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【摘 要】在建筑行业里，房屋渗漏治理过程中，出现年年漏、年年修，年年修、年年漏的现象，效果不好。解决好屋面渗漏水问题，我们应该对屋面渗漏产生的原因和治理维修方法等方面进行多方面了解及研究工作，以提高屋面渗漏水治理技术水平，改善人们的居住和工作环境。目前我国建筑工程经过不断的发展与改进，工程质量不断提高。可是，伴随工程的一些新问题与老毛病仍是令人头疼的问题。有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：室内地面空鼓、开裂、起皮，厨房、卫生间、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕所地面倒坡、积水，等等现象，给广大用户带来很多不便和不安全因素。
【关键词】房屋；渗漏；措施。
文章编号：ISSN1006—656X（2013）12-0168-01
一、地下室渗漏
（一）渗漏的原因
1、地下室防水工程渗漏因为混凝土在施工过程中未达到设计要求，水灰比过大，缩水过大，混凝土不密实或在浇灌时振动棒振捣不到位；
2、是施工缝、后浇带处理不好；
3、穿墙螺杆及穿墙管未处理好。
（二）渗漏的防止措施
1、地下室混凝土应用1—4级的整体式防水混凝土结构，在浇注混凝土时需专人看管，混凝土应严格掌握混凝土配合比，水泥用理不得小于300kg/m3，砂率宜为35%-45%，水灰比不得大于0.55，保各种原材料合格，计量偏差符合标准备。需专人打振动棒，振动棒要快插慢拔。
2、混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝，当留设施工缝时，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，防水混凝土水平施工缝应加设止水钢板，垂直施工缝加设止水钢板或遇水膨胀止水条。
3、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎钢丝，不得接触莫板。固定莫板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓加堵头，螺栓应加焊止水片。预进穿墙管时，应加止水环，在进行大面积防水卷材铺贴前，穿墙管先灌实缝隙，做一层矩形加旨层防水卷材，管与管之间的距离应大于300mm。
二、屋面渗漏
（一）砼屋面渗漏原因
1、屋面混凝土在施工过程中没有控制好质量，水灰比过大，结构本身渗漏。
2、刚性屋面的开裂与细石混凝土中的钢筋网片相关，在施工过程中没有把钢筋网片固定在混凝土的上层，没有加垫块，刚性屋面上部为素混凝土。当混凝土缩水后就会出现裂隙。而产生渗漏。
3、屋面找坡没找好，有集水现象。
4、施工屋面防水层方法不当，材质本身不合格或卷材防水层铺贴不符合等原因。
（二）、渗漏的防止措施
1、在浇注屋面混凝土时需指派专业人员看管，混凝土应严格掌握混凝土配合比，确保各种原材料合格，并按要求做配比试验及开盘鉴定，计量偏差符合标准备。需专业人员打振动棒，振动棒要快插慢拔。安装预埋盒及预埋管件时需用铁丝捆扎在钢筋上，不让预埋盒及预埋管件移位。
2、浇注屋面混凝土时，应用马凳把网片固定好后再覆盖顶部混凝土，最后用平板振动器振实，施工人员技术一定要专业。对已浇筑完毕的混凝土，应按规范要求做好养护，养护时间，对硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土不得少于7天时间，对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14天时间，养护用水应与拌制用水相同。
3、屋面坡度要按规范要求达到设计要求，屋面防水应以防为主，以排为辅，正确的排水坡度很重要，平屋面采用结构找坡不就小于3%，突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形。采用材料找坡宜为2%，天沟，檐沟纵向找坡不应小于1%，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。
（三）金属屋面渗漏原因
对于金属屋面的防水处理，长久以来我们通常采用防水卷材、树脂、硅铜耐侯胶、聚氨酯涂料、JS水泥基防水涂料等防水产品。实践告诉我们这些材料都不能长久的应用于金属屋面的防水，事实证明：要应对金属板表面因温度变化、钢结构颤动、人为踩踏等因素产生的破坏力，因此产生渗漏。
（四）金属屋面渗漏措施
1、我们必须选择一种真正适用于金属屋面的防水材料来彻底解决金属屋面的防水问题。
2、施工时首先对工作面进行认真仔细的清理，必须确保基面固件无松动、无锈蚀、无油、无尘、无明水、使之保持清洁。
