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摘要：近年来，我国城市化进程不断推进，房产变更愈发频繁，房产作为人们生产、生活的一部分，与和谐社会建设、人们切身利益存在密切利益，频繁变更在很大程度上增加了房产处理难度，为了确保初始登记制定的档案、测绘成果资料真实性得到保障，及时更新房产测绘资料至关重要。文章从变更测量对房产测绘重要性入手，分析房地产变更测量的运用，最后探讨变更测量在测绘中运用要点。
关键词：变更测量；房产测绘；运用；重要性
前言：房地产经济作为国民经济发展的重要组成部分，伴随着经济发展获得了长足发展，且实现了信息化、现代化改革，地理信息软件与房产测绘工作密切结合，在现实工作中的应用情况也越来越多。变量测量作为房产数据获取的主要方式，也是数字房产数据库建设的前提。随着房产交易愈发频繁，变更测量在房产测绘中的重要愈发突出，不仅能够提高管理有效性，且能够更好地推动房产测绘工作朝着现代化方向发展。
1、变更测量对房产测绘的重要性
变更测量是由权属变更、现状变更两部分构成，其中前者涉及接管、调拨及入股等内容，在现实生活中，如果土地发生转让、出让等行为，会使得用地权属界线也随之发生变化，且设定的他项权利等也对应变化，如果没有及时作出调整，会出现权利交叉问题，使得产权人的合法权益受到侵害。而后者涉及建筑平面位置、类别变化等，如部分倒塌、焚毁及拆除等[1]。由于房地产变更具有动态性特点，故为了确保原来房产在变化中，对应的权利注销、变更等能够符合法规制度，确保制定的房产资料完整，对房产进行变更测量，并提供精准的信息非常关键。
2、房地产变更测量运用
2.1前期准备
针对房地产进行变更测量时，我们需要做的是对于其有关的地基图、图标等资料进行分类、归纳及分析，以此来确定测绘结果准确、无误。
2.2权界位置
针对房地产进行变更测量后，还要对现有面积、新界限进行再次测量，做好记录备案，重复房产变更测量工作，主要以产权户为基础，所以变更的主要是建筑物的实际面积与权界，应对其进行分户测定。
2.3房产变更调查
根据房地产变更登记申请来说，要结合原始资料，调查房产界限、使用权等实际情况。根据房产现状变化内容，对现状进行调查，能够充分了解和掌握建筑物当前情况，为产权变更等工作提供科学依据。综上来看，房地产变更测量主要是由三个方面构成，是一项系统性工作。
3、房地产测量中变更测量要点
3.1处理未登记房产资料
针对没有结案、登记的房产测量草图，要注意对其进行收集和整理。当需要结案时，测绘与复查工作非常关键。发完证后，还要对原始资料进行注销处理，以此来及时更新房产资料。一般情况下，针对没有结案、登记的卡片要分开建立、统计，还要采用丘号分户方式对档案进行重新归档处理，或者将该部分资料提交给相关部门，使得人员在开展工作时，能够作为参考依据。
3.2调整房产编号
无论是组合丘、还是独立丘，对其进行分割、合并处理后，都需要进行重新编号处理。新增加的丘号，要在续编区设置为最大的丘号。对于组合丘而言，新增加的号码，同样要以最大编号为主。另外，在实践工作中，根据实际情况进行合并的相邻丘进行合并后，合并的外围界址点号码，要保持不变。同丘分割，新增加的房角点点号要按照区域内现有编号进行续编处理[2]。在此基础上，一旦出现房产变更，可以对幢号进行重新编写和处理，如果部分房屋拆除，依旧可以运用原来的号码，使得所有的房产都能够编辑在册，确保房产资料完整和真实。
3.3控制测量精度
针对房角点坐标进行测量时，要严格按照规范标准确定出方焦点精度、等级。如果与标准相悖，要按照平面图在房产图上进行重新表示。一般情况下，房屋用地面积精度、新增房角点等与比例尺关系并不大[3]。如果是进行野外作业，那么其中的误差也不会很大，通常为±0.05米。针对房地产图控制点的设置，要尽可能选择永久性标志，以免标志变化影响到变更测量工作[4]。不仅如此，针对房地产分幅图上地物点与相邻控制点之间的误差，有关规定予以明确规定，不应超过±0.5㎜，故在编制过程中，要尽可能控制好误差，使得变更前后精准度能够保持一致。
3.4重视变更后资料处理
首先，根据真实、客观原则编制簿册，如房地产交易清册、档案清册等，同时，还要对产业管理工作需要的统计报表、异动单等资料进行高效处理，随着房地产的变更，对应的资料都应对应调整，实现对房产资料动态化管理，以此来提高管理有效性。
其次，近年来，随着房地产行业高速发展，房地产变更愈发频繁，根据权属变更测量记录、档案，对已建房产产权登记档案进行及时补充和完善，以确保房产资料能够保持准确性。由于房产产权登记档案分类具有多元特点，按照不同的标准，分类也有所差别，针对按照丘建档的部门，要尽快对区域内的房产进行分户立卷处理，以此来提高房产独立性，为房产交易有序开展提供更多支持[5]。大量实践工作证明，通过对用地界线的调整，房地产面积变化，应与档卷进行合并处理，实现统一管理目标，最大限度上实现对房产的高效管理。
