论文部分内容阅读
楼市已进入“金九银十”的传统旺季，从统计数据来看，从八月中下旬开始，楼市发力回暖，成交量及成交额部有上涨。这和开发商大规模的推盘以及价格上的让步不无关系。然而面对复杂的调控政策和极不明朗的后市走向，众多无房的年轻人陷入迷茫之中。买房还是租房?这的确是一个值得思考的问题。不仅要思考，还要会算计、会衡量。然而思考得再周密。算计得再精细，始终还是会落入一个“剪不断理还乱”的境地。
在大城市中，收人多的人毫不犹豫买房，收人少的人一门心思租房。最为难的是众多中等收入的，买房压力太大，租房又心有不甘，只能处在进退维谷之地。
已过30岁的王先生说到这个话题时感触颇深：“刚工作的时候，就想先租个房子干事业。不承想，几次三番遭遇到被房东追着涨价、随意退租、变相克扣押金等情况，于是我又决定买房，让自己安定下来。但房价在几年之内打着滚地上升，我的积蓄远远不如房价涨得快，就又被迫搁浅买房计划。去年，国家出台了调控房地产的政策，又重新燃起了我买房的念头。可眼下，房价没有降多少，房租又开始涨，我真的不知道该怎么办了。”与王先生持有相同困惑的人绝不在少数。他们自从工作之后就不停地在买房与租房之间举棋不定。
观点PK：
买房派：有房才有家
租房，房子永远不是自己的，永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结，买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金。
租房派：租房更灵活
租房经济负担轻，还能根据自己各方面的需求挑选住房，灵活性强。与其背负沉重的买房贷款，还不如将钱用在提高生活质量上。人活着是为了让自己过得更好，将有限的生命全部耗在拥有一套属于自己的房子上，这与下赌注有区别吗?
买房派：买房可升值
2008年小A在北京太阳宫地区买了套房，当时同事小B、小C等人还取笑他高价买入，结果两年过去了，小A的房子现在涨了200万。这些年来，房价的不断上涨，让购房成了一种快速积聚财富的途径，而租房只是纯消费。
租房派：不愿做房奴
现在经济形势不好，失业换工作、收入下降的风险都很高，还是留点储备金，租房结婚比较实际。我们这代人结婚年龄都偏晚，基本结婚就该要孩子了。如果每个月要拿出大部分工资来还贷，真就进入了孩奴、房奴、卡奴的生活中了。
房价在涨，房租也在涨
受到房产新政影响，大量原本在买卖市场的住房需求，转移到了租赁市场，导致了今年4月份以来北京租赁市场异常火爆。据专家分析，由于今年全市租金水平涨幅较大，如果算上年底租赁市场冷淡产生的3％-5％的租金回调，预计今年全年的租金整体涨幅，约在15％左右。
暴涨的租金催生出群租屋的火爆。在马家堡西路某小区，有一间90多平方米的两室一厅，被隔成5间单间，每个单间约有10多平方米。住在这里的人需要共用卫生间、厨房。即便如此，这样的单间租金仍然高达900元／月。
据统计，今年上半年，北京市套均房租为2792元／月，已超过应届毕业生2472元的月平均工资。一项调查显示，有七成北京租房者称，今年房租支出在收入中的占比较去年上涨了10％以上。大部分大学毕业生或刚进入北京的务工人员，房屋租金支出接近其月收入的50％。
无疑，房租的巨大压力已经让很多年轻人面对租房也无法再“轻松”了。很多年轻人就是在这样的压力之下选择“咬咬牙，买房!”。毕竟房价下跌只是一种猜想，房租的上涨却是实实在在的。
27岁的洪先生就是这种情况的典型：“我应该算传说中的‘刚需’，媳妇儿等着我买了房子好摆喜酒哪!我们今年3月份领的证，房价猛涨，把我媳妇儿也吓住了。其实，我自己还是想再等等，调控政策没有松动的迹象。都熬了这么长时间了，也不在乎再等一段儿。但是，说实话逼着我非要现在出手，是今年房租涨得比房价还吓人哪!我现在一个月工资三分之一都交房租了，明年要是房租再涨，就超过月供了。”
改变观念未尝不可
尽管北京房价过去三年不断高涨，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。
到底80后是高房价的幕后推手。还是高房价的受害者?孰为因果?
