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摘要：叙述了房地产工程项目的设计阶段的工程造价控制，房地产工程项目施工阶段的工程造价控制以及房地产工程项目的结算阶段的工程造价控制，希望房地产工程项目造价成本的控制能够在可接受的范围内，而使得房地产的工程项目建设上能够取得较好的投资效益和社会效益。
关键词：房地产工程造价 工程管理 成本控制
Abstract: This paper describes the design stage of the real estate projects of project cost control, project construction phase of the real estate project cost control and real estate settlement phase of the project construction cost control, I hope the cost of real estate project cost control to within acceptable limits inside, and makes the construction of real estate projects to achieve better investment returns and social benefits.
Keywords: real estate construction project cost management cost control
中图分类号：TL372+.3 文献标识码：A 文章编号：
引言：近年来，随着我国经济的不断发展，我国的建筑工程产业进入了爆发期。在这个爆发期中我国房地产建筑业得到了跨越式的发展而达到其前所未有的高度。在此的同时随着房地产工程项目的利润的增大，也使得如今的房地产工程的建筑市场竞争非常的激烈。而且在利润增大的同时，房地产工程项目的造价问题就开始不断的暴露出问题。而我国的房地产建筑工程项目造价的控制与管理已经成为了技术、经济、管理集于一体的综合性的工作。而根据房地产工程项目的建设的实际我们可以知道其工程项目造价最有效的控制阶段就是是在项目的决策设计阶段，而工程项目实施阶段是实现工程造价最有效控制也同样是为合理确定工程造价提供原始依据的过程，也许在这个工程项目的实施虽然阶段节约项目的投资的可能性很小，而且更可能的要额外增加投资的可能性最大。但是，房地产的工程项目实施阶段的造价控制也是必可少的，另外就是施工项目的结算阶段的造价控制，这个控制主要指核算，但也是必可少的，这三个阶段的联合起来也就基本可以达到房地产工程项目造价的科学控制。
1. 房地产工程项目决策设计阶段的工程造价控制
房地产工程项目决策设计阶段的工程造价控制在整个工程造价方面是占有重要地位的，而要对这个阶段实现工程项目造价的科学控制，那么在招投标过程中就应该从下面这几个方面入手分析。
第一，在房地产的工程项目的招投标阶段的工程造价控制。随着我国的《建设工程工程量清单计价规范》的实施，这是有利于房地产工程项目的招、投标单位风险的合理分担也是有有利于建设工程款拨付和工程项目的造价的最终确定，这同样也是有利于提高房地产工程项目的施工企业的技术和管理水平，所以，在招投标阶段那就是根据国家的法定法规，按照设计图纸做出成本控制的确定方案，对可优化项目提出分析报告，做好工程项目的招投标工作
第二，做到对房地产工程项目的招标文件的详细分解，减少不必要的风险。这个主要就是说在房地产工程项目方面在招标文件的编制过程中，要对投标的过程做到严格控制，同样也要对投标的文件做到严格的推敲，以防止由于文件的不严谨而导致风险的增加，避免模糊描述，而给中标后的企业项目工作带来很大的问题进而使得工程项目的造价控制出现问题。
