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使用1990--2012年杭州市规模以上工业企业的数据，对杭州规模以上工业企业的资本回报率进行了测度，然后使用修正后的模型，从人力资本的视角，对资本回报率的变动机制进行了分析，并使用杭州数据进行了实证检验。结果表明：杭州规模以上工业企业的资本回报整体上呈先降后升状况；人力资本在长短期均促进了资本回报率的提升，人力资本的溢出效应和无技术水平工人有着相反的影响；短期来看，资本存量降低了资本回报率，长期则有着促进作用，但程度较轻。