全国工商联、房地产商会理事陈宝存在其博客上称“中国80后你凭什么买房?”他分析说：“我们总不承认是市场问题。实际我们的非理性消费才是房价上涨的真正推动力。在一个供应严重短缺的市场，过度的消费，只能造成房价的飞涨。而80后，更多的人只是依靠啃老来实现他们的超前消费理念。当然，国人的习惯，也是要集中全力替我们的80后来实现买房梦想。那么，虽然表现的是80后首套房贷，实际是倾全家两代甚至三代人的财富。”
业内人士认为，“中国楼市的特殊历史发展阶段，让这些年很多购房人的投资回报较大。但眼下的事实是，房价到了一定水平，投资需要一定的实力，如果你自己的经济条件完全可以供一套房子，而且这房不会给你带来任何的生活压力并且能够提升你的生活质量，那你就应该去买。如果刚上班的单身或者小两口迫切踮起脚尖买房，换来几十年的省吃俭用，甚至花掉父母的养老钱，对个人和家庭而言，都未必是好事。一个年龄段做一个年龄段的事情，买房还是需要积累一段时间后，人到中年考虑可能更稳妥。”
清华大学人文学院经济研究所经济学博士后杨伟鲁认为，近年来一些居民改善性购房和投资性购房大幅增加，很多人多次置业，这就为房屋租赁市场提供了稳定的房源。
另一件有趣的事儿是，房价高涨的事实也让“丈母娘”有松口的迹象。“我爱我家”的调查显示，在北京，有27％的丈母娘愿意接受“租房女婿”。单从生活品质而言，租房更快乐是有道理的，尤其是对于年轻人而言，不被一套房束缚，生活和事业都能有更多的选择。
关键在于理财意识
租房、买房各有道理，不同时机有不同选择，关键是有针对自己情况的理财观念。
随着房贷的紧缩，利率的提高，对于当前的房贷政策和某些房贷优惠条件，在租房还是买房的问题上，主要还是取决于租金与买房月供的差额而定。当租金与月供相差不大时，建议还是买房，相反，如果二者差额过大，建议是租房，用买房的钱做其他的投资。
新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不需要做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。
面对翻倍上涨的房价，中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰建议年轻人应谨慎行事。他认为，现在的房价 已经超出了一个理性的价格，年轻人在购房前一定要仔细测算个人收入，贷款还款额度，最高不能超过个人收入的50％。
其实，无论是选择买房还是选择租房都存在其合理性，最终目的都是使自己的生活能够更好。80后是个性鲜明的一代，是自我主张的一代，每个人的经济能力、价值取向、生活习惯和思维方式存在差异，只要知道自己想要的生活是什么，知道什么是现阶段最适合自己的就好，至于是买房还是租房，因人而异，并没有定论。
小贴士
北京年轻上班族去哪租房合适
根据北京中原地产的调查，目前，CBD，中关村、金融街三个商圈中聚集的公司白领人士较多，很大一部分为勉强买房还是舒适租房而苦恼的“贫二代”也大多工作在这二三个工作圈。北京中原三级市场研究部的分析人士建议这些人不妨考虑在离工作地点比较近的区域先租房，等自己有足够经济实力时再入市买房。
CBD商圈
推荐租房区域：通州
在CBD工作的白领可以到有轨道交通、租金比相对较低、生活配套较齐全的通州租房，既能节省租房成本，又能保证生活的质量。
据北京中原地产相关负责人介绍，目前该区域租赁房源主要集中在新华联家园、翠屏北里、翠屏南里、达富雅园等一些小区，一居室面积50平方米左右，租金价格为1600-1800元／月；二居室面积集中在80-100平方米，租金价格为2200-2600元／月；三居室面积多为130平方米左右，租金价格为3300-3800元／月。
中关村商圈
推荐租房区域：上地
在中关村工作的白领可以考虑到上地区域租房。该区域优势有以下三点：一、交通方便。轨道交通有13号线和4号线，区域内有多条公交线路通往中关村。二、区域配套完善。上地区域生活、休闲娱乐、商场等各种配套都比较完善。三、租金相对较低，对于在中关村上班的白领而言，同样的租金可以在上地租到更舒适、宽敞的房屋。
业内人士介绍，该区域租赁房源主要集中在天秀花园、上地佳园、上地东里、西里等一些小区，一居室面积50平方米左右，租金价格2000-2400元／月；二居室面积多集中在70～90平方米之间，租金价格为2800-3500元／月；年代较久的小区三居室面积大都为100平方米左右，租金价格为3200元／月，较新的二手商品房三居室面积多为130平方米左右，租金价格为4500～5000元／月。
