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我国农村宅基地使用权是用益物权性质的权利,但它又具有中国特色,集中表现为福利性质即农民取得宅基地的无偿性、身份性以及流转的受限性。农村宅基地使用权的福利性质限制了宅基地使用权的财产属性。目前应从中共中央十七届三中全会决议提出的＂加快形成城乡经济社会发展一体化新格局＂的目标和＂逐步建立城乡统一的建设用地市场＂的要求出发,恢复宅基地使用权的财产属性,使宅基地使用权能够自由流转。