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中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A 文章编号：
由于经济水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，同时政府为保护耕地、节约能源及环境保护的需要己禁止使用粘土砖目前在城区己基本采用水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚开始使用，管理人员及操作工人在施工中缺乏经验，因各种原因常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的使用造成不便及财产损失，影响使用功能而成为业主投诉的主要原因。
外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，笔者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，根据多年的施工经验，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施，笔者认为只要满足必要的施工条件，在施工中严格按照要求去做，是可以有效防止外墙渗漏现象。
l原材料造成渗漏
1.1原因分析
(1)由于砌块生产厂家场地等原因，产品一般在蒸养后一周内就出厂，由于砌块强度尚未达到设计标号，表面较松疏，收缩率大，即时使用会因砌块收缩造成灰缝不密实。
(2)砂浆标号达不到设计要求，密实度较差，容易造成渗漏现象；或用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制浆，造成砂浆粘度大，和易性差，收缩大。
(3)外墙饰面砖质量达不到要求，存在外型歪斜、脱落翘曲现象，或质地松疏，吸水率过大，长期使用后容易开裂。
1.2防治措施
(1)砌筑施工前，工地应提前购进砌块，待砌块强度达到设计标号，并干缩变形稳定后才能使用（一般应有30天左右）；砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求，特别是外墙用的砌块要先用无缺角掉棱的标准砌块，砌筑前应将砌块上的杂物清除干净。
(2)砌筑砂浆应先做好配合比，选用洁净的中砂，不得使用泥砂、石粉进行拌制。
(3)外墙饰面的墙砖应选用优质外墙砖，产品应四角方正，厚度一致，表面平整无翘曲现象，采用外墙涂料时，墙面必须先括糙后赶平，再做面层，在分格嵌条起出后，用1：1的水泥砂浆将嵌条缝做成C型，使墙面雨水能够畅顺。
2施工质量不良造成的渗漏
2.1砌筑质量造成的原因
(1)砌筑方式不当，由于砌块排列不当造成通缝现象，铺灰过长，并且惯用抹子压平灰浆，放砖时又不用力挤揉砌块，造成砌块底部不满灰，及坚缝灰浆不饱满。
(2)干砖砌筑，灰砂砖及混凝土砌块在自然条件下可不浇水，但天气炎热时砖的含水率过小时干砖吸收水分造成砂浆失水过快而使砂浆强度降低，使砂浆与砌块粘结性差，在灰缝与砌块之问形成细小缝隙而出现渗水现象。
(3)预留洞口未按规定嵌补密实，施工前基底未清洗干净。
2.2防治措施
(1)砌筑时应按正确的组砌方式，注意砌块排列，不得有通缝现象，铺灰长度不应大于500mm，放砖后用力挤揉，以保证灰浆的饱满度。在外窗台底下较容易出现裂缝的地方，可在窗下墙项二皮砖的地方放圆6钢筋网片，两端伸入墙内500mm。
(2)灰砂砖在通常情况下不需对砖进行浇水，但夏秋季气温较高因磚的含水率过小，应提前24小时浇水，因灰砂砖的吸水速度缓慢，如果在砌筑时才浇水，就会在砖的表面形成一层水膜，导致新砌的墙体发生滑动，甚至局部垮塌。
(3)对于预留洞口如脚手架的连墙杆等，应有专人负责清除孔内杂物及松动的灰浆，并冲洗干净，干燥后按要求嵌实补洞。
3外墙装修质量造成的渗漏
3.1原因分析