金融街商圈
推荐租房区域：马家堡
在金融街工作的白领可以考虑到马家堡区域租房。马家堡区域优势有：交通优势，地铁4号线缩短了海淀区和南城的通勤时间，可以分流部分在中关村、金融街等商圈工作的人群到南城：配套优势，随着南城的开发和地铁4号线的开通，马家堡区域的生活配套也逐渐地完善；租金优势，相对于金融街而言，位于南城的马家堡租金价格较低，可降低白领、在职人员的生活压力。
业内人士介绍，该区域租赁房源主要集中在恋日嘉园、明日嘉园、草桥欣园等一些小区，一居室面积多为40～60平方米，租金价格为2000～2200元／月；二居室面积多为70-90平方米，租金价格为2800元／月左右，三居室面积多为1 10平方米左右，租金价格为3300-3500元／月左右。
在大城市中，收人多的人毫不犹豫买房，收人少的人一门心思租房。最为难的是众多中等收入的，买房压力太大，租房又心有不甘，只能处在进退维谷之地。
已过30岁的王先生说到这个话题时感触颇深：“刚工作的时候，就想先租个房子干事业。不承想，几次三番遭遇到被房东追着涨价、随意退租、变相克扣押金等情况，于是我又决定买房，让自己安定下来。但房价在几年之内打着滚地上升，我的积蓄远远不如房价涨得快，就又被迫搁浅买房计划。去年，国家出台了调控房地产的政策，又重新燃起了我买房的念头。可眼下，房价没有降多少，房租又开始涨，我真的不知道该怎么办了。”与王先生持有相同困惑的人绝不在少数。他们自从工作之后就不停地在买房与租房之间举棋不定。
观点PK：
买房派：有房才有家
租房，房子永远不是自己的，永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结，买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金。
租房派：租房更灵活
租房经济负担轻，还能根据自己各方面的需求挑选住房，灵活性强。与其背负沉重的买房贷款，还不如将钱用在提高生活质量上。人活着是为了让自己过得更好，将有限的生命全部耗在拥有一套属于自己的房子上，这与下赌注有区别吗?
买房派：买房可升值
2008年小A在北京太阳宫地区买了套房，当时同事小B、小C等人还取笑他高价买入，结果两年过去了，小A的房子现在涨了200万。这些年来，房价的不断上涨，让购房成了一种快速积聚财富的途径，而租房只是纯消费。
租房派：不愿做房奴
现在经济形势不好，失业换工作、收入下降的风险都很高，还是留点储备金，租房结婚比较实际。我们这代人结婚年龄都偏晚，基本结婚就该要孩子了。如果每个月要拿出大部分工资来还贷，真就进入了孩奴、房奴、卡奴的生活中了。
房价在涨，房租也在涨
受到房产新政影响，大量原本在买卖市场的住房需求，转移到了租赁市场，导致了今年4月份以来北京租赁市场异常火爆。据专家分析，由于今年全市租金水平涨幅较大，如果算上年底租赁市场冷淡产生的3％-5％的租金回调，预计今年全年的租金整体涨幅，约在15％左右。
暴涨的租金催生出群租屋的火爆。在马家堡西路某小区，有一间90多平方米的两室一厅，被隔成5间单间，每个单间约有10多平方米。住在这里的人需要共用卫生间、厨房。即便如此，这样的单间租金仍然高达900元／月。
据统计，今年上半年，北京市套均房租为2792元／月，已超过应届毕业生2472元的月平均工资。一项调查显示，有七成北京租房者称，今年房租支出在收入中的占比较去年上涨了10％以上。大部分大学毕业生或刚进入北京的务工人员，房屋租金支出接近其月收入的50％。
无疑，房租的巨大压力已经让很多年轻人面对租房也无法再“轻松”了。很多年轻人就是在这样的压力之下选择“咬咬牙，买房!”。毕竟房价下跌只是一种猜想，房租的上涨却是实实在在的。
27岁的洪先生就是这种情况的典型：“我应该算传说中的‘刚需’，媳妇儿等着我买了房子好摆喜酒哪!我们今年3月份领的证，房价猛涨，把我媳妇儿也吓住了。其实，我自己还是想再等等，调控政策没有松动的迹象。都熬了这么长时间了，也不在乎再等一段儿。但是，说实话逼着我非要现在出手，是今年房租涨得比房价还吓人哪!我现在一个月工资三分之一都交房租了，明年要是房租再涨，就超过月供了。”
改变观念未尝不可
尽管北京房价过去三年不断高涨，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。
到底80后是高房价的幕后推手。还是高房价的受害者?孰为因果?