再次，受到诸多因素的影响，我国很多地区存在多产权户同幢房屋，内部在分户建卡现象。地产卡能够按照丘进行分户建卡。随着房产变更，工作人员应对现有的房产卡片进行变更测量，并对卡片进行注销、重制等处理，将其交给产权所有人，确保产权合规合法。一般来说，由于房产卡与房产资料变更存在密切联系，因此在工作中，务必要对其进行记录和备案，以此来作为依据，如果面积发生变化，要予以调整。但值得注意的是，除了基本的用户名、产权变更外，还要对已经建立的户名索引卡进行更改，确保有关部门能够掌握最新的信息。随着信息时代的到来，信息更新更为关键。
最后，当房产现状变化时，可以通过检测、补测方式，对分幅图进行实地修正处理，并将其变化情况记录在册，为后续房产分丘图修正提供科学依据。一旦房产进行交易，那么工作人员要对测量草图予以审核，并在分丘图上进行明确标记，重绘分户图。针对已经建立的数字房产图部门，要根据现有软硬件编辑图形，修改和调整分幅图，图纸能够随之房产交易的变化而发生变化，提高工作有效性。
随着科学技术快速发展，变更测量技术呈现多元趋势，如GIS、PTR等技术在变更测量中得到了广泛普及，不仅能够准确界定房屋权属情况，提高管理工作科学、客观性，以免人为因素过度干涉，且能够最大限度上消除房产纠纷问题。
结论：根据上文所述，房产测绘工作中，变更测量作为一项基础性、复杂性工作，在其中占据至关重要的位置，与和谐社会建设、产权人切身利益等存在密切关系。因此房产测绘机构要建立一支高素质团队，在房屋测绘工作中，树立现代测绘理念，积极引入房产测绘技术，最大限度上降低测绘面积误差，房产变更时，要及时进行测绘，确保房产有关信息真实、准确，加强对房产变更测量有关问题的处理，确保公民权利及其切身利益。
参考文献：
[1]林丽英.变更测量在房产测绘中运用和重要性[J].建材与装饰，2016，（44）：226-227.
[2]王盼攀.房產测绘大师GIS系统在房产测量中的应用[J].测绘技术装备，2015，（02）：86-88+58.
[3]张丽.GPS系统测量技术在房产基础测绘中的应用[J].中国新技术新产品，2010，（22）：13.
[4]岳军.变更地籍测量在测绘工作中的实践[J].江西建材，2014，（18）：217.
[5]刘忠才.关于房产测量的作用与方法探讨[J].广东科技，2011，（22）：185+187.
关键词：变更测量；房产测绘；运用；重要性
前言：房地产经济作为国民经济发展的重要组成部分，伴随着经济发展获得了长足发展，且实现了信息化、现代化改革，地理信息软件与房产测绘工作密切结合，在现实工作中的应用情况也越来越多。变量测量作为房产数据获取的主要方式，也是数字房产数据库建设的前提。随着房产交易愈发频繁，变更测量在房产测绘中的重要愈发突出，不仅能够提高管理有效性，且能够更好地推动房产测绘工作朝着现代化方向发展。
1、变更测量对房产测绘的重要性
变更测量是由权属变更、现状变更两部分构成，其中前者涉及接管、调拨及入股等内容，在现实生活中，如果土地发生转让、出让等行为，会使得用地权属界线也随之发生变化，且设定的他项权利等也对应变化，如果没有及时作出调整，会出现权利交叉问题，使得产权人的合法权益受到侵害。而后者涉及建筑平面位置、类别变化等，如部分倒塌、焚毁及拆除等[1]。由于房地产变更具有动态性特点，故为了确保原来房产在变化中，对应的权利注销、变更等能够符合法规制度，确保制定的房产资料完整，对房产进行变更测量，并提供精准的信息非常关键。
2、房地产变更测量运用
2.1前期准备
针对房地产进行变更测量时，我们需要做的是对于其有关的地基图、图标等资料进行分类、归纳及分析，以此来确定测绘结果准确、无误。
2.2权界位置
针对房地产进行变更测量后，还要对现有面积、新界限进行再次测量，做好记录备案，重复房产变更测量工作，主要以产权户为基础，所以变更的主要是建筑物的实际面积与权界，应对其进行分户测定。
2.3房产变更调查
根据房地产变更登记申请来说，要结合原始资料，调查房产界限、使用权等实际情况。根据房产现状变化内容，对现状进行调查，能够充分了解和掌握建筑物当前情况，为产权变更等工作提供科学依据。综上来看，房地产变更测量主要是由三个方面构成，是一项系统性工作。
3、房地产测量中变更测量要点
3.1处理未登记房产资料