第三，正确的看待本单位自身水平的。房地产工程项目的投入资金是极大，所以，这也就要求根据项目特点，合理确定中标施工单位，而施工单位要按自己的单位的真实实力，不去对房地产工程项目工程盲目的报价。反过来就是施工单位投标报价时，首先要根据自身实力以及依据市场行情，对项目工程进行正确的预算，合理地确定合适企业本身的经营报价；其次就是做到认真研究招标文件，认真进行工程量清单复核，熟练运用各种投标方法和技巧做到最正确的合理的工程报价；最后就是企业应有工程项目的风险预防计划和各种风险应急措施，合理做好项目的风险预算。这样才能在施工过程中影响造价控制情况出现。也只有这样才能做到的工程项目决策设计阶段的有效工程造价控制。
2.房地产工程项目施工阶段的工程造价控制
房地产工程项目的施工阶段是指将其设计阶段的图纸、工程的原材料以及半成品、设备配件变成所要建设的房屋工程实体的过程。在这个过程中的工程项目的造价管理主要作用是能够对工程造价进行监控以及能够提高经济效益，下面就是简单的分析说明。
第一，要做到在房地产工程项目施工过程中把好工程的材料以及设备价格关。由于房地产工程的特殊性，也就是建成后将会成为人们的安居乐业的场所，所以对其材料和设备的把关就显得其为重要，这主要说来就是要秉承房地产工程的承包项目的造价组成中材料费占整个造价费用的60% 左右，严格的控制好其工程项目材料的来源去向以及其价格，另外对房地产工程项目建设中各种设备的价格的控制，这也是工程项目的施工阶段造价动态控制的一个关键环节，而且这也关系到工程的正常造价管理。
第二，要做到房地产工程项目变更的严格管理。在房地产工程项目的实际施工中，由于业主等多方面的各种原因，在其施工中常常会导致工程项目变更，而这样的变更就必然会影响到房地产工程项目的造价。所以施工企业必须在做到严格控制工程变更的同时，也要尽量做到工程少变更、少返工以及少索赔，不仅如此，在对于必须进行的房地产工程项目的变更，那么就严格执行国家在房地产这方面的变更签证审批程序，要按签订的合同或协议，而精确及时的计算每次工程变更的价款，也就是要争取做到先签证后变更施工，以致于少影响房地产的工程的造价管理。
第三，要做好房地产工程项目施工记录，这主要是为了给房地产工程项目结算提供一个可靠的依据。由于房地产工程项目本身的复杂性特殊性以及其多因素影响的特点，所以在其项目的施工过程中会出现一些在之前设计之外的工程內容，而作为房地产工程项目的建设管理人员应该做好工程项目的施工记录，为工程项目的施工结算提供可靠的依据，而这也是当前房地产工程项目造价的科学控制重要部分。
3. 房地产工程项目结算阶段的工程造价控制
房地产工程项目项目结算阶段的工程造价控制这也是整个工程的造价控制的最后一步，也是整个房地产工程造价控制的最重要的部分。而对这个阶段的造价控制主要那就是要做到以下：首先，那就是对房地产工程项目的整体也就是外观结构够还有材料设备以及质量进行验收。其次就是对房地产工程项目的工程量进行核对，这主要那就是核准工程量以及各种工程之中的支出以及工程项目的建造费用，而计算出房地产工程项目的造价。最后，那就是要对房地产工程项目竣工结算进行动态的控制，也就是对工程量核对还有那就是对工程进行跟踪检查和监督管理，这也就是确保房地产工程项目造价的准确性和合理性，提高房地产工程项目的经营效益。
结束语：总而言之，房地产工程项目的建造工程造价控制，对于我国当前的房地产市场而言，这就关乎着国家社会的稳定。因此，在对其造价的控制中，要做到在房地产工程项目实施的过程中对房地产工程项目造价具有重大影响的因素的环节进行控制。那也就是说尽可能的减少甚至避免工程的目标计划值与房地产工程项目建造的实际值发生偏差，而达到切实降低工程项目造价的目的。另外，在对房地产工程项目的造价科学控制，那么就应该做到在国家的法律规则下规范工程项目的招投标工作并使其工作制度化、法制化，不仅如此，还应该重视工程项目的合同，要主动的加强对房地产工程项目造价的控制，做好工程项目的结算工作，而也只有这样做到有效控制房地产工程项目造价进而能够真正的做到降低工程项目的成本，而提高房地产工程项目施工企业的竞争力以及提高房地产建筑施工企业的经济效益，而保证建筑施工企业的可持续发展。
参考文献：
[1] 万铁成.如何有效控制房地产的工程造价[J].中国高新技术企业，2009(6)：90-92．
[2] 李增霞，胡军强.浅谈建筑工程造价管理的方法与措施[J].经营管理者，2011，(16).
[3] 黄劲，蒋健华.建设项目工程造价的全过程控制与管理[J].山西建筑，2008，(16).
