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从2007年8、9月份开始，广州、深圳的商品住宅价格和交易量开始出现下滑，随后楼市低迷气氛也向其他城市蔓延，人们对曾经一路高歌猛进的房地产市场开始观望。于是，房产领军人物王石首先提出了“房价区域性的‘拐点’确已出现”的言论。
2008年，国际金融危机持续刺激中国房地产业，房价下跌不可遏制。10月22日晚，央行、财政部和国税总局联手推出多项刺激楼市的新政，在此前后，全国18个地方政府也相继出台救市政策。房地产行业究竟何去何从?回首2008年的楼市，它已在一片“拐”中经受锤炼。
十大城市卖“拐”
当人们还在热烈争辩王石的“拐点论”有无可能之时，万科已在王石的带领下率先在全国展开了轰轰烈烈的“卖拐”行动。
首先兑现“拐点论”的是2007年一路领涨的珠三角城市深圳，从2007年10月时1.74万元的均价跌到了2008年9月的1.18万元，跌幅达到了35％。之后，降价鲶鱼万科将战火烧至长三角。中秋节前夕，万科在上海的8个楼盘全线降价，部分甚至“直降10万”，其位于浦东三林路的“金色雅筑”项目更是一降再降，最高幅度超过了20％。
随后，万科降价风暴登陆杭州和南京等城市，风暴过境之处，无不强烈震撼着当地的房地产市场以及开发企业，迫使其他“死扛”的开发商把遮遮掩掩的暗扣变成“明折”，也催生了一个奇怪的群体“退房团”，造成了后来的冲砸售楼处等“离谱”事件。
最具代表性的“卖拐”城市起初大部分集中在了一线城市，二三线城市仍然坚挺着，但随着整体房地产市场低迷局势的蔓延，一些二线城市也开始陷入了“拐”中。
北京
受国际金融危机以及国家宏观调控政策等因素的影响，2008年以来北京经济出现回落走势，整体房地产市场不景气，北京土地交易日益萧条。但由于政策性住房用地2008年推出的力度加大，使得2008年土地购置和开发面积都有较大幅度的上涨；商品房销售面积同比则大幅回落，降幅大于商品房竣工面积的降幅；2008年1～11月销供比自2000年以来首次低于0.7，市场供过于求的矛盾日益显现；住宅市场观望气氛弥漫，楼市持续低迷，成交量同比下降幅度将近50％；2008年上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动，保障性住房集中供应，拉低了住房成交价格。
深圳
2008年，深圳房地产市场延续了2007年年末的低迷态势，整个市场继续处于深度调整之中，出现了较为明显的“拐点”：房地产投资小幅增长，商品房建设规模略有减小；土地市场交易冷清，其中住宅用地流拍率接近50％；商品房新增供应套数和供应面积增幅较大；商品房销售规模却有较大幅度下跌；商品住宅价格出现回落；二手房挂牌均价持续回落，销售规模不断下降。
上海
以2007年年底央行出台提高二5房首付为起始，上海住宅市场进入了观望和紧缩期，自身的周期性调整遭遇2008年蔓延全球的金融危机对国内外经济的影响，致使居民消费和置业信心及预期大幅回落，购房意愿进入历史低谷，全年住宅交易显著回落，与上年同期相比减少超过了四成，为近年来的最低点，且各季度均呈现加速下滑的趋势。虽然整体房价相对稳定，但各种明折暗扣现象也渐趋普遍。住宅用地市场也在政府政策和市场双重影响下，供应量持续减少，且2008年土地流标比例将近四成，底价成交比例高达60％。
广州
广州的商品住宅市场2008年上半年交易量持续低迷，到6月才首次突破60万平方米；而2008年商品住宅新批量则持续走高，其中下半年随着大批新盘上市，住宅新批量继续上扬。从1～11月广州商品住宅交易价格总体走势来看，处于下降趋势，但仍维持高位水平，第一季度、5～9月均持续回落，直至10～11月，随着中心城区新盘交易量的增加，楼价再次回升至9000元／平方米以上。下半年现房供应量明显大幅下降，销售面积也持续呈现下滑。
