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本文认为从我国现阶段各方面情况分析，把住宅建设作为带动我国经济发展的新经济增长点具有较明显的优势，但由于种种原因，住宅供求存在着供给量大、需求量大和商品房住宅大量积压三者并存的现象，导致城镇居民对住宅的需求不能转化为有效要求。要使住宅建设真正成为带动我国经济发展的新经济增长点，关键要制定一系列政策措施，加快房改步伐，从住宅的需求与供给及其两者的结合上促进城镇居民对住宅的要求转化为有效需求