[4] 高志伟．房地产开发成本管理研究[J].代商贸工业，2010(21)：56-57．
[5] 吴少丽．如何做好房地产的工程造价管理[J]．沿海企业与科技，2010(7)：45-46．
关键词：房地产工程造价 工程管理 成本控制
Abstract: This paper describes the design stage of the real estate projects of project cost control, project construction phase of the real estate project cost control and real estate settlement phase of the project construction cost control, I hope the cost of real estate project cost control to within acceptable limits inside, and makes the construction of real estate projects to achieve better investment returns and social benefits.
Keywords: real estate construction project cost management cost control
中图分类号：TL372+.3 文献标识码：A 文章编号：
引言：近年来，随着我国经济的不断发展，我国的建筑工程产业进入了爆发期。在这个爆发期中我国房地产建筑业得到了跨越式的发展而达到其前所未有的高度。在此的同时随着房地产工程项目的利润的增大，也使得如今的房地产工程的建筑市场竞争非常的激烈。而且在利润增大的同时，房地产工程项目的造价问题就开始不断的暴露出问题。而我国的房地产建筑工程项目造价的控制与管理已经成为了技术、经济、管理集于一体的综合性的工作。而根据房地产工程项目的建设的实际我们可以知道其工程项目造价最有效的控制阶段就是是在项目的决策设计阶段，而工程项目实施阶段是实现工程造价最有效控制也同样是为合理确定工程造价提供原始依据的过程，也许在这个工程项目的实施虽然阶段节约项目的投资的可能性很小，而且更可能的要额外增加投资的可能性最大。但是，房地产的工程项目实施阶段的造价控制也是必可少的，另外就是施工项目的结算阶段的造价控制，这个控制主要指核算，但也是必可少的，这三个阶段的联合起来也就基本可以达到房地产工程项目造价的科学控制。
1. 房地产工程项目决策设计阶段的工程造价控制
房地产工程项目决策设计阶段的工程造价控制在整个工程造价方面是占有重要地位的，而要对这个阶段实现工程项目造价的科学控制，那么在招投标过程中就应该从下面这几个方面入手分析。
第一，在房地产的工程项目的招投标阶段的工程造价控制。随着我国的《建设工程工程量清单计价规范》的实施，这是有利于房地产工程项目的招、投标单位风险的合理分担也是有有利于建设工程款拨付和工程项目的造价的最终确定，这同样也是有利于提高房地产工程项目的施工企业的技术和管理水平，所以，在招投标阶段那就是根据国家的法定法规，按照设计图纸做出成本控制的确定方案，对可优化项目提出分析报告，做好工程项目的招投标工作
第二，做到对房地产工程项目的招标文件的详细分解，减少不必要的风险。这个主要就是说在房地产工程项目方面在招标文件的编制过程中，要对投标的过程做到严格控制，同样也要对投标的文件做到严格的推敲，以防止由于文件的不严谨而导致风险的增加，避免模糊描述，而给中标后的企业项目工作带来很大的问题进而使得工程项目的造价控制出现问题。
第三，正确的看待本单位自身水平的。房地产工程项目的投入资金是极大，所以，这也就要求根据项目特点，合理确定中标施工单位，而施工单位要按自己的单位的真实实力，不去对房地产工程项目工程盲目的报价。反过来就是施工单位投标报价时，首先要根据自身实力以及依据市场行情，对项目工程进行正确的预算，合理地确定合适企业本身的经营报价；其次就是做到认真研究招标文件，认真进行工程量清单复核，熟练运用各种投标方法和技巧做到最正确的合理的工程报价；最后就是企业应有工程项目的风险预防计划和各种风险应急措施，合理做好项目的风险预算。这样才能在施工过程中影响造价控制情况出现。也只有这样才能做到的工程项目决策设计阶段的有效工程造价控制。
