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南通四建集团有限公司 江苏省南通市 226300
摘要：文章结合工程实例，论述房屋工程中渗漏的问题
关键词：房屋建筑工程；渗漏；堵漏
1 混凝土渗漏原因及防治
混凝土渗漏水主要原因：混凝土裂缝、捣固不密实、后浇带接缝不严密、水电安装管洞留设及封堵不规范等。
（1）混凝土裂缝渗漏的防治要点。控制混凝土临界温差≤25℃，避免温差应力引起的混凝土开裂；采用水化热较低的普通425#水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含掺合料）；掺入15%～20%的Ⅱ级及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能，避免混凝土内部水化热高峰；热季节施工时，尽量安排在夜间浇筑混凝土，并采取降低砂、石、拌合水温度来控制混凝土入槽温度不超过28℃。可在混凝土中掺入10%～20%的AEA微膨胀剂，减少混凝土收缩裂缝。
钢筋与模板间用同等级混凝土垫块进行隔离，保证混凝土有足够的保护层厚度，不允许出现露筋现象。
（3）振捣不密实渗漏的防治要点。加强质量意识教育，增强责任感，实行定点、定位设置专人负责振捣混凝土工作；进行详细的技术交底，使现场操作人员明白振捣方法、振捣要领及注意事项。严禁混凝土产生离析，严禁用振捣棒置赶混凝土。
2 外墙渗漏原因及防治
外墙渗漏是目前建筑工程施工中普遍存在的一大质量通病。主要原因有：砌筑浆缝不密实、粗糙不光滑、砖搭接砌筑不合理、半头砖集中使用、顶砖砌筑不规范等。
（1）外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用，溢出墙面的浆渍（舌头灰）刮平顺压光滑；砌体与混凝土构件连接处应钉挂金属网，每边尺寸为150mm；顶斜砖按规定应待其下部墙体砌筑7d后，采用水泥砖斜砌挤紧；把干砌体材料浸水、砂浆强度及砌体灰浆饱满作为重点来抓，墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，墙体螺栓空洞是否封堵严密，然后再抹外墙底灰。
（2）砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格按照设计配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。
（3）外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞，拆架时墙内钢管全部拆除，再用细石混凝土分2～3次堵洞。
（4）现浇混凝土拆模后在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。墙体与楼面连接的施工缝以及女儿墙、阳台板等连接的施工缝，必须全部仔细检查，发现局部有麻面裂缝、夹渣，用水灰比为0.45的水泥浆抹一道，再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞，或用1∶2水泥砂浆分层抹平、压光和压实。
（5）穿外墙管道周边应用砂浆或细石混凝土堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外低，形成自然泛水。
3 外墙门窗周围渗漏原因及防治
外墙门窗渗漏的主要原因是：门窗框不做防水处理、砂浆及填料不固不密、钉口未做防渗处理。
木门的安装：木门选用木材的含水率应符合规范要求；砌筑墙体时，应在墙内预埋不小于50mm×100mm×200mm防腐木砖，每边固定点不少于3个，间距不大于1.2m，第一个固定点距端部的距离≤200mm。对门宽度>900mm的半砖墙或轻质墙，应采用厚度>2mm的铁件以加强木砖与墙体的连接；门框安装前应涂刷底漆，做好防潮、防腐、防虫处理，木门框应固定在木砖上，防止钉裂、胀缩、翘曲变形等损坏；安装门铰链要用开槽机双面开槽，槽的深浅应一致，端部铰链与上下冒头距离≤200mm。门上、下冒头，必须刨光、油漆。安装在墙上的门框，应有可靠的固定措施。门安装的留缝宽度：①门扇与框间立缝的留缝宽度为1.5～2.5mm；②框与扇间上缝的留缝宽度为1.0～1.5mm；③门扇与地面的留缝宽度：外门留缝宽度为4～5mm；内门留缝宽度为6～8mm；卫生间门留缝宽度为10～12mm。