3、对屋面有松动的固件一定要做到更换或者加固。
4、对于基面有锈蚀的，需要打磨除锈，使之呈现金属本色，然后再涂刷基层防腐涂料。
5、对于基面有油、有尘、有明水处需要擦洗干净。
6、确定好需要做防水处理的部位及防水层的宽度，并裁剪好相应宽度的增强聚酯布。
7、防水层的宽度，螺丝钉的防水层面积一般为0.01平米（10cm×10cm）；水平搭接防水层宽度为20cm；垂直搭接防水层宽度为15cm；屋脊两边搭接防水层宽度为20cm等，防水层的宽度最好是根据现场屋面瓦波峰的高度和结合施工要求而定。
三、卫生间，厨房渗漏
（一）渗漏原因
1、卫生间及厨房的找平层空鼓；
2、管根，墙角未处理好；
3、室内排水坡度未达到要求。
（二）渗漏的防止措施
1、在对卫生间及厨房的地面在结构进行施工时，应考虑厨房及卫生间室内标高度低于其他房面的标高，至少应高差为10-20mm，在地漏处应设置一度的排水坡度，地漏应尽量不要留在地砖的中央，这样才能确保整个厨房及卫生间中无积水。
2、卫生间及厨房一定要做防水层，防水层的基层采用1：2.5水泥砂浆进行找平处理，厚度20mm，找平层庆坚实无空鼓，表面应抹平压光。
3、厨房及卫生间内在预埋管件时，，一定要做好每根预埋管件根部的防水，管根孔在立管定位后，楼板四周缝隙用1：3水泥砂浆堵严，缝大时用细石防水混凝土堵严，并做底模，老家根平面与管根周围立面转角处应做涂膜防水附加层。管根及墙角处抹圆弧形，半径10mm，管根与找平层之间应留出20mm宽、10mm深凹槽。
4、防水找平层施工应在找坡层施工之后进行。地面向地漏处排水坡度为2%；地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%，卫生间防水找平层应向卫生间门口延伸250—300mm，防止卫生间内水通过卫生间外楼板渗漏。大面积公共厕所地面应分区，每一个分区设一个地漏，区域内排水坡度为2%，坡度直线长度不大于3m；公共厕所间的门厅地面可以不设坡度。厨房及卫生间防水完工后蓄水24小时不渗漏为合格。在蓄水试验合格后，应立即进行防水保护层施工，保护层采用20mm厚1：3水泥砂浆，其上做地面砖等面层，防水层最后一遍施工时，在涂膜未完全固化时，可在其表面撒少量净粗砂，以增强防水层与保护层之间的粘结，也可采用掺建筑胶的水泥浆在防水层表面进行拉毛处理后，然后再做保护层。
四、结语
在防水工程的建设过程中，做好施工质量控制是一项长期不断更新的工作，需要结合实际情况，防水工程在建筑工程中占有非常重要的地位，在整个建筑施工过程中，我们必须严格把握好材料及施工质量，必须按施工规范及要求做好每一道工序。总的来说房屋渗漏的原因很多，但只要我们认真对待每一个施工环节，认真检查分析，严格把施工质量关，房屋渗漏还是可以防控的。
参考文献：
[1]《论房屋建筑墙体渗漏原因与处理建议》李孝购《现代装饰理论》2012年第9期
【关键词】房屋；渗漏；措施。
文章编号：ISSN1006—656X（2013）12-0168-01
一、地下室渗漏
（一）渗漏的原因
1、地下室防水工程渗漏因为混凝土在施工过程中未达到设计要求，水灰比过大，缩水过大，混凝土不密实或在浇灌时振动棒振捣不到位；
2、是施工缝、后浇带处理不好；
3、穿墙螺杆及穿墙管未处理好。
（二）渗漏的防止措施
1、地下室混凝土应用1—4级的整体式防水混凝土结构，在浇注混凝土时需专人看管，混凝土应严格掌握混凝土配合比，水泥用理不得小于300kg/m3，砂率宜为35%-45%，水灰比不得大于0.55，保各种原材料合格，计量偏差符合标准备。需专人打振动棒，振动棒要快插慢拔。
2、混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝，当留设施工缝时，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，防水混凝土水平施工缝应加设止水钢板，垂直施工缝加设止水钢板或遇水膨胀止水条。
3、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎钢丝，不得接触莫板。固定莫板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓加堵头，螺栓应加焊止水片。预进穿墙管时，应加止水环，在进行大面积防水卷材铺贴前，穿墙管先灌实缝隙，做一层矩形加旨层防水卷材，管与管之间的距离应大于300mm。
二、屋面渗漏
（一）砼屋面渗漏原因
1、屋面混凝土在施工过程中没有控制好质量，水灰比过大，结构本身渗漏。
2、刚性屋面的开裂与细石混凝土中的钢筋网片相关，在施工过程中没有把钢筋网片固定在混凝土的上层，没有加垫块，刚性屋面上部为素混凝土。当混凝土缩水后就会出现裂隙。而产生渗漏。
3、屋面找坡没找好，有集水现象。