2.房地产工程项目施工阶段的工程造价控制
房地产工程项目的施工阶段是指将其设计阶段的图纸、工程的原材料以及半成品、设备配件变成所要建设的房屋工程实体的过程。在这个过程中的工程项目的造价管理主要作用是能够对工程造价进行监控以及能够提高经济效益，下面就是简单的分析说明。
第一，要做到在房地产工程项目施工过程中把好工程的材料以及设备价格关。由于房地产工程的特殊性，也就是建成后将会成为人们的安居乐业的场所，所以对其材料和设备的把关就显得其为重要，这主要说来就是要秉承房地产工程的承包项目的造价组成中材料费占整个造价费用的60% 左右，严格的控制好其工程项目材料的来源去向以及其价格，另外对房地产工程项目建设中各种设备的价格的控制，这也是工程项目的施工阶段造价动态控制的一个关键环节，而且这也关系到工程的正常造价管理。
第二，要做到房地产工程项目变更的严格管理。在房地产工程项目的实际施工中，由于业主等多方面的各种原因，在其施工中常常会导致工程项目变更，而这样的变更就必然会影响到房地产工程项目的造价。所以施工企业必须在做到严格控制工程变更的同时，也要尽量做到工程少变更、少返工以及少索赔，不仅如此，在对于必须进行的房地产工程项目的变更，那么就严格执行国家在房地产这方面的变更签证审批程序，要按签订的合同或协议，而精确及时的计算每次工程变更的价款，也就是要争取做到先签证后变更施工，以致于少影响房地产的工程的造价管理。
第三，要做好房地产工程项目施工记录，这主要是为了给房地产工程项目结算提供一个可靠的依据。由于房地产工程项目本身的复杂性特殊性以及其多因素影响的特点，所以在其项目的施工过程中会出现一些在之前设计之外的工程內容，而作为房地产工程项目的建设管理人员应该做好工程项目的施工记录，为工程项目的施工结算提供可靠的依据，而这也是当前房地产工程项目造价的科学控制重要部分。
3. 房地产工程项目结算阶段的工程造价控制
房地产工程项目项目结算阶段的工程造价控制这也是整个工程的造价控制的最后一步，也是整个房地产工程造价控制的最重要的部分。而对这个阶段的造价控制主要那就是要做到以下：首先，那就是对房地产工程项目的整体也就是外观结构够还有材料设备以及质量进行验收。其次就是对房地产工程项目的工程量进行核对，这主要那就是核准工程量以及各种工程之中的支出以及工程项目的建造费用，而计算出房地产工程项目的造价。最后，那就是要对房地产工程项目竣工结算进行动态的控制，也就是对工程量核对还有那就是对工程进行跟踪检查和监督管理，这也就是确保房地产工程项目造价的准确性和合理性，提高房地产工程项目的经营效益。
结束语：总而言之，房地产工程项目的建造工程造价控制，对于我国当前的房地产市场而言，这就关乎着国家社会的稳定。因此，在对其造价的控制中，要做到在房地产工程项目实施的过程中对房地产工程项目造价具有重大影响的因素的环节进行控制。那也就是说尽可能的减少甚至避免工程的目标计划值与房地产工程项目建造的实际值发生偏差，而达到切实降低工程项目造价的目的。另外，在对房地产工程项目的造价科学控制，那么就应该做到在国家的法律规则下规范工程项目的招投标工作并使其工作制度化、法制化，不仅如此，还应该重视工程项目的合同，要主动的加强对房地产工程项目造价的控制，做好工程项目的结算工作，而也只有这样做到有效控制房地产工程项目造价进而能够真正的做到降低工程项目的成本，而提高房地产工程项目施工企业的竞争力以及提高房地产建筑施工企业的经济效益，而保证建筑施工企业的可持续发展。
参考文献：
[1] 万铁成.如何有效控制房地产的工程造价[J].中国高新技术企业，2009(6)：90-92．
[2] 李增霞，胡军强.浅谈建筑工程造价管理的方法与措施[J].经营管理者，2011，(16).
[3] 黄劲，蒋健华.建设项目工程造价的全过程控制与管理[J].山西建筑，2008，(16).
[4] 高志伟．房地产开发成本管理研究[J].代商贸工业，2010(21)：56-57．
[5] 吴少丽．如何做好房地产的工程造价管理[J]．沿海企业与科技，2010(7)：45-46．