当更广大民众的需求受到漠视，无力消费，而房价仍然高企，其为城市和社会发展带来的负面影响是难以估量的。
　　
　　对中国的经济学家们来说，房地产市场有太多当前的经济学解释不了的问题，甚至是与其相左的问题。比如，经济学说，供需关系决定交易价格。但是，在当下的中国房地产市场，需求减弱了，供应增加了，而房价却还是一路高歌猛进。
　　2006年3月15日，央行发布了第一季度全国城镇储户问卷调查结果，数据显示，城镇居民的购房意愿降至新低。在未来3个月，打算购房的居民人数仅占18.2%，较上一季度以及上年同期分别降低1和3.8个百分点，在7个大城市中，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民购房意愿尤低。
　　根据北京市的统计，2006年北京新盘供应量与2005年相比有大幅增长，仅3月份，就有30多个楼盘集中放量。且业内人士预测，今年新盘入市速度远快于去年。
　　同时国家发改委、统计局发布的最新数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格在2月份同比上涨了5.5%。2月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨了6.2%。北京的涨幅甚至为17.3%！从全国来看，房地产市场的活跃度虽然下降，但价格没有明显回落的趋势发生。
　　这些数据表明的事实再清楚不过：一边，房价的居高不下将许多中低收入者排挤出房地产市场，居民购房意愿下滑。一边，商品住宅期房预售价格一路上涨。
　　这种现象不寻常。
　　是谁在购房，谁在为一路上涨的房价撑腰？
　　有专家说，需求还是很旺盛的。比如过快的金融开放带来外资对房地产的需求，对房价上涨起到了推波助澜的作用。
　　但从相关机构的调查来看，外资进入北京主要面向商务地产以及投资性的高档公寓，较少投向纯住宅市场。
　　那么，是谁在购房需求降至最低的时候，仍让房价持续高涨？开发商自挺房价玩花活儿是大家心照不宣的秘密。
　　然而，无论是开发商人为抬价，还是富人大力买房，透过这一现象看到的问题更令人担心。有分析师警告说，一边是高房价，一边是居民的低承受力，说明居民的消费意愿正在受到漠视，市场越来越不以居民消费意志为价格涨落的核心。
　　当更广大民众的需求受到漠视，无力消费，而房价仍然高企，其为城市和社会发展带来的负面影响是难以估量的。中国社会科学院在2006年的《城市竞争力蓝皮书》中指出：受高投资和房价过高的影响，中国内地一些城市的竞争力正有所下降。
　　一个最外在的表现是，由房价高导致的商务成本增加，使一些企业不堪重负，最终选择离开。有一些人在不堪成为“房奴”甚至还没有条件成为“房奴”的凄惨境地里，也在离开和准备离开。还有那让人心惊的金融风险——
　　广州市长林树森近来说了一句很有名的话：“不让房地产商改造城市”，也许是看到了风险所在。
　　对民众来说，他们最搞不懂的是，为什么宏观调控进行了两年，又是控制土地，又是紧缩信贷，房价为何仍在往上走？政府是否真的有能力，给民生一个交待？
　　


　　国资委研究中心宏观战略部部长赵晓以帕累托假说作出解释：人多并不等于力量大。由少数人组成的有谋利冲动的有组织的利益集团，其力量往往超过“沉默的大多数”，成为利益分配的主导力量。
　　赵晓所说的帕累托假说是这样的：意大利经济、社会学家帕累托发现，如果“某个措施A将导致1000个人每人损失1法郎，而某一个人将得到1000法郎，则后者将会花很大力气来争取A，前者只进行微弱的抵抗，因此很可能最后的结果是，试图确保通过A得到1000法郎的那个人将会获得胜利。”
　　这就是答案：复杂。对当下的房地产市场，专业人士说得更为精深：房价快速上涨所反映出来的，已不仅是供求之间的矛盾，而是长期以来诸多矛盾交织的集中体现，它所折射出的，已经不再是一个孤立的行业问题，更触及到了深层次的制度层面。
　　也就是说，当一个经济问题角色模糊，既是经济问题，又是政治问题；既是一个行业问题，又不是一个简单的行业问题的时候，任何片面的质疑、解释和为此而采取的应对措施，都于事无补。
　　这就是房地产业一直以来处于争论的漩涡中，商人笑，百姓哭，政府两难，绵绵无休的原因所在。
　　对政府而言，没有什么手段和途径比房地产创造业绩更容易的了。既然土地已经成了地方政府支撑财政的造血工具，考虑到自身的实际利益，中央的很多政策也只能是隔靴搔痒、隔山打牛了。而对于银行来说，在一个景气周期里房地产贷款的烂账率很低，个人按揭贷款的安全性比较好，自然也不愿意看到地产市场的清淡场景。
　　于是，在地方政府和银行这两只有形之手的支撑下，所谓宏观调控实际上是逆向调控，不仅产品供给量没有办法在短时间内增大，反而给房地产商们制造恐慌、囤积居奇创造了机会。
　　可以说，今天的中国房地产实际上已经成了众多利益集团的博弈场，包括开发商、投资商、政府官员、金融机构等等。面对这样一个牵涉众多利益主体的复杂难题，再就地产而谈地产，就行业而谈行业，继续用扬汤止沸、挖肉补疮的方式去宏观调控，实践证明是行不通的。
　　在这一现实背景下，显然需要决策层站在更高的战略高度，在一种客观、积极、健康的心态下，以全新的思路来破解这道难题。
　　这并非易事。但难解并不等于无解。只要政府有担当，有信心去做，通过各相关部门的努力与合作，是可以破题的。
　　事实上我们也看到了种种努力：
　　建设部政策研究中心主任陈淮透露，今年和未来五年内，政府将继续调整房地产业供给结构，并加大力度推进稳定房价的政策和措施。
　　北京正式出台2006年土地供应计划，计划住宅商品房用地将达到1600公顷，其中经济适用房土地放量200万平方米。这是政府采用土地放量来平抑房价上涨、平衡供需的重要举措，也将在一定程度上封住不少开发商“地荒导致房价上涨”的口实。
　　国土资源部前不久透露，农村集体土地突破性试点方案已经上报国务院。农村集体土地可能直接入市并可用作房地产开发。国资委研究中心宏观战略部部长赵晓表示，农村集体土地直接入市和允许农民入股，对房地产市场来说无疑是“一次革命性的变化。”“如果是这样，房价肯定会跌。”
　　这些都是利好消息。但是再好的政策也需要以好的执行来发挥其作用。也就是说，光出台好看的文件，光说些好听的话，不仅于事无补，甚至会使政府面临信任危机。
　　因此，对于政府来说，目前的主要工作也许不在于出台新的调控政策，而是落实既有政策，同时不断规范市场交易行为，既营造一个健康的可持续发展的房地产市场，同时又为民生谋利益。