4、施工屋面防水层方法不当，材质本身不合格或卷材防水层铺贴不符合等原因。
（二）、渗漏的防止措施
1、在浇注屋面混凝土时需指派专业人员看管，混凝土应严格掌握混凝土配合比，确保各种原材料合格，并按要求做配比试验及开盘鉴定，计量偏差符合标准备。需专业人员打振动棒，振动棒要快插慢拔。安装预埋盒及预埋管件时需用铁丝捆扎在钢筋上，不让预埋盒及预埋管件移位。
2、浇注屋面混凝土时，应用马凳把网片固定好后再覆盖顶部混凝土，最后用平板振动器振实，施工人员技术一定要专业。对已浇筑完毕的混凝土，应按规范要求做好养护，养护时间，对硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土不得少于7天时间，对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14天时间，养护用水应与拌制用水相同。
3、屋面坡度要按规范要求达到设计要求，屋面防水应以防为主，以排为辅，正确的排水坡度很重要，平屋面采用结构找坡不就小于3%，突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形。采用材料找坡宜为2%，天沟，檐沟纵向找坡不应小于1%，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。
（三）金属屋面渗漏原因
对于金属屋面的防水处理，长久以来我们通常采用防水卷材、树脂、硅铜耐侯胶、聚氨酯涂料、JS水泥基防水涂料等防水产品。实践告诉我们这些材料都不能长久的应用于金属屋面的防水，事实证明：要应对金属板表面因温度变化、钢结构颤动、人为踩踏等因素产生的破坏力，因此产生渗漏。
（四）金属屋面渗漏措施
1、我们必须选择一种真正适用于金属屋面的防水材料来彻底解决金属屋面的防水问题。
2、施工时首先对工作面进行认真仔细的清理，必须确保基面固件无松动、无锈蚀、无油、无尘、无明水、使之保持清洁。
3、对屋面有松动的固件一定要做到更换或者加固。
4、对于基面有锈蚀的，需要打磨除锈，使之呈现金属本色，然后再涂刷基层防腐涂料。
5、对于基面有油、有尘、有明水处需要擦洗干净。
6、确定好需要做防水处理的部位及防水层的宽度，并裁剪好相应宽度的增强聚酯布。
7、防水层的宽度，螺丝钉的防水层面积一般为0.01平米（10cm×10cm）；水平搭接防水层宽度为20cm；垂直搭接防水层宽度为15cm；屋脊两边搭接防水层宽度为20cm等，防水层的宽度最好是根据现场屋面瓦波峰的高度和结合施工要求而定。
三、卫生间，厨房渗漏
（一）渗漏原因
1、卫生间及厨房的找平层空鼓；
2、管根，墙角未处理好；
3、室内排水坡度未达到要求。
（二）渗漏的防止措施
1、在对卫生间及厨房的地面在结构进行施工时，应考虑厨房及卫生间室内标高度低于其他房面的标高，至少应高差为10-20mm，在地漏处应设置一度的排水坡度，地漏应尽量不要留在地砖的中央，这样才能确保整个厨房及卫生间中无积水。
2、卫生间及厨房一定要做防水层，防水层的基层采用1：2.5水泥砂浆进行找平处理，厚度20mm，找平层庆坚实无空鼓，表面应抹平压光。
3、厨房及卫生间内在预埋管件时，，一定要做好每根预埋管件根部的防水，管根孔在立管定位后，楼板四周缝隙用1：3水泥砂浆堵严，缝大时用细石防水混凝土堵严，并做底模，老家根平面与管根周围立面转角处应做涂膜防水附加层。管根及墙角处抹圆弧形，半径10mm，管根与找平层之间应留出20mm宽、10mm深凹槽。
4、防水找平层施工应在找坡层施工之后进行。地面向地漏处排水坡度为2%；地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%，卫生间防水找平层应向卫生间门口延伸250—300mm，防止卫生间内水通过卫生间外楼板渗漏。大面积公共厕所地面应分区，每一个分区设一个地漏，区域内排水坡度为2%，坡度直线长度不大于3m；公共厕所间的门厅地面可以不设坡度。厨房及卫生间防水完工后蓄水24小时不渗漏为合格。在蓄水试验合格后，应立即进行防水保护层施工，保护层采用20mm厚1：3水泥砂浆，其上做地面砖等面层，防水层最后一遍施工时，在涂膜未完全固化时，可在其表面撒少量净粗砂，以增强防水层与保护层之间的粘结，也可采用掺建筑胶的水泥浆在防水层表面进行拉毛处理后，然后再做保护层。
四、结语
在防水工程的建设过程中，做好施工质量控制是一项长期不断更新的工作，需要结合实际情况，防水工程在建筑工程中占有非常重要的地位，在整个建筑施工过程中，我们必须严格把握好材料及施工质量，必须按施工规范及要求做好每一道工序。总的来说房屋渗漏的原因很多，但只要我们认真对待每一个施工环节，认真检查分析，严格把施工质量关，房屋渗漏还是可以防控的。
参考文献：
[1]《论房屋建筑墙体渗漏原因与处理建议》李孝购《现代装饰理论》2012年第9期