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2月15日,轻纺城(600790.SH)发布重大资产重组履行情况公告。公告称,控股股东绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司(以下简称“开发公司”)实现承诺,把北联市场和东升路市场等优质资产注入上市公司,注入的资产2012年实现的净利润(经审计)超过预测净利润。那么轻纺城的发展前景如何呢?
2月24日,记者来到绍兴轻纺城东升路市场,发现这里“炒铺”盛行。“现在开着摊位的,有多少是真正为了经营而开的?”东升路市场二楼一家铺位的经营户余建国对此不无担忧,“如果买卖商铺赚的钱远比经营布料来得容易,那么真正做实业的就少了,显然不利于轻纺城的长远发展。而且,这几个市场的停车库等配套设施都不好。”
对此,轻纺城副总经理兼董秘张伟夫在接受《投资者报》记者采访时说,“公司收取的租金每6年都会有40%~50%的涨幅,且远低于市场的价格,因此未来业绩增长稳定。”
不过,“炒铺位的越来越火,真正做生意的则越来越难。” 余建国担心,“如果生意做不好,那么最终市场也会受到损伤,最后必然也会影响到铺位的租金价值。”
买卖续租权比经营“火”
“续租权的价格可以达到300万元,而每年的租金也就五六万元。显然,老板看中的是铺位的升值空间,而不是租金。”东升路市场的经营户余建国说。东升路市场和北联市场在2012年由轻纺城的母公司开发公司注入上市公司。
记者了解到,轻纺城的很多市场,刚开始建起来的时候,开发公司为了繁荣市场,以比较低的价格把续租权卖给经营户们。也就是说,经营户如果想租的话,可以一直租下去,每6年与公司签订合同。而交给公司的租金远低于市场价。这也就是续租权的价值所在。
“我们收的租金和二级市场的租金相差比较大。甚至达到一比六、一比五,这是市场形成的。原来市场不好,没人要,现在市场好了,租金价格就变高了。”张伟夫解释道,“买铺位就跟买股票一样,买到好的铺位了,可以赚很多钱。”
余建国所担心的则是“炒铺”的钱太好赚了,很多人是完全为了买卖续租权,而不是为了经营。同时,续租权的虚高,也造成了市场的假繁荣。
“二楼的几十间铺位马上又要竞拍,拍卖的价格至少要一两百万元。行情好的话,转手可以卖到三四百万,用不了一年就能挣一两百万,谁还会实实在在做经营呢。”
对于有租赁权的经营户来说,其看中的依然是铺位有能够继续上涨的空间。
短期“炒铺”不影响公司业绩
对于轻纺城股份公司来说,暂时的收益还是能够得到保证的。
“我们的业务很简单,主要就是收租金,每6年收一次租金,每一次涨40%~50%。”张伟夫说,“面对市场的压力,经营户受到一定影响,但对租金没有影响,我们收的租金和二级市场的租金相差比较大。而整个市场的经营总量还是上升的。”
“虽然经营情况的波动会对经营户产生影响,不可能每年都赚钱,亏的时候也要做。亏的时候不做,以后就没有客户了。但是对我们的租金没有影响。我们的业绩增长肯定比上一年高。”张伟夫说,“而随着北联市场和东升路市场的注入,总体情况将会更好。”
轻纺城2013年的业绩预告显示,2013年度净利润较上年同期(不考虑同一控制下企业合并追溯重述前)增长75%左右;考虑同一控制下合并因素,预计2013年度净利润较上年同期增长95%左右。其主要原因就是北联市场与东升路市场的资产注入。
从长远看,张伟夫认为,“轻纺城做的主要是纺织品面料,属于消费品。消费者会不断购置新衣服,我们的面料市场会继续存在。在金融危机最困难的时候,市场也没出现问题,去年整体经济不景气,公司经营受到一点影响,但总的量还是增长的。对上市公司基本没有影响。”
未来“炒铺”将影响实业
“目前轻纺城总共有铺位10000多户。北联市场4000多户,东升路市场1000多户,总共五六千户,收入都归上市公司。”张伟夫说,“总的核心市场属于上市公司。母公司肯定还会注入优质资产的,但时间未定。目前市场不好,所以没有注入到上市公司中,市场业绩好的话,早就拿进来了。”
虽然短期来看,“炒铺”对轻纺城没有风险,但在“炒铺”胜过实业的情况下,轻纺城的未来依然有不确定因素。
以还未注入轻纺城股份公司的柯北市场为例,该市场已经成立了四五年,市场里冷冷清清,许多六七十岁的老人成为店铺的管理人。
“店铺是不允许关门的,但又没有生意,所以只好请赋闲在家的老人来这里看门。”轻纺城柯北服装市场一楼的沈先生说,“老板们都等着市场旺起来铺位升值,可是生意好不起来的话,进来的货卖不出去,成为了库存,也不敢再进货。而店里的货没有更新,对消费者也就更加没有吸引力了,形成了恶性循环。”
