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1、调查背景、目的和意义 随着住房体制的市场化进程加快.城市居民住宅小区内的一些公用设备设施.如高层电梯,供排水设施等存在因无人负责而出现问题的可能。因为.在改革前,一直由政府负责维护和管理,现在一方面政府已经退出.另一方面住宅小区的公用设备设施作为小区内业主共享资源.市场无法直接进入。