天津
2008年天津商品住宅市场进入调整期。2007年天津土地市场的“疯狂”明显在2008年回归，开发商放慢了购置土地的步伐。2008年1～10月天津土地购置面积为319.82万平方米，环比减少47.9％。1～10月商品住宅施工面积2925.05万平方米，环比仅上涨0.51％，为2002年以来涨幅最低的一年，而成交总量458.04万平方米，与去年同期相比下跌将近50％。1～11月，全市成交均价为6916元／平方米，同比上涨14.65％。但单月成交价格最高值均出现在前半年。其中4月达到7000元／平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。
武汉
从供应总量来看，2008年1～11月武汉商品住宅累计上市737.6万平方米，较2007年同期下降15.44％。2008年以来，受房地产市场不景气的影响，开发企业纷纷调整了开发进度和推盘速度，特别是上半年，几乎每个月的住宅上市面积都低于上年同期；从成交总量来看，2008年1～11月商品住宅累计成交469.83万平方米，较去年同期下跌58.39％。虽然2008年商品住宅的成交量一路下滑，但成交均价却呈现出“高开低走”的明显特征。
杭州
杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，但土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，高额的地价成本直接抬高了房产价格，尤其近年来杭州房价上涨幅度较快。但2008年的杭州楼市却在平淡中开场，受春节的影响，一季度的成交虽然平淡但还算平稳，而接下来的几个月市场更显现出了浓厚的观望氛围。入秋后，万科在杭州的降价之举更是让该城市的“拐点”态势显著。
重庆
相比于其他城市，重庆的“拐点”迹象并不明显，甚至在多重利好因素的影响下，某些程度上的发展形势仍相对乐观。2008年1～10月，重庆商品房销售面积为2041.39万平方米，同比下降17.93％；商品房销售额572.32亿元，同比下降16.51％；销售面积增速进一步下降的主要原因是2007年同期基数较高而2008年市场需求不旺，2008年1～10月，重庆商品房销售价格为2804元／平方米，同比上涨1.73％，但住宅在经济适用房大量成交下，涨幅明显回落。1～11月，重庆主城区商品房成交11884套，同比减少30.65％；商品房成交面积1126.14万平方米，同比减幅为32.97％。
南京
受到国际及国内因素的影响，2008年以来，南京房地产市场整体态势由供销两旺的局面完全转变为量价齐跌的局面，具体表现为：商品房销售面积2008年以来总体持续下降；商品房销售价格由涨幅趋缓到开始下降；房地产企业资金链日趋紧张；房地产项目以打折促销和低价入市为主。
成都
与其他“拐点”城市不同，成都的“拐点”除了 市场因素之外，还受到了汶川大地震的严重影响：商品住宅供应同比下降21.44％；商品住宅交易面积同比明显下滑；商品房竣工面积保持增长，销售面积却同比下滑；商品房空置率增大。
满城尽是“打折盘”
打折、降价这个最直接、最传统的营销手法在2008年贯穿整个楼市，其花样也次第翻新、层出不穷。从2008年初各楼盘“犹抱琵琶半遮面”的按揭优惠1％～3％、一次性付款优惠4％～10％开始，降价就成为了楼市中提及频率最高的词汇。“青年置业计划”、“春季购房特惠行动”、“奥运圆梦行动”、“首房活动”、“零风险计划”、“贬值补差活动”等各种名目繁多的促销活动层出不穷。当然，其实质就是通过各种活动实现“变相降价”以达到提升销量的目的。
综观全国十几个有代表性的“拐点”城市，当中也不乏代表性的打折、降价项目。
