构成完善的生活休闲体系。（2）景观设计突出绿树，蓝天的主题，绿树作第“底”，天景作“笔”将建筑与环境间为一体，使整个小区都透着灵气。强调均好性，保证整个居住小区每家每户的景观与空间的参与和方案整体均衡。
2、做好住宅建筑单体设计。（1）单体平面设计。第一、全明健康住宅：从45㎡～120㎡的各类户型，尽量做到明卧、明厅、明厨明卫，有良好采光通风，避免卫生死角，营造健康生活空间。第二、多类面积：根据甲方要求，有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多种户型，以满足不同的安置群体。（2）单体立面设计建筑立面形式以经济适用，美观大方为原则，采用典雅的坡屋面，考虑立面的比例，尺度，构造等语言，又于现代，轻松，休闲，简约，时尚的形式相结合，形成了具有时代精神的优雅之美。设计采用得体的比例，丰富的虚实对比，简洁的装饰线角，质朴明快的色彩搭配，以及坡屋顶，铁艺栏杆等细节点缀，赋予建筑健康向上的生活理念。
3、做好节地措施。多层住宅增加层数可节约很多用地，降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少。合理确定日照间距系数，在满足卫生条件的前提下，尽量采用较小的日照间距系数，适当布置东西向住宅，可以进一步节约用地，总图布置适当偏离一定角度，日照间距系数可以折减，可以节约土地。
4、多层住宅工程的防震设计。多层住宅防震设计是避免当地震来临时建筑物遭到严重破坏甚至于直接倒塌以及保障人民生命财产安全的有力体现。而对于多层住宅的抗震设计概念应从整体上对建筑的结构进行把握，才能使得设计更具合理性。将设计做到最细微甚而对单根的构建细部进行设计，做到既经济且安全，将建筑物的使用功能和外形美观在最大程度上得到满足与结合。抗震设计至关重要的一点是对于建筑物体形的设计，又以处于高烈度的地震区的建筑物为最。若是建筑物体形是不规则的，在平面上有凸出凹进或者在立面上错落有致，都容易造成结构的某些部位在强度与刚度上的突变，从而导致变形集中与应力集中，一旦形成了薄弱的部位，则通常会造成十分严重的地震危害；并且建筑物体形规则与否，会直接影响到抗侧力的构件在布置时的有效合理性能。在进行抗震设计时，抗震的结构体系要进行合理的选择。对于处在高烈度地区的建筑物而言，特别是对于9度抗震设防区的建筑物而言，不能习惯的沿用框架结构，应该根据建筑物的外观效果与使用功能适当的增加混凝土墙，增加整体刚度，满足位移要求，保证结构的稳定性。
四、多层住宅设计中的注意事项
多层住宅设计中的注意事项：（1）以人为本的注意事项。景观设计越来越被人们重视，人和自然环境的和谐，建筑和自然环境的和谐，尽量做到集自然的元素树木、花草、流水、山石和非自然因素灯光、道路、建筑、雕塑、人文为一体，创造出回归自然的氛围，与建筑主题风格、当地风土人情，风俗习惯相一致，尽量采用当地的材料，因地制宜，创造出人性化、生态化的居住环境。在不妨碍居住环境的空间，设计出适当的运动场地，满足居住者健身锻炼的场地的需要。合理的组织车流的设计、设计足够的停车位，保证居住者的生活空间和休闲空间不受干扰。体现人文的关怀设计原则，注意地面、走道的材料使用，应该使用耐滑的材料，在公共使用的部分尽可能的考虑无障碍设施的设计。（2）节约能源的注意事项。从建筑体、建筑材料、建筑设备的选择等方面考虑，从建设设计抓起，执行节能减排、保护环境的国家基本国策。（3）消防设计的注意事项，注意从防、堵、灭、逃、救几个环节周密考虑。不但注重单体建筑消防设施、通道、防护距离的设计，还要注重居住区消防设施配套设计，相关专业密切配合设计出安全、可靠、合理的消防系统。
结束语：
多层住宅设计需要根据不同的品质定位、地理位置、居住人群、环境因素会围绕着一个主题展开，以满足不同受众群体的不同需求。随着人们生活水平的不断提高，多层住宅设计在户型设计、美观等方面逐步受到市场的青睐。
参考文献：
[1]李向东；刘小民.多层住宅建筑结构设计问题探讨.福建建材.2012
[2]尹众举，熊伟.浅谈小户型住宅需求及住宅设计[J].黑龙江科技信息，2010
[3]郑俐娜.房屋建筑的抗震技术及性能浅析[J].城市建设理论研究，2011