【摘 要】
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本文以房价收入比为基础,借助现金流贴现模型,构建了一个住房市场泡沫水平的测度指标,即住房价格泡沫指数.并对中国大陆地区340个地级市的房价做了实证研究.研究发现2018年一线城市泡沫严重,大多数的二、三、四线城市以及少数五线城市也存在不同程度泡沫.但是从全国均价来看,在2001年～2018年间,除2005年～2007年三年存在微小泡沫外,其余年份均无泡沫.并且在过去30年里,泡沫指数呈现下降趋势.此外我们研究发现,健康运行的经济系统有一种自动消化吸收泡沫的功能.通过模型的演化,我们推导出了泡沫吸收因子的数
【机 构】
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常州大学经济学院 江苏常州 213100;常州大学商学院 江苏常州 213100
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本文以房价收入比为基础,借助现金流贴现模型,构建了一个住房市场泡沫水平的测度指标,即住房价格泡沫指数.并对中国大陆地区340个地级市的房价做了实证研究.研究发现2018年一线城市泡沫严重,大多数的二、三、四线城市以及少数五线城市也存在不同程度泡沫.但是从全国均价来看,在2001年～2018年间,除2005年～2007年三年存在微小泡沫外,其余年份均无泡沫.并且在过去30年里,泡沫指数呈现下降趋势.此外我们研究发现,健康运行的经济系统有一种自动消化吸收泡沫的功能.通过模型的演化,我们推导出了泡沫吸收因子的数学解析式.为政府部门使用货币政策和财政政策解决房地产泡沫问题提供了一个新的思路.
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