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建立了房价模型Qn=G+k1×T2n(1+△xn)/An+k2Hn+12×△m/Z+Ln,并对房价的形成、演化机理进行了细致的分析;对各构成要素与房价的相关性进行了定量的分析,计算出各构成要素与房价的相关系数,找出了影响房价的主要因素为:开发利润、可变成本、土地价格;分析了增加经济适用房比例,对平抑商品房的价格的的作用,并通过房价的历史数据来预测今后两年的房价的走向.