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摘要：近些年来，人们的生活水平有了显著提高，特别是随着高层建筑的崛起，群众的品味和生活需求有了明显的改变。然而，在高层建筑的施工过程中，由于自然和人为的原因，会发生高层外墙渗水漏水的现象，这不但影响了房屋的使用寿命和基本功能，而且给人们的心理造成了压力。本文简要分析了高层建筑中外墙的防漏施工工艺，结合自身的工作经验，提出了可行的方案。
关键词：高层建筑 外墙 防渗漏 技术
一般来说，房屋外墙是否出现渗水漏水的现象是衡量整个建筑物好坏的关键，而且会直接影响到房屋的建筑效果，这和群众的生活和工作息息相关。而在实际的施工过程中，为了有效的解决房屋外墙的渗漏现象，我国投入了大量的人力进行技术研究，分析存在的问题，抓住问题的关键，力争在根本山解决房屋渗水漏水现象的发生。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、墙体的自身裂缝
（1）一般的高层建筑普遍采用剪刀墙混凝土的结构类型，而在混凝土的浇筑过程中，容易出现密实度不足而造成的渗水漏水现象发生。
（2）由于高层建筑采用了墙体和楼板同时浇筑的施工方式，因此在施工的过程中，尤其是墙体的混凝土之间没有留出空余的沉实空间，这会使得墙体出现裂缝。
（3）在后期的混凝土养护过程中，施工人员过度关注浇水养护，而忽略了外墙面的养护，因此会造成温差较大时候出现的房屋裂缝现象，同时，后期养护不善，也会造成墙体的收缩裂缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝
高层建筑的施工难度大，特别是在结构施工的过程中，垂直度的精确程度难以把握和找平，因此在抹灰的过程中，需要对厚度进行设置，墙体的厚度往往要大于25毫米，才能够杜绝开裂现象，防止漏水渗水的发生。
3、 填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑的过程中，由于高层建筑的砂浆和易性差，再加上温度和湿度的影响，会造成墙体强度低、密实度不足，或是无法安装原有的规定施工的现象，这种砌筑不当的发生，会由于风速和温度的变化，导致墙体裂缝。
4、 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工需要留出部分孔洞，作为基本的生活所需，而有些施工人员在留孔洞时，没有根据现实情况，而是在剪刀墙上留孔洞，造成整体的墙体不实。
5、 外墙铝合金安装处理不当
外墙施工完成之后，需要进行铝合金的安装，而在窗框的安装中，由于施工人员的马虎造成安装不牢固，拼接不合理的现象，这是造成墙体裂缝和渗水的主要原因之一。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术
1、框架结构墙体的施工
我国目前的框架结构的墙体通常采用梁下和开裂处拼接的形式，而这些位置也是造成房屋裂缝的主要位置，房屋的找平层容易开裂渗漏，而房屋的阳台会发生渗水。总的来说，主要的防渗漏施工技术如下：
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2010）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证立缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不应与其它砌块混砌。
（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
（6）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400 mm的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3 mm～5 mm的距离，
（7）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2、外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散集中应力。
（3）在结构变形缝处外部做法按相应要求施工。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（5）在保温层抹灰时，应分2次进行。
3、外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（2）在下面几层外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。镶贴后的墙体可以保证基本的生活所需，而且符合群众对于墙体美观的需求。
（3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6 mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形或平缝；要严格控制勾缝深，以1.5 mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
（4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8 %，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子对基底找平封闭，一般封闭较好的外墙防渗水能力极强，和周围空气的适应程度高，不会造成二次漏水渗水现象的发生。
4、外墙细部结构的施工
（1）窗台处，应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
（3）阳台面砖作45 °倒口后，用水泥砂浆（掺20 %胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
5、结语
总而言之，为了我国的建筑行业长足发展，需要技术人员在房屋的防渗漏技术方面进行科学研究，提出切实可行的方案。而房屋的防渗漏需要从房顶、侧面、阳台、接缝等各个方位具体分析，采取不同的方法进行。因此，高层建筑的防渗漏技术是建筑工程的重中之重，需要特别关注。
参考文献
[1] 姚建华. 浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技促进发展， 2010，（04）