全国工商联、房地产商会理事陈宝存在其博客上称“中国80后你凭什么买房?”他分析说：“我们总不承认是市场问题。实际我们的非理性消费才是房价上涨的真正推动力。在一个供应严重短缺的市场，过度的消费，只能造成房价的飞涨。而80后，更多的人只是依靠啃老来实现他们的超前消费理念。当然，国人的习惯，也是要集中全力替我们的80后来实现买房梦想。那么，虽然表现的是80后首套房贷，实际是倾全家两代甚至三代人的财富。”
业内人士认为，“中国楼市的特殊历史发展阶段，让这些年很多购房人的投资回报较大。但眼下的事实是，房价到了一定水平，投资需要一定的实力，如果你自己的经济条件完全可以供一套房子，而且这房不会给你带来任何的生活压力并且能够提升你的生活质量，那你就应该去买。如果刚上班的单身或者小两口迫切踮起脚尖买房，换来几十年的省吃俭用，甚至花掉父母的养老钱，对个人和家庭而言，都未必是好事。一个年龄段做一个年龄段的事情，买房还是需要积累一段时间后，人到中年考虑可能更稳妥。”
清华大学人文学院经济研究所经济学博士后杨伟鲁认为，近年来一些居民改善性购房和投资性购房大幅增加，很多人多次置业，这就为房屋租赁市场提供了稳定的房源。
另一件有趣的事儿是，房价高涨的事实也让“丈母娘”有松口的迹象。“我爱我家”的调查显示，在北京，有27％的丈母娘愿意接受“租房女婿”。单从生活品质而言，租房更快乐是有道理的，尤其是对于年轻人而言，不被一套房束缚，生活和事业都能有更多的选择。
关键在于理财意识
租房、买房各有道理，不同时机有不同选择，关键是有针对自己情况的理财观念。
随着房贷的紧缩，利率的提高，对于当前的房贷政策和某些房贷优惠条件，在租房还是买房的问题上，主要还是取决于租金与买房月供的差额而定。当租金与月供相差不大时，建议还是买房，相反，如果二者差额过大，建议是租房，用买房的钱做其他的投资。
新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不需要做得太满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。
面对翻倍上涨的房价，中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰建议年轻人应谨慎行事。他认为，现在的房价 已经超出了一个理性的价格，年轻人在购房前一定要仔细测算个人收入，贷款还款额度，最高不能超过个人收入的50％。
其实，无论是选择买房还是选择租房都存在其合理性，最终目的都是使自己的生活能够更好。80后是个性鲜明的一代，是自我主张的一代，每个人的经济能力、价值取向、生活习惯和思维方式存在差异，只要知道自己想要的生活是什么，知道什么是现阶段最适合自己的就好，至于是买房还是租房，因人而异，并没有定论。
小贴士
北京年轻上班族去哪租房合适
根据北京中原地产的调查，目前，CBD，中关村、金融街三个商圈中聚集的公司白领人士较多，很大一部分为勉强买房还是舒适租房而苦恼的“贫二代”也大多工作在这二三个工作圈。北京中原三级市场研究部的分析人士建议这些人不妨考虑在离工作地点比较近的区域先租房，等自己有足够经济实力时再入市买房。
CBD商圈
推荐租房区域：通州
在CBD工作的白领可以到有轨道交通、租金比相对较低、生活配套较齐全的通州租房，既能节省租房成本，又能保证生活的质量。
据北京中原地产相关负责人介绍，目前该区域租赁房源主要集中在新华联家园、翠屏北里、翠屏南里、达富雅园等一些小区，一居室面积50平方米左右，租金价格为1600-1800元／月；二居室面积集中在80-100平方米，租金价格为2200-2600元／月；三居室面积多为130平方米左右，租金价格为3300-3800元／月。
中关村商圈
推荐租房区域：上地
在中关村工作的白领可以考虑到上地区域租房。该区域优势有以下三点：一、交通方便。轨道交通有13号线和4号线，区域内有多条公交线路通往中关村。二、区域配套完善。上地区域生活、休闲娱乐、商场等各种配套都比较完善。三、租金相对较低，对于在中关村上班的白领而言，同样的租金可以在上地租到更舒适、宽敞的房屋。
业内人士介绍，该区域租赁房源主要集中在天秀花园、上地佳园、上地东里、西里等一些小区，一居室面积50平方米左右，租金价格2000-2400元／月；二居室面积多集中在70～90平方米之间，租金价格为2800-3500元／月；年代较久的小区三居室面积大都为100平方米左右，租金价格为3200元／月，较新的二手商品房三居室面积多为130平方米左右，租金价格为4500～5000元／月。
金融街商圈
推荐租房区域：马家堡
在金融街工作的白领可以考虑到马家堡区域租房。马家堡区域优势有：交通优势，地铁4号线缩短了海淀区和南城的通勤时间，可以分流部分在中关村、金融街等商圈工作的人群到南城：配套优势，随着南城的开发和地铁4号线的开通，马家堡区域的生活配套也逐渐地完善；租金优势，相对于金融街而言，位于南城的马家堡租金价格较低，可降低白领、在职人员的生活压力。
业内人士介绍，该区域租赁房源主要集中在恋日嘉园、明日嘉园、草桥欣园等一些小区，一居室面积多为40～60平方米，租金价格为2000～2200元／月；二居室面积多为70-90平方米，租金价格为2800元／月左右，三居室面积多为1 10平方米左右，租金价格为3300-3500元／月左右。