针对没有结案、登记的房产测量草图，要注意对其进行收集和整理。当需要结案时，测绘与复查工作非常关键。发完证后，还要对原始资料进行注销处理，以此来及时更新房产资料。一般情况下，针对没有结案、登记的卡片要分开建立、统计，还要采用丘号分户方式对档案进行重新归档处理，或者将该部分资料提交给相关部门，使得人员在开展工作时，能够作为参考依据。
3.2调整房产编号
无论是组合丘、还是独立丘，对其进行分割、合并处理后，都需要进行重新编号处理。新增加的丘号，要在续编区设置为最大的丘号。对于组合丘而言，新增加的号码，同样要以最大编号为主。另外，在实践工作中，根据实际情况进行合并的相邻丘进行合并后，合并的外围界址点号码，要保持不变。同丘分割，新增加的房角点点号要按照区域内现有编号进行续编处理[2]。在此基础上，一旦出现房产变更，可以对幢号进行重新编写和处理，如果部分房屋拆除，依旧可以运用原来的号码，使得所有的房产都能够编辑在册，确保房产资料完整和真实。
3.3控制测量精度
针对房角点坐标进行测量时，要严格按照规范标准确定出方焦点精度、等级。如果与标准相悖，要按照平面图在房产图上进行重新表示。一般情况下，房屋用地面积精度、新增房角点等与比例尺关系并不大[3]。如果是进行野外作业，那么其中的误差也不会很大，通常为±0.05米。针对房地产图控制点的设置，要尽可能选择永久性标志，以免标志变化影响到变更测量工作[4]。不仅如此，针对房地产分幅图上地物点与相邻控制点之间的误差，有关规定予以明确规定，不应超过±0.5㎜，故在编制过程中，要尽可能控制好误差，使得变更前后精准度能够保持一致。
3.4重视变更后资料处理
首先，根据真实、客观原则编制簿册，如房地产交易清册、档案清册等，同时，还要对产业管理工作需要的统计报表、异动单等资料进行高效处理，随着房地产的变更，对应的资料都应对应调整，实现对房产资料动态化管理，以此来提高管理有效性。
其次，近年来，随着房地产行业高速发展，房地产变更愈发频繁，根据权属变更测量记录、档案，对已建房产产权登记档案进行及时补充和完善，以确保房产资料能够保持准确性。由于房产产权登记档案分类具有多元特点，按照不同的标准，分类也有所差别，针对按照丘建档的部门，要尽快对区域内的房产进行分户立卷处理，以此来提高房产独立性，为房产交易有序开展提供更多支持[5]。大量实践工作证明，通过对用地界线的调整，房地产面积变化，应与档卷进行合并处理，实现统一管理目标，最大限度上实现对房产的高效管理。
再次，受到诸多因素的影响，我国很多地区存在多产权户同幢房屋，内部在分户建卡现象。地产卡能够按照丘进行分户建卡。随着房产变更，工作人员应对现有的房产卡片进行变更测量，并对卡片进行注销、重制等处理，将其交给产权所有人，确保产权合规合法。一般来说，由于房产卡与房产资料变更存在密切联系，因此在工作中，务必要对其进行记录和备案，以此来作为依据，如果面积发生变化，要予以调整。但值得注意的是，除了基本的用户名、产权变更外，还要对已经建立的户名索引卡进行更改，确保有关部门能够掌握最新的信息。随着信息时代的到来，信息更新更为关键。
最后，当房产现状变化时，可以通过检测、补测方式，对分幅图进行实地修正处理，并将其变化情况记录在册，为后续房产分丘图修正提供科学依据。一旦房产进行交易，那么工作人员要对测量草图予以审核，并在分丘图上进行明确标记，重绘分户图。针对已经建立的数字房产图部门，要根据现有软硬件编辑图形，修改和调整分幅图，图纸能够随之房产交易的变化而发生变化，提高工作有效性。
随着科学技术快速发展，变更测量技术呈现多元趋势，如GIS、PTR等技术在变更测量中得到了广泛普及，不仅能够准确界定房屋权属情况，提高管理工作科学、客观性，以免人为因素过度干涉，且能够最大限度上消除房产纠纷问题。
结论：根据上文所述，房产测绘工作中，变更测量作为一项基础性、复杂性工作，在其中占据至关重要的位置，与和谐社会建设、产权人切身利益等存在密切关系。因此房产测绘机构要建立一支高素质团队，在房屋测绘工作中，树立现代测绘理念，积极引入房产测绘技术，最大限度上降低测绘面积误差，房产变更时，要及时进行测绘，确保房产有关信息真实、准确，加强对房产变更测量有关问题的处理，确保公民权利及其切身利益。
参考文献：
[1]林丽英.变更测量在房产测绘中运用和重要性[J].建材与装饰，2016，（44）：226-227.
[2]王盼攀.房產测绘大师GIS系统在房产测量中的应用[J].测绘技术装备，2015，（02）：86-88+58.
[3]张丽.GPS系统测量技术在房产基础测绘中的应用[J].中国新技术新产品，2010，（22）：13.
[4]岳军.变更地籍测量在测绘工作中的实践[J].江西建材，2014，（18）：217.
[5]刘忠才.关于房产测量的作用与方法探讨[J].广东科技，2011，（22）：185+187.