(1)进行外墙抹灰时，墙体浮灰未清理或未清理干净，未浇水湿润，及未对基层进行拉毛处理，而造成抹灰空鼓、裂缝；在施工时才浇水，因混凝土砌块吸水速度慢，加之其砖面较光滑而造成抹灰层厚度不均甚至脱落。
(2)突出墙面的腰线，滴水浅处理不当，采用木制分格条时起条时间不当造成分格条周边的抹灰面受损，分格缝未按规定处理。
(3)采用铝合金窗时先安装窗框，后填塞窗缝，填缝时又未将窗台清除干净，砂浆填塞不密实：窗台未按外底内高处理，未按规定在窗框四周填嵌缝胶，雨水沿窗与墙的缝隙渗入内墙面。
3.2防治方法
(1)在外墙施工前应将砌体表面的浮灰清理干净，并根据混凝土砌块吸水较慢的特点提前浇水，砌块表面光滑时应进行拉毛处理，并刷801水泥浆一遍，如外墙面是石幕墙或铝塑板幕墙时还应抹防水胶泥一遍，然后进行幕墙施工。
(2)突出墙面的腰线、窗台应做成内高外低使其流水畅通不积水，不大于lOOmm的线条应做成鹰嘴状以免出现爬水现象，大于lOOmm的应做成滴水线，滴水线高度约5～lOmm，宽度约
20mm。
4其它方面的原因
4.1原因分析
(1)外墙墙体与框架柱之间因受温度影响而产生的裂缝，及因建筑物沉降不均匀而产生的裂缝。
(2)框架结构主、裙楼交接处容易因层高相差大而产生应力导致的裂缝，从而引起防水处理不当造成渗漏：天面砖砌女儿墙与框架膨胀系数不同也会造成裂缝。
(3)玻璃幕墙打胶不严密，胶体过薄，有气泡及胶体老化使防水性能降低。
4.2防治措施
(1)外墙施工前在容易产生裂缝处及砌体与框架柱、梁交接处挂2@20x20钢网，宽度200-300，用钢钉或环氯树脂胶泥固定，可有效防止外墙饰面沿柱梁开裂。
(2)在塔楼与裙楼屋面交接处，裙楼屋面应按图纸要求降低标高(一般100～150)，楼面与塔楼及楼面与女儿墙交接处应做成圆弧型，防水材料应施工至距楼面200mm以上，卷材应嵌入槽内
压实用油胶嵌缝。
(3)幕墙与墙体间打胶应确保厚度，打胶要严密，如有气泡应返工重做，结构胶到期时，应及时更换。
综上所述，外墙渗水现象的防治应从材料，施工及构造等环节上的选择、处理上来消除渗漏现象的隐患，根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量，为用户提供更好的产品。
由于经济水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，同时政府为保护耕地、节约能源及环境保护的需要己禁止使用粘土砖目前在城区己基本采用水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚开始使用，管理人员及操作工人在施工中缺乏经验，因各种原因常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的使用造成不便及财产损失，影响使用功能而成为业主投诉的主要原因。
外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，笔者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，根据多年的施工经验，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施，笔者认为只要满足必要的施工条件，在施工中严格按照要求去做，是可以有效防止外墙渗漏现象。
l原材料造成渗漏
1.1原因分析
(1)由于砌块生产厂家场地等原因，产品一般在蒸养后一周内就出厂，由于砌块强度尚未达到设计标号，表面较松疏，收缩率大，即时使用会因砌块收缩造成灰缝不密实。
(2)砂浆标号达不到设计要求，密实度较差，容易造成渗漏现象；或用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制浆，造成砂浆粘度大，和易性差，收缩大。
(3)外墙饰面砖质量达不到要求，存在外型歪斜、脱落翘曲现象，或质地松疏，吸水率过大，长期使用后容易开裂。
1.2防治措施
