【摘 要】
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20世纪以来,我国进入城市化快速发展阶段,农地非农化的数量和规模都在急剧增长,由此引发的土地增值问题也成为社会关注的焦点.本文通过研究邵东县农地非农化现状,采用基准地
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20世纪以来,我国进入城市化快速发展阶段,农地非农化的数量和规模都在急剧增长,由此引发的土地增值问题也成为社会关注的焦点.本文通过研究邵东县农地非农化现状,采用基准地价修正法和收益还原法对邵东县四个不同等级乡镇的土地增值进行测算.结果表明,邵东县各区域的土地增值差异明显,一等乡镇的土地增值额、自然增值额和人工增值额均高于其他等级乡镇.廉桥镇比斫曹乡高出229.26万元/公顷的土地增值额,而其地方财政获得的自然增值额则相差近12倍.土地增值的测算为构建完善的土地增值收益分配机制,保障农民权益提供理论依据.
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