4 卫生间渗漏原因及防治
卫生间渗漏的主要原因有：填筑预留洞不密实，刷防水材料不均匀产生裂缝，面层砂浆过稀或松动，卫生洁具裂缝，未做蓄水试验。
（1）楼板及上返的一段墙要做防水处理，做地面防水前必须先检查管道是否安装完毕，管道结构层留洞专人吊模，洞口凿成喇叭口，补前凿毛，刷浆分两次入模，第一次浇2/3，第二次补浇1/3。预留洞补完卫生间内蓄水检验无渗漏方可进行下道工序的施工，否则应返工重做。
（2）卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。
（3）地面坡度向地漏方向，坡度为1%～3%，地漏口标高应低于标高不小于20mm。
（4）地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。卫生间、阳台、外走道等地面低于相邻地面。①卫生间、阳台、外走道等地面低于相邻室内地面15mm以上；②卫生间、阳台、外走道、露台地漏低于相对地面标高10mm。均朝地漏方向找坡，坡度应符合设计要求。
5 屋面渗漏原因及防治
屋面渗漏的主要原因有：施工缝开裂、泛水处做法不细、防水层不均匀开裂。
（1）在屋面结构混凝土浇筑时采用连续浇筑混凝土不留施工缝，并加强养护，确保混凝土结构不开裂，从而不留渗水隐患。屋面和女儿墙结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做防水层、保护层、找坡层、隔热层和面层等。
（2）屋面防水层施工前，所有凸出屋面的管道必须安装完毕，管道与预留孔洞口的施工方法是先將洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿毛处理，提前1d浇水湿润，刷素水泥浆一道，1h后开始浇混凝土。混凝土采用比楼板混凝土强度等级高一级内掺10%UEA微膨胀剂，混凝土浇筑后加强养护，屋面施工洞口补完后，24h蓄水10cm，无渗漏方可进行下一道工序施工。女儿墙、阳台、栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线。
（3）檐口、女儿墙泛水处的收口，应增加1-2道防水附加层或用密实材料封严。
（4）屋面防水和隔热层，材料面层排水走向和排水坡度等均应满足设计要求和符合有关规范规定。排水坡度由结构起坡形成，严禁高分子聚氨脂防水层外露。
（5）女儿墙为现浇钢筋混凝土栏板，振捣时要注意密实度。
6 排水、给水、消防、空调、管道敷设渗漏原因及防治
管道敷设渗漏的主要原因：预洞口填筑不固、防水材料不到位、固定管的管长不做防水处理、填塞水泥砂浆不实。
（1）水管的连接：生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管（如消防、空调等）不得焊接；DN>100mm的非生活管，在特殊情况下，可允许采用焊接，但不得减少通水截面，并做防锈处理。法兰连接或与阀门、水泵管设置连接时，连接螺栓不得缺漏，且栓头朝向一致，并露出螺母3～5个丝。
（2）立管（包括生活和消防给水、排水、空调水系统及输送其他介质的各种立管）要离墙敷设，管卡设置要符合规范要求，且工艺合理；管背墙面平直，装饰（粉刷）到位，不得被油漆污梁；PVC管应接专用设备的配件要安装牢固，其金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。
（3）管道在屋面、楼地面上的敷设，严禁无支架（墩）沿地面敷设，应采用膨胀螺栓固定型钢支（托）架安装。损坏防水层处一定要做好防水处理；管道经过建筑物的伸缩缝或沉降缝处，应装设合适的补偿装置（如伸缩节、伸缩弯管等）。
7 结束语
虽然渗漏是普遍的质量问题，但并非没有防治办法，只要相关人员认真对待这个问题，改善设计、精心施工、严格监理、合理装修，绝大部分渗漏问题是可以控制和避免的。
参考文献：
[1] 彭圣浩，建筑工程质量通病防治手册。北京：中国建筑工业出版社，1990
[2] 卫明，建筑工程施工强制条文实施指南。北京：中国建筑工业出版社，2004
