论文部分内容阅读
一线城市近日爆出收紧房贷的传闻，从而造成楼市成交量暴涨；部分二线城市连日来陆续出台楼市限购新政，这一系列的市场反应均表明，中国楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。调整可能稍有迟到，但不会缺席
要说今年什么最火，那绝对是楼市！不管是北上广深这些一线城市，还是被称为楼市新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州二线城市，均出现量价齐升销售火爆场面，甚至部分二线城市房价环比涨幅超过了一线城市。
一线城市调控政策要出台？
近两日，北京和上海两个城市的楼市很疯狂。原因是疯传调控政策要出台了。
北京的调控政策是遏制商改住项目和严控商住市场，政府不再供给新增商住用地，“也不会再给商住发放房产证、预售证等”。
更有消息称，一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。
京城楼市的商住调控收紧已经箭在弦上，炒房客们早已关注。于是各地投资客闻风而动，纷纷杀到北京抢购商住项目，成交量暴涨。同样的局面几乎同时在上海上演。
最近上海将采取严厉限购限贷政策的消息也在网上疯传。传言称，上海市政府将收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。尤其是政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
受传闻影响，恐慌性购房潮迅速蔓延，上海各大房屋交易中心水泄不通。8月24日成交778套，25日918套，26日990套，27日1056套，8月28日成交量达1267套，再创新高。更有甚者，假离婚买房的现象猛增，于是就出现了民政局限号离婚的一幕。
上海市住建委8月29日回应称，没有研究过所谓楼市新政，将继续严格执行3月25日发布的相关政策，保持本市房地产市场平稳健康发展。不过，记者发现，上海部分区域的民政局门前仍挤满前来办理离婚的市民。
那么，一条楼市传言为何引爆了上海的假离婚潮？记者了解到，按照上海楼市现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。在这样的政策下，一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法来规避高首付，并能享受支持剛需购房的利率优惠。
传言影响为什么这么大？今年3月上海出台的调控政策，给人们留下了深刻的心理阴影。“3·25新政”出台前已经有各种传闻，但不少人不相信，最后突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”，大家便都宁可信其有了。随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从购房者的心理来看，比较房价上涨和房贷收紧两个方面，房贷收紧带来的“伤害”更大。因为传言9月1日要出台政策，所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。
二线城市密集再出限购新政
随着一线城市楼市限购政策的收紧，今年上半年部分二线城市楼市出现量价齐升销售火爆场面。被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超一线城市。8月9日合肥发布史上最严限贷政策，8月11日，同为楼市“四小龙”的苏州和南京也发布了楼市新政。苏州重启限购，南京提高二套房首付比例。8月31日，厦门正式发布重启限购 ，9月5日起，对三类居民家庭限制买房。
据厦门市国土资源与房产管理局消息，经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
二线城市为什么纷纷开始或者重启限购措施？全国房地产商会联盟主席顾云昌评论称，其实房地产市场（走势）是供求关系决定的，供给侧的改革不是一蹴而就的，需要有个过程，比如厦门要增大供应量，那么土地要准备，有个建设的周期，而限购政策呢（效果）马上就可以反映出来。
当然从长远来说，我建议要平衡市场的供求关系，搞好房地产市场调控，不仅要从我们历来所做的需求侧着手，比如限购啊、限贷等等，而且还应该更主要从供给侧着手。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。与此前相比，本轮周期市场启动时间更长，但市场过热的时间和空间的集中程度空前，深度调整城市也比较集中。尽管三四线及以下城市调整弹性小，但由于一二线热点城市不仅占全国市场份额大，而且风向标意义强，因此，本次全国楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。
要说今年什么最火，那绝对是楼市！不管是北上广深这些一线城市，还是被称为楼市新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州二线城市，均出现量价齐升销售火爆场面，甚至部分二线城市房价环比涨幅超过了一线城市。
一线城市调控政策要出台？
近两日，北京和上海两个城市的楼市很疯狂。原因是疯传调控政策要出台了。
北京的调控政策是遏制商改住项目和严控商住市场，政府不再供给新增商住用地，“也不会再给商住发放房产证、预售证等”。
更有消息称，一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。
京城楼市的商住调控收紧已经箭在弦上，炒房客们早已关注。于是各地投资客闻风而动，纷纷杀到北京抢购商住项目，成交量暴涨。同样的局面几乎同时在上海上演。
最近上海将采取严厉限购限贷政策的消息也在网上疯传。传言称，上海市政府将收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。尤其是政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
受传闻影响，恐慌性购房潮迅速蔓延，上海各大房屋交易中心水泄不通。8月24日成交778套，25日918套，26日990套，27日1056套，8月28日成交量达1267套，再创新高。更有甚者，假离婚买房的现象猛增，于是就出现了民政局限号离婚的一幕。
上海市住建委8月29日回应称，没有研究过所谓楼市新政，将继续严格执行3月25日发布的相关政策，保持本市房地产市场平稳健康发展。不过，记者发现，上海部分区域的民政局门前仍挤满前来办理离婚的市民。
那么，一条楼市传言为何引爆了上海的假离婚潮？记者了解到，按照上海楼市现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。在这样的政策下，一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法来规避高首付，并能享受支持剛需购房的利率优惠。
传言影响为什么这么大？今年3月上海出台的调控政策，给人们留下了深刻的心理阴影。“3·25新政”出台前已经有各种传闻，但不少人不相信，最后突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”，大家便都宁可信其有了。随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从购房者的心理来看，比较房价上涨和房贷收紧两个方面，房贷收紧带来的“伤害”更大。因为传言9月1日要出台政策，所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。
二线城市密集再出限购新政
随着一线城市楼市限购政策的收紧，今年上半年部分二线城市楼市出现量价齐升销售火爆场面。被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价环比涨幅远超一线城市。8月9日合肥发布史上最严限贷政策，8月11日，同为楼市“四小龙”的苏州和南京也发布了楼市新政。苏州重启限购，南京提高二套房首付比例。8月31日，厦门正式发布重启限购 ，9月5日起，对三类居民家庭限制买房。
据厦门市国土资源与房产管理局消息，经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
二线城市为什么纷纷开始或者重启限购措施？全国房地产商会联盟主席顾云昌评论称，其实房地产市场（走势）是供求关系决定的，供给侧的改革不是一蹴而就的，需要有个过程，比如厦门要增大供应量，那么土地要准备，有个建设的周期，而限购政策呢（效果）马上就可以反映出来。
当然从长远来说，我建议要平衡市场的供求关系，搞好房地产市场调控，不仅要从我们历来所做的需求侧着手，比如限购啊、限贷等等，而且还应该更主要从供给侧着手。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。与此前相比，本轮周期市场启动时间更长，但市场过热的时间和空间的集中程度空前，深度调整城市也比较集中。尽管三四线及以下城市调整弹性小，但由于一二线热点城市不仅占全国市场份额大，而且风向标意义强，因此，本次全国楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。