十大“被砸”楼盘
因为购房或房屋质量纠纷而引发的楼盘“被砸”事件几乎年年都会发生，而2008年里的“砸盘”事件相对更为密集，且十有八九是因购房者不满开发商大幅度降价打折而起。楼盘降价打折伴随着购房者一腔怒气去砸售楼处，似乎成了2008年的一道另类风景。
2008年9月3日～14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销。虽然促销成绩良好，但也引发了前期高价购房者的不满情绪，部分购房者集聚至万科杭州办公场所和魅力之城销售现场要求退房，时称“万科降价被砸事件”。由此也掀起了2008年度打折时代沉痛代价上演的高潮。
2008年8月 上海万科金色雅筑
由于上海万科金色雅筑的两次降价，每套房屋的价格与上市之初相比降幅达到了30％，从最高18000元的单价下调至13000元，这一举措点燃了前期购房者的怒火。“雅筑退房团”首批队伍50多位业主齐聚售楼处声讨万科，大闹楼盘现场，强烈要求退房。
2008年8月末 武汉香港映像三期
武汉三金旗下的香港映像三期，从4月开盘时的6600元／平方米降至5050元／平方米，这让前期业主顿时难以接受，部分前期业主的损失甚至高达10万元，但开发商却拒绝全额补齐差价或退房，该纠纷最终酿成了暴力冲突。
2008年9月3日 宁波万科金色水岸
宁波“金色水岸”二期的3幢新房源，每套价格直降20万元，均价从1.1万元／平方米降到了9000元／平方米。前期购买的业主因此产生不满情绪并在要求退房的过程中出现了过激行为，将售楼处的沙盘砸毁。
2008年9月4日 杭州万科魅力之城
以8折幅度降价后，该项目的业主们终不满差价带来的损失，于售楼处前拉起了横幅，高举“万科退房”的标语。有些业主情绪有些激动，甚至出现了在楼盘信楼处乱砸东西的场面。此次提出退房要求的多为魅力之城二期业主，万科的降价让他们的损失达到了10万～20万元。
2008年9月上旬 杭州万科总部
在9月3日杭州万科针对特定项目掀起的“金九银十价格战”，最大折扣达7.5折时，情绪激动的前期上百位购房者大闹楼盘现场。次日，万科杭州总部的办公区首次被砸，翻倒的桌椅、散落一地的撕毁的合同、玻璃碎片——大厅楼盘微缩模型上，放着“万科退房”、“无良万科”的牌子，有的模型被连根拔起。9月6日，打砸万科办公区的行为再次上演且更为激烈。万科杭州分公司的办公区域内一片狼藉，可以看到地上到处是被碰坏的玻璃窗碎片；撕成几片的购房合同、被损毁的档案材料铺满地；墙上到处被贴上了“无良万科，退房、赔钱”的标语。
2008年10月 北京龙湖项目
进驻北京的四川龙湖地产旗下8个项目掀起了降价潮，却“惹怒”了老业主，为了泄愤，业主们轰砸项目售楼处、样板间，田攻龙湖地产北京总部，试图讨差价谋求补偿。
2008年10月 福州“融信·西班牙”
福州市区“融信·西班牙”房地产项目的20多位业主以开发商迟交房为由提出退房，找开发商算账。
2008年10月 厦门世贸国际
厦门禹洲房地产公司开发的世贸国际楼盘一期30多位业主因不满所购楼房价格缩水，聚集在该公司售楼部要求退房。
2008年11月15日 南京雅属乐花园
上百位老业主聚集到南京雅居乐花园售楼处、办公现场，要求因雅居乐花园降价进行退房或赔偿，谈判过程中，一些业主过于激动，围堵和阻挠了雅居乐花园的正常销售。而在11月19日开发商与业主代表的谈判沟通会上，事件再度升级，以南京雅居乐副总为代表的谈判小组中途退场，致使200多位业主拉横幅在售楼处及秦淮区政府门口示威，部分业主甚至冲砸了雅居乐花园售楼中心及办公区域，导致南京雅居乐公司日常工作中断。20日晚聚集在售楼处的上百位业主又与南京雅居乐花园部分保安人员发生严重的肢体冲突事件。21日晚上部分激动的业主再次与十几名保安发生了肢体冲突。