[3] 王法精，张德光，梁振辉等，防水砼施工注意事项。青岛建筑工程学院学报，2004
摘要：文章结合工程实例，论述房屋工程中渗漏的问题
关键词：房屋建筑工程；渗漏；堵漏
1 混凝土渗漏原因及防治
混凝土渗漏水主要原因：混凝土裂缝、捣固不密实、后浇带接缝不严密、水电安装管洞留设及封堵不规范等。
（1）混凝土裂缝渗漏的防治要点。控制混凝土临界温差≤25℃，避免温差应力引起的混凝土开裂；采用水化热较低的普通425#水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含掺合料）；掺入15%～20%的Ⅱ级及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能，避免混凝土内部水化热高峰；热季节施工时，尽量安排在夜间浇筑混凝土，并采取降低砂、石、拌合水温度来控制混凝土入槽温度不超过28℃。可在混凝土中掺入10%～20%的AEA微膨胀剂，减少混凝土收缩裂缝。
钢筋与模板间用同等级混凝土垫块进行隔离，保证混凝土有足够的保护层厚度，不允许出现露筋现象。
（3）振捣不密实渗漏的防治要点。加强质量意识教育，增强责任感，实行定点、定位设置专人负责振捣混凝土工作；进行详细的技术交底，使现场操作人员明白振捣方法、振捣要领及注意事项。严禁混凝土产生离析，严禁用振捣棒置赶混凝土。
2 外墙渗漏原因及防治
外墙渗漏是目前建筑工程施工中普遍存在的一大质量通病。主要原因有：砌筑浆缝不密实、粗糙不光滑、砖搭接砌筑不合理、半头砖集中使用、顶砖砌筑不规范等。
（1）外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用，溢出墙面的浆渍（舌头灰）刮平顺压光滑；砌体与混凝土构件连接处应钉挂金属网，每边尺寸为150mm；顶斜砖按规定应待其下部墙体砌筑7d后，采用水泥砖斜砌挤紧；把干砌体材料浸水、砂浆强度及砌体灰浆饱满作为重点来抓，墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，墙体螺栓空洞是否封堵严密，然后再抹外墙底灰。
（2）砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格按照设计配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。
（3）外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞，拆架时墙内钢管全部拆除，再用细石混凝土分2～3次堵洞。
（4）现浇混凝土拆模后在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。墙体与楼面连接的施工缝以及女儿墙、阳台板等连接的施工缝，必须全部仔细检查，发现局部有麻面裂缝、夹渣，用水灰比为0.45的水泥浆抹一道，再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞，或用1∶2水泥砂浆分层抹平、压光和压实。
（5）穿外墙管道周边应用砂浆或细石混凝土堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外低，形成自然泛水。
3 外墙门窗周围渗漏原因及防治
外墙门窗渗漏的主要原因是：门窗框不做防水处理、砂浆及填料不固不密、钉口未做防渗处理。
木门的安装：木门选用木材的含水率应符合规范要求；砌筑墙体时，应在墙内预埋不小于50mm×100mm×200mm防腐木砖，每边固定点不少于3个，间距不大于1.2m，第一个固定点距端部的距离≤200mm。对门宽度>900mm的半砖墙或轻质墙，应采用厚度>2mm的铁件以加强木砖与墙体的连接；门框安装前应涂刷底漆，做好防潮、防腐、防虫处理，木门框应固定在木砖上，防止钉裂、胀缩、翘曲变形等损坏；安装门铰链要用开槽机双面开槽，槽的深浅应一致，端部铰链与上下冒头距离≤200mm。门上、下冒头，必须刨光、油漆。安装在墙上的门框，应有可靠的固定措施。门安装的留缝宽度：①门扇与框间立缝的留缝宽度为1.5～2.5mm；②框与扇间上缝的留缝宽度为1.0～1.5mm；③门扇与地面的留缝宽度：外门留缝宽度为4～5mm；内门留缝宽度为6～8mm；卫生间门留缝宽度为10～12mm。
