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本文通过分析现有物业招标中存在问题及其原因,对比建设工程招投标模式,并借鉴其工程量清单计价的成功经验,量化服务量,提出基于服务量清单计价的物业小区招标模式,给出相应的招投标程序及计价方法,目的在于解决物业管理招标中存在的服务量清单不详细以及报价依据不规范等一些问题,使得物业管理招投标要达到＂公平、公开、公正＂。