2008年12月中旬 合肥和煦园
大幅降价引发和煦园先期业主不满，不少业主采取了前往售楼中心抗议的方法向开发商方面施加压力，甚至出现打砸售楼处的举动，导致开发商中止了降价促销活动。
2008年，国际金融危机持续刺激中国房地产业，房价下跌不可遏制。10月22日晚，央行、财政部和国税总局联手推出多项刺激楼市的新政，在此前后，全国18个地方政府也相继出台救市政策。房地产行业究竟何去何从?回首2008年的楼市，它已在一片“拐”中经受锤炼。
十大城市卖“拐”
当人们还在热烈争辩王石的“拐点论”有无可能之时，万科已在王石的带领下率先在全国展开了轰轰烈烈的“卖拐”行动。
首先兑现“拐点论”的是2007年一路领涨的珠三角城市深圳，从2007年10月时1.74万元的均价跌到了2008年9月的1.18万元，跌幅达到了35％。之后，降价鲶鱼万科将战火烧至长三角。中秋节前夕，万科在上海的8个楼盘全线降价，部分甚至“直降10万”，其位于浦东三林路的“金色雅筑”项目更是一降再降，最高幅度超过了20％。
随后，万科降价风暴登陆杭州和南京等城市，风暴过境之处，无不强烈震撼着当地的房地产市场以及开发企业，迫使其他“死扛”的开发商把遮遮掩掩的暗扣变成“明折”，也催生了一个奇怪的群体“退房团”，造成了后来的冲砸售楼处等“离谱”事件。
最具代表性的“卖拐”城市起初大部分集中在了一线城市，二三线城市仍然坚挺着，但随着整体房地产市场低迷局势的蔓延，一些二线城市也开始陷入了“拐”中。
北京
受国际金融危机以及国家宏观调控政策等因素的影响，2008年以来北京经济出现回落走势，整体房地产市场不景气，北京土地交易日益萧条。但由于政策性住房用地2008年推出的力度加大，使得2008年土地购置和开发面积都有较大幅度的上涨；商品房销售面积同比则大幅回落，降幅大于商品房竣工面积的降幅；2008年1～11月销供比自2000年以来首次低于0.7，市场供过于求的矛盾日益显现；住宅市场观望气氛弥漫，楼市持续低迷，成交量同比下降幅度将近50％；2008年上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动，保障性住房集中供应，拉低了住房成交价格。
深圳
2008年，深圳房地产市场延续了2007年年末的低迷态势，整个市场继续处于深度调整之中，出现了较为明显的“拐点”：房地产投资小幅增长，商品房建设规模略有减小；土地市场交易冷清，其中住宅用地流拍率接近50％；商品房新增供应套数和供应面积增幅较大；商品房销售规模却有较大幅度下跌；商品住宅价格出现回落；二手房挂牌均价持续回落，销售规模不断下降。
上海
以2007年年底央行出台提高二5房首付为起始，上海住宅市场进入了观望和紧缩期，自身的周期性调整遭遇2008年蔓延全球的金融危机对国内外经济的影响，致使居民消费和置业信心及预期大幅回落，购房意愿进入历史低谷，全年住宅交易显著回落，与上年同期相比减少超过了四成，为近年来的最低点，且各季度均呈现加速下滑的趋势。虽然整体房价相对稳定，但各种明折暗扣现象也渐趋普遍。住宅用地市场也在政府政策和市场双重影响下，供应量持续减少，且2008年土地流标比例将近四成，底价成交比例高达60％。
广州
广州的商品住宅市场2008年上半年交易量持续低迷，到6月才首次突破60万平方米；而2008年商品住宅新批量则持续走高，其中下半年随着大批新盘上市，住宅新批量继续上扬。从1～11月广州商品住宅交易价格总体走势来看，处于下降趋势，但仍维持高位水平，第一季度、5～9月均持续回落，直至10～11月，随着中心城区新盘交易量的增加，楼价再次回升至9000元／平方米以上。下半年现房供应量明显大幅下降，销售面积也持续呈现下滑。
天津
