论文部分内容阅读
对于总投资200亿的星耀五洲项目,很多人喜欢用“疯投”来形容颜语。其实这一中国新地标将承载颜语作为城市运营商的更多梦想
昆明星耀集团董事长颜语是一名土生土长的云南汉子。
对于颜语的身份,到目前为止有两个界定:企业家、慈善家。当然这两者有一个时间的分界:2007年前,颜语的标签是企业家;此后,他多了一个称谓——慈善家。这一年,他为中国的公益光彩事业一次性捐助资金就超过了4500万元。其个人品牌也在短短两年间完全建立起来,这在中国内地企业家群体中的确少有。
在中国地产界,颜语和他的星耀集团总是以“大手笔”项目引来行业内外的瞩目。翻开星耀集团的成名史——2006年,颜语总投入近50亿元人民币成功推出的一个叫做“新亚洲·体育城”的项目,开发面积达到200万平方米,而前一年,全昆明市的新房销售量才400万平方米;2008 年,颜语则亲自坐镇中国天津以63亿地价夺得“中国地标”星耀五洲的开发权,并用一个震撼世界的大创意“世界岛规划”再次抬高了人们的视线。
“星耀五洲”项目地处在中国北方经济中心天津市的津南区,总面积为11000亩,其中水域部分7000亩,陆地部分4100亩,整体建筑面积约300万平方米,包括260万住宅面积及50万公建面积,整个项目投资高达200亿。
颜语对《中国新时代》表示,星耀五洲项目将邀请意大利AMA建筑集团、国际建筑界泰斗级人物理查德·迈耶、国际建筑大师迈克尔·索金等十位国际建筑大师加盟,并在星耀五洲现场签约。
按照颜语的规划,星耀五洲除了创意十足的“世界岛”规划以外,它更让人叹为观止的,就是项目内存在的三大建筑奇迹。分别为:世界规模最大的室内滑雪场、世界最舒适的七星级360度全水景豪华酒店以及世界上独一无二的湖心豪宅“海之钻”。
“别人不敢,我敢!”的冒险精神不仅仅是颜语最崇拜的传奇企业家李嘉诚的商业哲学,更是颜语自己在生意场上的真实写照,他说,“这才能寻找到新的商机。”
白手起家VS亿万身家
早在20多年前,才上初中的颜语第一次经商尝试中就体现出“敢干”的特质。1980年,第一波台球热风靡中国城乡,颜语敏锐地发现这个商机。但当时的他身无分文,于是颜语另辟蹊径,找木匠打了个土造台球桌就开张了。
一天下来,收入居然有30多元钱,木匠的工钱很快还上了。为了不耽误上学,颜语还雇了个人帮忙看摊。虽然台球摊最终被母亲视为歪门邪道,操起斧头砍了,但一天就挣到别人一个月的工资,还是激发了颜语从商的信心。
1987年,颜语从重庆建筑工程学院毕业被分到事业单位工作时,未按常规选择铁饭碗,选择到一个小公司从业务员干起。那一年多时间里,颜语骑着自行车每天在昆明大街小巷四处奔波,没有跑成一桩业务,倒欠了单位食堂一笔饭钱,但颜语仍然对自己充满信心。随后,他借钱开了一家小餐馆,却亏损万余元;于是颜语又开始在昆明第一代个体户集中之地——青年路摆起地摊卖百货。
颜语认为从1987年到1991年的四年时间是自己人生中的第一次磨砺,“因为在这4年中,我对社会有了全面的认识,也结交了一大批各行各业的朋友,这是最重要的财富。”
1991年,昆明人家中开始增添新家具——沙发。颜语抓住这个机会,以2000元起家办起了一个小家具厂。颜语先是照猫画虎模仿着做,随后他就开动脑筋进行改进。很快,昆明第一套箱式沙发设计出来了——弹簧被海绵代替,原来很占空间的底座被设计成可拉启的抽屉。依靠这个小小的创新,颜语所生产的沙发供不应求。在万元户还很稀奇的1991年,颜语一年赚到了10万元。颜语也掘到了人生第一桶金,从此,其创业生涯迎来第一个转折。
随后的1993年,颜语创建了星耀集团的第一个企业——星耀装饰设计工程有限公司。当时云南装修市场中广东企业是老大,云南本土公司地位不高。颜语此时又做出一个大胆的创新之举:广东企业是从香港学来的,那我就干脆与一家香港公司联手,成立滇港合资的星耀装饰设计工程有限公司。此举为星耀提高管理和设计水平找到了一个突破口。
