香港的—对儿夫妇，先生本来是做贸易生意的，在人民币节节升值下，今年他已经完全找不到感觉，公司业绩大不如前。而他太太是做地产经纪的，又会说普通话，所以内地客不断，一年的交易佣金顶得E往常的三年。例如十月初，有人在毗邻海关的元朗地区买了一间独立屋，这个物业胜在面积大，成交价能有两三千万港元。按照他的说法，这种项目位于荒山野岭，无风景，阳台上只能看到货柜车来来往往，香港的富人是绝对不会选择的。他太太则说：“你OUT啦!跟不上时代，这些内地朋友是当作资产来购买的。买下这房不装修也不入住，潇洒得很。”
　　说来也是，香港主流的政商界，现在看起来比起内地老百姓更关注房地产的调控。因为9月底中央各部委联合出台严控新政之后，大量资金转而选择在香港置业，这样会很容易推高香港的房价，然后带动通胀，影响民生和生意。
　　其实除了香港人，我们更应该关注影响房价的长期因素。例如人民币升值的趋势，这可比加息周期更有威力。不少美国金融行家的感觉是，人民币升值浮动的压力会持续很多年，例如三五年，或者是更长的时间。这个判断基于最近美国的经济表现和货币政策。
　　简单来算一笔账，按照目前美国的失业状态，白宫要把目前的失业率从9.6％降低到5％的水平，每个月至少要新创造20多万个工作岗位，这对于受到金融海啸重创的美国来说，是很困难的。美国商会认为，改善美国的失业状况，未来十年需要创造2000万个关注机会。但每年要创造200万个工作岗位，基本上美国没有哪个政客能做得到，要缓过气来起码要三年以上。因此，美国经济不景气，就要和第二大经济体中国博弈，对人民币升值施加的压力会长期存在。而人民币升值的趋势如此清晰，对于人民币资产的持有是每个家庭必备的资产组合。持有人民币现金，又面临通货膨胀压力，所以投资买股票和房地产成为标准配置，这就形成了一股强大的推力。
　　再说最近又有热钱加速流入的迹象，中国刚刚的加息就是一个明确的信号，开始控制热钱的流动。但几个大国都在继续印钞票。这样一来，中国就像是一个小水池子，而周边国际上的资金则是一个大水池子。国内这个小池子里的水满了，央行可以关小水龙头来控制流动性，但问题恰恰是在外面，外面大池子里满溢的水要流进来，而小池子要阻挡或减少其流量就变得很困难。
　　国际奔流的热钱，不断改变着中国的银行体系的流动性，增加内地货币的供应量，成了一股追逐人民币资产的添乱力量。当然，目前的政策已经明显，对于房价的上涨，有着极为严厉的玻璃天花板准备，无论如何，一定不能让房价继续高速上扬，如有升温苗头也要先遏制住。真到紧要关头，房产税甚至小产权房合法化的措施或许也会推出。
　　短期看，房价再出现统计数字的大幅上涨是不可能的。但有着如此多资金基础支持的中国房地产，又实在是群众基础广泛，大幅回落的承接力还相当可观。房价的上下僵持还会维持半年左右，直到有新的变量出现，打破这种拉锯局面。
　　目前，上海、深圳和重庆三个城市已上报了房产税试点的方案，最后肯定是要出台的，只是时间早晚的问题。房产税出台初期，对抑制房价也许会起到一定的作用。但从中长期来看，不会起到多大的作用，反而还会促使地方政府提高房价。需要指出的是，2011年来临之际，全球货币未能协调，宽货币与高通胀成为常态，目前包括欧美等地，刨除房价因素外，其他消费品价格并不低。基本生活用品以及石油等资源品价格处于大幅上涨阶段，社会保障与提高最低工资也需要有人买单。最近政府出台的住房“限购令”，其动机是限制买房数量，而且很可能持续一段时间。不过，凡此种种，也只能将购买力后移，并不能消除潜在的购买力。因为中国正在推进城镇化，大量的农民要进城居住，不管新房、旧房，普通房、高档房，需求都很庞大，而在钞票发得太多的情况下，必然有人要将其作为投资品来买卖。