2008年天津商品住宅市场进入调整期。2007年天津土地市场的“疯狂”明显在2008年回归，开发商放慢了购置土地的步伐。2008年1～10月天津土地购置面积为319.82万平方米，环比减少47.9％。1～10月商品住宅施工面积2925.05万平方米，环比仅上涨0.51％，为2002年以来涨幅最低的一年，而成交总量458.04万平方米，与去年同期相比下跌将近50％。1～11月，全市成交均价为6916元／平方米，同比上涨14.65％。但单月成交价格最高值均出现在前半年。其中4月达到7000元／平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。
武汉
从供应总量来看，2008年1～11月武汉商品住宅累计上市737.6万平方米，较2007年同期下降15.44％。2008年以来，受房地产市场不景气的影响，开发企业纷纷调整了开发进度和推盘速度，特别是上半年，几乎每个月的住宅上市面积都低于上年同期；从成交总量来看，2008年1～11月商品住宅累计成交469.83万平方米，较去年同期下跌58.39％。虽然2008年商品住宅的成交量一路下滑，但成交均价却呈现出“高开低走”的明显特征。
杭州
杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，但土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，高额的地价成本直接抬高了房产价格，尤其近年来杭州房价上涨幅度较快。但2008年的杭州楼市却在平淡中开场，受春节的影响，一季度的成交虽然平淡但还算平稳，而接下来的几个月市场更显现出了浓厚的观望氛围。入秋后，万科在杭州的降价之举更是让该城市的“拐点”态势显著。
重庆
相比于其他城市，重庆的“拐点”迹象并不明显，甚至在多重利好因素的影响下，某些程度上的发展形势仍相对乐观。2008年1～10月，重庆商品房销售面积为2041.39万平方米，同比下降17.93％；商品房销售额572.32亿元，同比下降16.51％；销售面积增速进一步下降的主要原因是2007年同期基数较高而2008年市场需求不旺，2008年1～10月，重庆商品房销售价格为2804元／平方米，同比上涨1.73％，但住宅在经济适用房大量成交下，涨幅明显回落。1～11月，重庆主城区商品房成交11884套，同比减少30.65％；商品房成交面积1126.14万平方米，同比减幅为32.97％。
南京
受到国际及国内因素的影响，2008年以来，南京房地产市场整体态势由供销两旺的局面完全转变为量价齐跌的局面，具体表现为：商品房销售面积2008年以来总体持续下降；商品房销售价格由涨幅趋缓到开始下降；房地产企业资金链日趋紧张；房地产项目以打折促销和低价入市为主。
成都
与其他“拐点”城市不同，成都的“拐点”除了 市场因素之外，还受到了汶川大地震的严重影响：商品住宅供应同比下降21.44％；商品住宅交易面积同比明显下滑；商品房竣工面积保持增长，销售面积却同比下滑；商品房空置率增大。
满城尽是“打折盘”
打折、降价这个最直接、最传统的营销手法在2008年贯穿整个楼市，其花样也次第翻新、层出不穷。从2008年初各楼盘“犹抱琵琶半遮面”的按揭优惠1％～3％、一次性付款优惠4％～10％开始，降价就成为了楼市中提及频率最高的词汇。“青年置业计划”、“春季购房特惠行动”、“奥运圆梦行动”、“首房活动”、“零风险计划”、“贬值补差活动”等各种名目繁多的促销活动层出不穷。当然，其实质就是通过各种活动实现“变相降价”以达到提升销量的目的。
综观全国十几个有代表性的“拐点”城市，当中也不乏代表性的打折、降价项目。
十大“被砸”楼盘
因为购房或房屋质量纠纷而引发的楼盘“被砸”事件几乎年年都会发生，而2008年里的“砸盘”事件相对更为密集，且十有八九是因购房者不满开发商大幅度降价打折而起。楼盘降价打折伴随着购房者一腔怒气去砸售楼处，似乎成了2008年的一道另类风景。