1996年,香港和记黄埔为其在山东青岛建设的太平洋会所及青岛大厦装修工程向全国招标,偏于西南一隅且名气不大的星耀装饰设计工程有限公司从全国知名公司中突围而出,成功夺标。而其关键在于星耀刚好具备对方要求投标公司必须是合资公司的条件。这个装修工程获得建筑业最高奖——“鲁班奖”,而星耀也获得了与国际性大公司合作的机会,拓展了眼界,也从世界最大的地产公司那里学到了地产开发的新理念和新的管理模式。
经过不断发展和资本积累,1997年颜语创办了星耀房地产开发有限公司,随后又成立了云南彩云乡房地产开发有限公司、昆明楷唯物业管理有限公司、昆明星耀科技有限公司、昆明智源创新设计有限公司、昆明星耀餐饮娱乐有限公司、昆明星耀体育运动城有限公司等8个经济实体。
从最初一个普通的年轻人成长为亿万身家的企业老总,颜语认为,想成功就要有坚韧的毅力,不言悔,不言晚,不言败,随时准备,抓住机会,坚持就是胜利。此外,“创新是每个企业保持发展,获得成功的关键;具有创新精神的人才能在掌控企业的同时,引领企业不断前行。”颜语说。
地产开发商VS城市运营商
颜语正式介入房地产市场是在1998年,当时恰逢昆明市中心写字楼出现了空置现象。颜语开发的第一个楼盘就是位于昆明市白塔路上的16层写字楼星耀大厦。在设计时,颜语一改以往写字楼将电梯间放在楼内的老格局,将电梯间放在进入大厦的地方,并且每层楼的电梯间都做成一个玻璃幕墙包围的半圆形前厅,就是这个小小的创新,使得星耀写字楼建成后一年内入住率达85%,到现在已有70多家公司在内办公,且部分公司都将整层租下来。
2000年7月,颜语组建昆明星耀集团实业有限公司,先后开发了“加州枫景”联排别墅园林小区、挪威森林生态住宅小区、美树橙园林住宅小区等。集团曾连续4年荣获云南省私营企业100强称号。
2004年,经过10年磨砺的星耀抓住时机,凭借自己的实力及新颖的开发理念中标新亚洲体育城,为企业赢来一个全新的发展平台,成为昆明地产大盘时代的领航者。新亚洲体育城从2006年9月开始销售,不到3个月的时间销售已经突破7个亿。
正是新亚洲体育城的成功开发,让颜语和他的星耀集团跳出一般意义上的地产开发商的圈子,向城市运营商这个新角色转变。
颜语表示:近几年来,很多城市都启动了一系列提升城市价值的重大部署,其中大力推动城市新城区建设是一个重要的内容。另一方面,在公众不仅对住宅,而且对健康、休闲、文化等多元化的需求已经有巨大的空间的情况下,地产企业应该有谋求长远利益、可持续发展的心态,在有了一定的经济实力储备后,可以在城市运营的舞台上扮演一个城市运营商的角色,在更多范围承担城市增添价值的责任。
因此,位于天津的星耀五洲项目将承载颜语在城市运营商这一角色上的更多梦想。
星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水库天嘉湖之上的一个超大体量的综合项目,星耀五洲创意性始于填海造城之举,规划在1.1万亩的天嘉湖湖心填筑一片4100亩的陆上板块,水陆面积比7:4,与真实的世界极为接近。
按照颜语的构想,星耀五洲在尊重基地存在状态的同时,对基地内部区域进行处理,结合地块限制及项目本身需求,将世界版图适当调整后同比例缩小,从而形成地理意义上的五大洲板块,分别以亚洲、欧洲、北美洲、大洋洲、非洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计,进而形成一个国际性高端品质的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界花园”、“世界建筑博览园”、“世界桥梁博览园”,堪称“世界级的休闲平台,国际性的居住社区,全球化的观光天堂”。