4 卫生间渗漏原因及防治
卫生间渗漏的主要原因有：填筑预留洞不密实，刷防水材料不均匀产生裂缝，面层砂浆过稀或松动，卫生洁具裂缝，未做蓄水试验。
（1）楼板及上返的一段墙要做防水处理，做地面防水前必须先检查管道是否安装完毕，管道结构层留洞专人吊模，洞口凿成喇叭口，补前凿毛，刷浆分两次入模，第一次浇2/3，第二次补浇1/3。预留洞补完卫生间内蓄水检验无渗漏方可进行下道工序的施工，否则应返工重做。
（2）卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。
（3）地面坡度向地漏方向，坡度为1%～3%，地漏口标高应低于标高不小于20mm。
（4）地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。卫生间、阳台、外走道等地面低于相邻地面。①卫生间、阳台、外走道等地面低于相邻室内地面15mm以上；②卫生间、阳台、外走道、露台地漏低于相对地面标高10mm。均朝地漏方向找坡，坡度应符合设计要求。
5 屋面渗漏原因及防治
屋面渗漏的主要原因有：施工缝开裂、泛水处做法不细、防水层不均匀开裂。
（1）在屋面结构混凝土浇筑时采用连续浇筑混凝土不留施工缝，并加强养护，确保混凝土结构不开裂，从而不留渗水隐患。屋面和女儿墙结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做防水层、保护层、找坡层、隔热层和面层等。
（2）屋面防水层施工前，所有凸出屋面的管道必须安装完毕，管道与预留孔洞口的施工方法是先將洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿毛处理，提前1d浇水湿润，刷素水泥浆一道，1h后开始浇混凝土。混凝土采用比楼板混凝土强度等级高一级内掺10%UEA微膨胀剂，混凝土浇筑后加强养护，屋面施工洞口补完后，24h蓄水10cm，无渗漏方可进行下一道工序施工。女儿墙、阳台、栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线。
（3）檐口、女儿墙泛水处的收口，应增加1-2道防水附加层或用密实材料封严。
（4）屋面防水和隔热层，材料面层排水走向和排水坡度等均应满足设计要求和符合有关规范规定。排水坡度由结构起坡形成，严禁高分子聚氨脂防水层外露。
（5）女儿墙为现浇钢筋混凝土栏板，振捣时要注意密实度。
6 排水、给水、消防、空调、管道敷设渗漏原因及防治
管道敷设渗漏的主要原因：预洞口填筑不固、防水材料不到位、固定管的管长不做防水处理、填塞水泥砂浆不实。
（1）水管的连接：生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管（如消防、空调等）不得焊接；DN>100mm的非生活管，在特殊情况下，可允许采用焊接，但不得减少通水截面，并做防锈处理。法兰连接或与阀门、水泵管设置连接时，连接螺栓不得缺漏，且栓头朝向一致，并露出螺母3～5个丝。
（2）立管（包括生活和消防给水、排水、空调水系统及输送其他介质的各种立管）要离墙敷设，管卡设置要符合规范要求，且工艺合理；管背墙面平直，装饰（粉刷）到位，不得被油漆污梁；PVC管应接专用设备的配件要安装牢固，其金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。
（3）管道在屋面、楼地面上的敷设，严禁无支架（墩）沿地面敷设，应采用膨胀螺栓固定型钢支（托）架安装。损坏防水层处一定要做好防水处理；管道经过建筑物的伸缩缝或沉降缝处，应装设合适的补偿装置（如伸缩节、伸缩弯管等）。
7 结束语
虽然渗漏是普遍的质量问题，但并非没有防治办法，只要相关人员认真对待这个问题，改善设计、精心施工、严格监理、合理装修，绝大部分渗漏问题是可以控制和避免的。
参考文献：
[1] 彭圣浩，建筑工程质量通病防治手册。北京：中国建筑工业出版社，1990
[2] 卫明，建筑工程施工强制条文实施指南。北京：中国建筑工业出版社，2004
[3] 王法精，张德光，梁振辉等，防水砼施工注意事项。青岛建筑工程学院学报，2004