[2] 张铁睿. 浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息， 2011，（07）
[3] 刘常彬， 胡佳兴. 高层防水控制要点及技术措施[J]. 科技风， 2010，（23）
关键词：高层建筑 外墙 防渗漏 技术
一般来说，房屋外墙是否出现渗水漏水的现象是衡量整个建筑物好坏的关键，而且会直接影响到房屋的建筑效果，这和群众的生活和工作息息相关。而在实际的施工过程中，为了有效的解决房屋外墙的渗漏现象，我国投入了大量的人力进行技术研究，分析存在的问题，抓住问题的关键，力争在根本山解决房屋渗水漏水现象的发生。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、墙体的自身裂缝
（1）一般的高层建筑普遍采用剪刀墙混凝土的结构类型，而在混凝土的浇筑过程中，容易出现密实度不足而造成的渗水漏水现象发生。
（2）由于高层建筑采用了墙体和楼板同时浇筑的施工方式，因此在施工的过程中，尤其是墙体的混凝土之间没有留出空余的沉实空间，这会使得墙体出现裂缝。
（3）在后期的混凝土养护过程中，施工人员过度关注浇水养护，而忽略了外墙面的养护，因此会造成温差较大时候出现的房屋裂缝现象，同时，后期养护不善，也会造成墙体的收缩裂缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝
高层建筑的施工难度大，特别是在结构施工的过程中，垂直度的精确程度难以把握和找平，因此在抹灰的过程中，需要对厚度进行设置，墙体的厚度往往要大于25毫米，才能够杜绝开裂现象，防止漏水渗水的发生。
3、 填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑的过程中，由于高层建筑的砂浆和易性差，再加上温度和湿度的影响，会造成墙体强度低、密实度不足，或是无法安装原有的规定施工的现象，这种砌筑不当的发生，会由于风速和温度的变化，导致墙体裂缝。
4、 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工需要留出部分孔洞，作为基本的生活所需，而有些施工人员在留孔洞时，没有根据现实情况，而是在剪刀墙上留孔洞，造成整体的墙体不实。
5、 外墙铝合金安装处理不当
外墙施工完成之后，需要进行铝合金的安装，而在窗框的安装中，由于施工人员的马虎造成安装不牢固，拼接不合理的现象，这是造成墙体裂缝和渗水的主要原因之一。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术
1、框架结构墙体的施工
我国目前的框架结构的墙体通常采用梁下和开裂处拼接的形式，而这些位置也是造成房屋裂缝的主要位置，房屋的找平层容易开裂渗漏，而房屋的阳台会发生渗水。总的来说，主要的防渗漏施工技术如下：
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2010）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证立缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不应与其它砌块混砌。
（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
（6）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400 mm的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3 mm～5 mm的距离，
（7）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2、外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散集中应力。
（3）在结构变形缝处外部做法按相应要求施工。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（5）在保温层抹灰时，应分2次进行。
3、外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（2）在下面几层外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。镶贴后的墙体可以保证基本的生活所需，而且符合群众对于墙体美观的需求。
（3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6 mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形或平缝；要严格控制勾缝深，以1.5 mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
（4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8 %，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子对基底找平封闭，一般封闭较好的外墙防渗水能力极强，和周围空气的适应程度高，不会造成二次漏水渗水现象的发生。
4、外墙细部结构的施工
（1）窗台处，应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
（3）阳台面砖作45 °倒口后，用水泥砂浆（掺20 %胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
5、结语
总而言之，为了我国的建筑行业长足发展，需要技术人员在房屋的防渗漏技术方面进行科学研究，提出切实可行的方案。而房屋的防渗漏需要从房顶、侧面、阳台、接缝等各个方位具体分析，采取不同的方法进行。因此，高层建筑的防渗漏技术是建筑工程的重中之重，需要特别关注。
参考文献
[1] 姚建华. 浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技促进发展， 2010，（04）
[2] 张铁睿. 浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息， 2011，（07）
[3] 刘常彬， 胡佳兴. 高层防水控制要点及技术措施[J]. 科技风， 2010，（23）