昆明星耀集团董事长颜语是一名土生土长的云南汉子。
对于颜语的身份,到目前为止有两个界定:企业家、慈善家。当然这两者有一个时间的分界:2007年前,颜语的标签是企业家;此后,他多了一个称谓——慈善家。这一年,他为中国的公益光彩事业一次性捐助资金就超过了4500万元。其个人品牌也在短短两年间完全建立起来,这在中国内地企业家群体中的确少有。
在中国地产界,颜语和他的星耀集团总是以“大手笔”项目引来行业内外的瞩目。翻开星耀集团的成名史——2006年,颜语总投入近50亿元人民币成功推出的一个叫做“新亚洲·体育城”的项目,开发面积达到200万平方米,而前一年,全昆明市的新房销售量才400万平方米;2008 年,颜语则亲自坐镇中国天津以63亿地价夺得“中国地标”星耀五洲的开发权,并用一个震撼世界的大创意“世界岛规划”再次抬高了人们的视线。
“星耀五洲”项目地处在中国北方经济中心天津市的津南区,总面积为11000亩,其中水域部分7000亩,陆地部分4100亩,整体建筑面积约300万平方米,包括260万住宅面积及50万公建面积,整个项目投资高达200亿。
颜语对《中国新时代》表示,星耀五洲项目将邀请意大利AMA建筑集团、国际建筑界泰斗级人物理查德·迈耶、国际建筑大师迈克尔·索金等十位国际建筑大师加盟,并在星耀五洲现场签约。
按照颜语的规划,星耀五洲除了创意十足的“世界岛”规划以外,它更让人叹为观止的,就是项目内存在的三大建筑奇迹。分别为:世界规模最大的室内滑雪场、世界最舒适的七星级360度全水景豪华酒店以及世界上独一无二的湖心豪宅“海之钻”。
“别人不敢,我敢!”的冒险精神不仅仅是颜语最崇拜的传奇企业家李嘉诚的商业哲学,更是颜语自己在生意场上的真实写照,他说,“这才能寻找到新的商机。”
白手起家VS亿万身家
早在20多年前,才上初中的颜语第一次经商尝试中就体现出“敢干”的特质。1980年,第一波台球热风靡中国城乡,颜语敏锐地发现这个商机。但当时的他身无分文,于是颜语另辟蹊径,找木匠打了个土造台球桌就开张了。
一天下来,收入居然有30多元钱,木匠的工钱很快还上了。为了不耽误上学,颜语还雇了个人帮忙看摊。虽然台球摊最终被母亲视为歪门邪道,操起斧头砍了,但一天就挣到别人一个月的工资,还是激发了颜语从商的信心。
1987年,颜语从重庆建筑工程学院毕业被分到事业单位工作时,未按常规选择铁饭碗,选择到一个小公司从业务员干起。那一年多时间里,颜语骑着自行车每天在昆明大街小巷四处奔波,没有跑成一桩业务,倒欠了单位食堂一笔饭钱,但颜语仍然对自己充满信心。随后,他借钱开了一家小餐馆,却亏损万余元;于是颜语又开始在昆明第一代个体户集中之地——青年路摆起地摊卖百货。
颜语认为从1987年到1991年的四年时间是自己人生中的第一次磨砺,“因为在这4年中,我对社会有了全面的认识,也结交了一大批各行各业的朋友,这是最重要的财富。”
1991年,昆明人家中开始增添新家具——沙发。颜语抓住这个机会,以2000元起家办起了一个小家具厂。颜语先是照猫画虎模仿着做,随后他就开动脑筋进行改进。很快,昆明第一套箱式沙发设计出来了——弹簧被海绵代替,原来很占空间的底座被设计成可拉启的抽屉。依靠这个小小的创新,颜语所生产的沙发供不应求。在万元户还很稀奇的1991年,颜语一年赚到了10万元。颜语也掘到了人生第一桶金,从此,其创业生涯迎来第一个转折。
随后的1993年,颜语创建了星耀集团的第一个企业——星耀装饰设计工程有限公司。当时云南装修市场中广东企业是老大,云南本土公司地位不高。颜语此时又做出一个大胆的创新之举:广东企业是从香港学来的,那我就干脆与一家香港公司联手,成立滇港合资的星耀装饰设计工程有限公司。此举为星耀提高管理和设计水平找到了一个突破口。
