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房地产的资产证券化,是将房地产投资直接转变成有价证券。地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资。理论上讲,房地产证券化是对传统房地产投资的变革。本文利用春泉产业信托的公开数据,着重分析了内地及国际资产之香港上市发行REITs的实例分析。针对产业信托的概况、企业治理、市场表现、环境、社会和监管报告以及写字楼商业房地产的市场概况及展望作出概括性总结与分析。