(1)砌筑施工前，工地应提前购进砌块，待砌块强度达到设计标号，并干缩变形稳定后才能使用（一般应有30天左右）；砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求，特别是外墙用的砌块要先用无缺角掉棱的标准砌块，砌筑前应将砌块上的杂物清除干净。
(2)砌筑砂浆应先做好配合比，选用洁净的中砂，不得使用泥砂、石粉进行拌制。
(3)外墙饰面的墙砖应选用优质外墙砖，产品应四角方正，厚度一致，表面平整无翘曲现象，采用外墙涂料时，墙面必须先括糙后赶平，再做面层，在分格嵌条起出后，用1：1的水泥砂浆将嵌条缝做成C型，使墙面雨水能够畅顺。
2施工质量不良造成的渗漏
2.1砌筑质量造成的原因
(1)砌筑方式不当，由于砌块排列不当造成通缝现象，铺灰过长，并且惯用抹子压平灰浆，放砖时又不用力挤揉砌块，造成砌块底部不满灰，及坚缝灰浆不饱满。
(2)干砖砌筑，灰砂砖及混凝土砌块在自然条件下可不浇水，但天气炎热时砖的含水率过小时干砖吸收水分造成砂浆失水过快而使砂浆强度降低，使砂浆与砌块粘结性差，在灰缝与砌块之问形成细小缝隙而出现渗水现象。
(3)预留洞口未按规定嵌补密实，施工前基底未清洗干净。
2.2防治措施
(1)砌筑时应按正确的组砌方式，注意砌块排列，不得有通缝现象，铺灰长度不应大于500mm，放砖后用力挤揉，以保证灰浆的饱满度。在外窗台底下较容易出现裂缝的地方，可在窗下墙项二皮砖的地方放圆6钢筋网片，两端伸入墙内500mm。
(2)灰砂砖在通常情况下不需对砖进行浇水，但夏秋季气温较高因磚的含水率过小，应提前24小时浇水，因灰砂砖的吸水速度缓慢，如果在砌筑时才浇水，就会在砖的表面形成一层水膜，导致新砌的墙体发生滑动，甚至局部垮塌。
(3)对于预留洞口如脚手架的连墙杆等，应有专人负责清除孔内杂物及松动的灰浆，并冲洗干净，干燥后按要求嵌实补洞。
3外墙装修质量造成的渗漏
3.1原因分析
(1)进行外墙抹灰时，墙体浮灰未清理或未清理干净，未浇水湿润，及未对基层进行拉毛处理，而造成抹灰空鼓、裂缝；在施工时才浇水，因混凝土砌块吸水速度慢，加之其砖面较光滑而造成抹灰层厚度不均甚至脱落。
(2)突出墙面的腰线，滴水浅处理不当，采用木制分格条时起条时间不当造成分格条周边的抹灰面受损，分格缝未按规定处理。
(3)采用铝合金窗时先安装窗框，后填塞窗缝，填缝时又未将窗台清除干净，砂浆填塞不密实：窗台未按外底内高处理，未按规定在窗框四周填嵌缝胶，雨水沿窗与墙的缝隙渗入内墙面。
3.2防治方法
(1)在外墙施工前应将砌体表面的浮灰清理干净，并根据混凝土砌块吸水较慢的特点提前浇水，砌块表面光滑时应进行拉毛处理，并刷801水泥浆一遍，如外墙面是石幕墙或铝塑板幕墙时还应抹防水胶泥一遍，然后进行幕墙施工。
(2)突出墙面的腰线、窗台应做成内高外低使其流水畅通不积水，不大于lOOmm的线条应做成鹰嘴状以免出现爬水现象，大于lOOmm的应做成滴水线，滴水线高度约5～lOmm，宽度约
20mm。
4其它方面的原因
4.1原因分析
(1)外墙墙体与框架柱之间因受温度影响而产生的裂缝，及因建筑物沉降不均匀而产生的裂缝。
(2)框架结构主、裙楼交接处容易因层高相差大而产生应力导致的裂缝，从而引起防水处理不当造成渗漏：天面砖砌女儿墙与框架膨胀系数不同也会造成裂缝。
(3)玻璃幕墙打胶不严密，胶体过薄，有气泡及胶体老化使防水性能降低。
4.2防治措施
(1)外墙施工前在容易产生裂缝处及砌体与框架柱、梁交接处挂2@20x20钢网，宽度200-300，用钢钉或环氯树脂胶泥固定，可有效防止外墙饰面沿柱梁开裂。
(2)在塔楼与裙楼屋面交接处，裙楼屋面应按图纸要求降低标高(一般100～150)，楼面与塔楼及楼面与女儿墙交接处应做成圆弧型，防水材料应施工至距楼面200mm以上，卷材应嵌入槽内
压实用油胶嵌缝。
(3)幕墙与墙体间打胶应确保厚度，打胶要严密，如有气泡应返工重做，结构胶到期时，应及时更换。
综上所述，外墙渗水现象的防治应从材料，施工及构造等环节上的选择、处理上来消除渗漏现象的隐患，根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量，为用户提供更好的产品。