1996年,香港和记黄埔为其在山东青岛建设的太平洋会所及青岛大厦装修工程向全国招标,偏于西南一隅且名气不大的星耀装饰设计工程有限公司从全国知名公司中突围而出,成功夺标。而其关键在于星耀刚好具备对方要求投标公司必须是合资公司的条件。这个装修工程获得建筑业最高奖——“鲁班奖”,而星耀也获得了与国际性大公司合作的机会,拓展了眼界,也从世界最大的地产公司那里学到了地产开发的新理念和新的管理模式。
经过不断发展和资本积累,1997年颜语创办了星耀房地产开发有限公司,随后又成立了云南彩云乡房地产开发有限公司、昆明楷唯物业管理有限公司、昆明星耀科技有限公司、昆明智源创新设计有限公司、昆明星耀餐饮娱乐有限公司、昆明星耀体育运动城有限公司等8个经济实体。
从最初一个普通的年轻人成长为亿万身家的企业老总,颜语认为,想成功就要有坚韧的毅力,不言悔,不言晚,不言败,随时准备,抓住机会,坚持就是胜利。此外,“创新是每个企业保持发展,获得成功的关键;具有创新精神的人才能在掌控企业的同时,引领企业不断前行。”颜语说。
地产开发商VS城市运营商
颜语正式介入房地产市场是在1998年,当时恰逢昆明市中心写字楼出现了空置现象。颜语开发的第一个楼盘就是位于昆明市白塔路上的16层写字楼星耀大厦。在设计时,颜语一改以往写字楼将电梯间放在楼内的老格局,将电梯间放在进入大厦的地方,并且每层楼的电梯间都做成一个玻璃幕墙包围的半圆形前厅,就是这个小小的创新,使得星耀写字楼建成后一年内入住率达85%,到现在已有70多家公司在内办公,且部分公司都将整层租下来。
2000年7月,颜语组建昆明星耀集团实业有限公司,先后开发了“加州枫景”联排别墅园林小区、挪威森林生态住宅小区、美树橙园林住宅小区等。集团曾连续4年荣获云南省私营企业100强称号。
2004年,经过10年磨砺的星耀抓住时机,凭借自己的实力及新颖的开发理念中标新亚洲体育城,为企业赢来一个全新的发展平台,成为昆明地产大盘时代的领航者。新亚洲体育城从2006年9月开始销售,不到3个月的时间销售已经突破7个亿。
正是新亚洲体育城的成功开发,让颜语和他的星耀集团跳出一般意义上的地产开发商的圈子,向城市运营商这个新角色转变。
颜语表示:近几年来,很多城市都启动了一系列提升城市价值的重大部署,其中大力推动城市新城区建设是一个重要的内容。另一方面,在公众不仅对住宅,而且对健康、休闲、文化等多元化的需求已经有巨大的空间的情况下,地产企业应该有谋求长远利益、可持续发展的心态,在有了一定的经济实力储备后,可以在城市运营的舞台上扮演一个城市运营商的角色,在更多范围承担城市增添价值的责任。
因此,位于天津的星耀五洲项目将承载颜语在城市运营商这一角色上的更多梦想。
星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水库天嘉湖之上的一个超大体量的综合项目,星耀五洲创意性始于填海造城之举,规划在1.1万亩的天嘉湖湖心填筑一片4100亩的陆上板块,水陆面积比7:4,与真实的世界极为接近。
按照颜语的构想,星耀五洲在尊重基地存在状态的同时,对基地内部区域进行处理,结合地块限制及项目本身需求,将世界版图适当调整后同比例缩小,从而形成地理意义上的五大洲板块,分别以亚洲、欧洲、北美洲、大洋洲、非洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计,进而形成一个国际性高端品质的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界花园”、“世界建筑博览园”、“世界桥梁博览园”,堪称“世界级的休闲平台,国际性的居住社区,全球化的观光天堂”。