2008年9月3日～14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销。虽然促销成绩良好，但也引发了前期高价购房者的不满情绪，部分购房者集聚至万科杭州办公场所和魅力之城销售现场要求退房，时称“万科降价被砸事件”。由此也掀起了2008年度打折时代沉痛代价上演的高潮。
2008年8月 上海万科金色雅筑
由于上海万科金色雅筑的两次降价，每套房屋的价格与上市之初相比降幅达到了30％，从最高18000元的单价下调至13000元，这一举措点燃了前期购房者的怒火。“雅筑退房团”首批队伍50多位业主齐聚售楼处声讨万科，大闹楼盘现场，强烈要求退房。
2008年8月末 武汉香港映像三期
武汉三金旗下的香港映像三期，从4月开盘时的6600元／平方米降至5050元／平方米，这让前期业主顿时难以接受，部分前期业主的损失甚至高达10万元，但开发商却拒绝全额补齐差价或退房，该纠纷最终酿成了暴力冲突。
2008年9月3日 宁波万科金色水岸
宁波“金色水岸”二期的3幢新房源，每套价格直降20万元，均价从1.1万元／平方米降到了9000元／平方米。前期购买的业主因此产生不满情绪并在要求退房的过程中出现了过激行为，将售楼处的沙盘砸毁。
2008年9月4日 杭州万科魅力之城
以8折幅度降价后，该项目的业主们终不满差价带来的损失，于售楼处前拉起了横幅，高举“万科退房”的标语。有些业主情绪有些激动，甚至出现了在楼盘信楼处乱砸东西的场面。此次提出退房要求的多为魅力之城二期业主，万科的降价让他们的损失达到了10万～20万元。
2008年9月上旬 杭州万科总部
在9月3日杭州万科针对特定项目掀起的“金九银十价格战”，最大折扣达7.5折时，情绪激动的前期上百位购房者大闹楼盘现场。次日，万科杭州总部的办公区首次被砸，翻倒的桌椅、散落一地的撕毁的合同、玻璃碎片——大厅楼盘微缩模型上，放着“万科退房”、“无良万科”的牌子，有的模型被连根拔起。9月6日，打砸万科办公区的行为再次上演且更为激烈。万科杭州分公司的办公区域内一片狼藉，可以看到地上到处是被碰坏的玻璃窗碎片；撕成几片的购房合同、被损毁的档案材料铺满地；墙上到处被贴上了“无良万科，退房、赔钱”的标语。
2008年10月 北京龙湖项目
进驻北京的四川龙湖地产旗下8个项目掀起了降价潮，却“惹怒”了老业主，为了泄愤，业主们轰砸项目售楼处、样板间，田攻龙湖地产北京总部，试图讨差价谋求补偿。
2008年10月 福州“融信·西班牙”
福州市区“融信·西班牙”房地产项目的20多位业主以开发商迟交房为由提出退房，找开发商算账。
2008年10月 厦门世贸国际
厦门禹洲房地产公司开发的世贸国际楼盘一期30多位业主因不满所购楼房价格缩水，聚集在该公司售楼部要求退房。
2008年11月15日 南京雅属乐花园
上百位老业主聚集到南京雅居乐花园售楼处、办公现场，要求因雅居乐花园降价进行退房或赔偿，谈判过程中，一些业主过于激动，围堵和阻挠了雅居乐花园的正常销售。而在11月19日开发商与业主代表的谈判沟通会上，事件再度升级，以南京雅居乐副总为代表的谈判小组中途退场，致使200多位业主拉横幅在售楼处及秦淮区政府门口示威，部分业主甚至冲砸了雅居乐花园售楼中心及办公区域，导致南京雅居乐公司日常工作中断。20日晚聚集在售楼处的上百位业主又与南京雅居乐花园部分保安人员发生严重的肢体冲突事件。21日晚上部分激动的业主再次与十几名保安发生了肢体冲突。
2008年12月中旬 合肥和煦园
大幅降价引发和煦园先期业主不满，不少业主采取了前往售楼中心抗议的方法向开发商方面施加压力，甚至出现打砸售楼处的举动，导致开发商中止了降价促销活动。