对真正的经营户们来说,除了应对不断上升的租金,还要面对经营市场的压力。“去年的回款很难,到现在还有70多万没有回来,而如果不做了,那么回款要回来更加难了。”市场二楼的一位租户如是说。
但是,令人担忧的是,如果经营户的生意做得不好,那么最终市场将变得冷清,市场人气下降,这将必然会影响到铺位的租金价值,并最终影响上市公司的业绩。
2月24日,记者来到绍兴轻纺城东升路市场,发现这里“炒铺”盛行。“现在开着摊位的,有多少是真正为了经营而开的?”东升路市场二楼一家铺位的经营户余建国对此不无担忧,“如果买卖商铺赚的钱远比经营布料来得容易,那么真正做实业的就少了,显然不利于轻纺城的长远发展。而且,这几个市场的停车库等配套设施都不好。”
对此,轻纺城副总经理兼董秘张伟夫在接受《投资者报》记者采访时说,“公司收取的租金每6年都会有40%~50%的涨幅,且远低于市场的价格,因此未来业绩增长稳定。”
不过,“炒铺位的越来越火,真正做生意的则越来越难。” 余建国担心,“如果生意做不好,那么最终市场也会受到损伤,最后必然也会影响到铺位的租金价值。”
买卖续租权比经营“火”
“续租权的价格可以达到300万元,而每年的租金也就五六万元。显然,老板看中的是铺位的升值空间,而不是租金。”东升路市场的经营户余建国说。东升路市场和北联市场在2012年由轻纺城的母公司开发公司注入上市公司。
记者了解到,轻纺城的很多市场,刚开始建起来的时候,开发公司为了繁荣市场,以比较低的价格把续租权卖给经营户们。也就是说,经营户如果想租的话,可以一直租下去,每6年与公司签订合同。而交给公司的租金远低于市场价。这也就是续租权的价值所在。
“我们收的租金和二级市场的租金相差比较大。甚至达到一比六、一比五,这是市场形成的。原来市场不好,没人要,现在市场好了,租金价格就变高了。”张伟夫解释道,“买铺位就跟买股票一样,买到好的铺位了,可以赚很多钱。”
余建国所担心的则是“炒铺”的钱太好赚了,很多人是完全为了买卖续租权,而不是为了经营。同时,续租权的虚高,也造成了市场的假繁荣。
“二楼的几十间铺位马上又要竞拍,拍卖的价格至少要一两百万元。行情好的话,转手可以卖到三四百万,用不了一年就能挣一两百万,谁还会实实在在做经营呢。”
对于有租赁权的经营户来说,其看中的依然是铺位有能够继续上涨的空间。
短期“炒铺”不影响公司业绩
对于轻纺城股份公司来说,暂时的收益还是能够得到保证的。
“我们的业务很简单,主要就是收租金,每6年收一次租金,每一次涨40%~50%。”张伟夫说,“面对市场的压力,经营户受到一定影响,但对租金没有影响,我们收的租金和二级市场的租金相差比较大。而整个市场的经营总量还是上升的。”
“虽然经营情况的波动会对经营户产生影响,不可能每年都赚钱,亏的时候也要做。亏的时候不做,以后就没有客户了。但是对我们的租金没有影响。我们的业绩增长肯定比上一年高。”张伟夫说,“而随着北联市场和东升路市场的注入,总体情况将会更好。”
轻纺城2013年的业绩预告显示,2013年度净利润较上年同期(不考虑同一控制下企业合并追溯重述前)增长75%左右;考虑同一控制下合并因素,预计2013年度净利润较上年同期增长95%左右。其主要原因就是北联市场与东升路市场的资产注入。
从长远看,张伟夫认为,“轻纺城做的主要是纺织品面料,属于消费品。消费者会不断购置新衣服,我们的面料市场会继续存在。在金融危机最困难的时候,市场也没出现问题,去年整体经济不景气,公司经营受到一点影响,但总的量还是增长的。对上市公司基本没有影响。”
未来“炒铺”将影响实业
“目前轻纺城总共有铺位10000多户。北联市场4000多户,东升路市场1000多户,总共五六千户,收入都归上市公司。”张伟夫说,“总的核心市场属于上市公司。母公司肯定还会注入优质资产的,但时间未定。目前市场不好,所以没有注入到上市公司中,市场业绩好的话,早就拿进来了。”
虽然短期来看,“炒铺”对轻纺城没有风险,但在“炒铺”胜过实业的情况下,轻纺城的未来依然有不确定因素。
以还未注入轻纺城股份公司的柯北市场为例,该市场已经成立了四五年,市场里冷冷清清,许多六七十岁的老人成为店铺的管理人。
“店铺是不允许关门的,但又没有生意,所以只好请赋闲在家的老人来这里看门。”轻纺城柯北服装市场一楼的沈先生说,“老板们都等着市场旺起来铺位升值,可是生意好不起来的话,进来的货卖不出去,成为了库存,也不敢再进货。而店里的货没有更新,对消费者也就更加没有吸引力了,形成了恶性循环。”
对真正的经营户们来说,除了应对不断上升的租金,还要面对经营市场的压力。“去年的回款很难,到现在还有70多万没有回来,而如果不做了,那么回款要回来更加难了。”市场二楼的一位租户如是说。
但是,令人担忧的是,如果经营户的生意做得不好,那么最终市场将变得冷清,市场人气下降,这将必然会影响到铺位的租金价值,并最终影响上市公司的业绩。