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美国《福布斯》杂志8月5日刊登题为《中国人第二故乡的首选国家》一文,文章说,2013年秋天,总部位于洛杉矶的“亲和中国”组织将在夏威夷接待数百名中国富人,后者正在寻找值得购买的美国房产。
文章指出,中国曾经有可以吐出金条的自动取款机,但黄金已经是明日黄花,他们现在想要的是实打实的房产。“中国人认为房地产是财富保值的最佳方式。另外,一些国家也迫切需要买家的光顾。”
美国全国房地产经纪人协会的数据显示,2013年3月,在加利福尼亚州进行房地产交易的非美籍买家中,中国人占了12%。他们平均每人支付了42.5万美元。这一数字比2013年6月的美国房屋平均售价21.4万美元还要高,并且高于加利福尼亚州的房屋平均售价36.5万美元。
而英国莱坊房地产经纪公司透露,同样是2013年3月,在太平洋另一边的新加坡,中国人占到了外籍房地产买家的34%。中国人购买新加坡房产的数量日益增加,以至于政府正在限制外国人的购房行为。
国内首家海外房产投资机构邦拓国际的副总裁邱泳栋告诉《钱经》,与此前海外购房者多以移民或子女留学为目的不同,最近一两年,更多的人是以投资为目的,希望能通过在海外购房获得收益。“在客户看来,如果能通过房产增值或者租金获得10%以上的投资收益就很划算了,更别提有些国家还有购房得绿卡等政策。”
邦拓国际的一位客户张羽(化名),今年40岁,未来没有移民需求,但是近期也准备出手投资加拿大房产。“国内房价太高了,200万元在一线城市几乎买不到什么像样的房子,在二、三线城市购房又不具有保值增值的作用。在国外,200万可以买到非常棒的房子,投资收益比国内高。”
张先生的观点不无道理,但并不是说在海外购买的所有房产都能赚钱,如果你判断失误,很可能就会砸在手里,例如美国底特律市中心的房子或是韩国首尔的公寓。如今,底特律正在申请破产,城市已变“空城”,房子一文不值;韩国房价则已经连续下跌14个月,拥有全国近一半人口的首都首尔的公寓交易量环比下跌80%。
在海外购房遭遇这样的情况并不少见,在一些海外房产投资的热门国家,早已经完成了城镇化进程,各个城市的人员流动状况趋于稳定,很难见到如国内近十年来人口向城市大规模涌入的现象,而中国人的习惯性购房思维——大城市的公寓肯定值得买,也不是在任何国家或城市都行得通。可以说,在海外投资购房,选择哪个国家、哪个城市、城市里的哪个地区都是有“门道”的,了解清楚了,你才能最大限度地保证自己的投资收益。
美国 出租不如出售
美国是国人在海外买房投资最热门的国家,事实上,美国已经度过了城镇化快速发展的时期,人们对房子的自住和投资需求都与国人不同。
想投资在哪儿买房?
近几年,华人炒房造成了美国的华人聚居区房价不断上涨。国人在美国购房,投资价值较高的主要有四个城市,即洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿,美国西岸的两个城市洛杉矶和旧金山一直是华人在美聚居地,而东岸的两个城市,纽约是美国及世界的经济中心,波士顿则有世界上最好的大学。
在美国投资房产的关键是选择华人聚居区、白人聚居区和学区,这三块是具有升值潜力的投资区域。
在这四大热门城市中,相对来说,城市周边区域的“县城”更具投资价值,以洛杉矶为例,周边的圣盖博谷的东区、西区以及橙县都是华人和白人分布较多的区域,一套中等价位的别墅价格在80万美元到200万美元之间,房子都附带车库、花园,后院可能还会有游泳池,超过120万美元就可以买到一套社区环境和装修设施、后花园都非常棒的房子了。而市中心公寓黑人居住较多,治安环境不好,不适合投资。
还需要缴纳这些钱
由于2008年的次贷危机,现在美国银行对房屋抵押贷款的审批非常严格,而且美国的银行不对外国人提供贷款。
美国房产税根据房子的实际价值征收,各州的税点不同,一般为1.5%~3%,购房后的物业税也是各州自行制定,税率按照房子的实际评估价值来定,约为1.2%~3%,其中需要注意的是,你要是想把房子留给子女,遗产税的起征点是500万美元,税率为35%。
卖房的时候,最大的开支是请经纪人的佣金,占房价6%,此外外国人在美国卖房需要缴纳房价10%的所得税。
知道这些赚得更多
事实上,在美国购房投资,可以通过房产的稳定增值来获得收益,用于出租并不划算,美国保护租房客的法律非常完善,房东有的时候对房客无可奈何。
一位中国房东曾经遇到这样的事情:他在波士顿花20万美元购买了一套公寓,一直用来出租,每月租金500美元。房客在居住了半年后失业,开始拖欠房租,房东对此无可奈何,因为按照当地政策,这个时候是不能与房客解除合约的,但同时房东每个月还需要缴纳租金的5%~10%作为管理费。
南非 买房不如买地
南非国土面积有八分之一个中国那么大,人口还没有北京和上海两个城市的人加起来多。在北京四环边买一个100平方米三居室的钱,可以在南非买一个带高尔夫球场和游泳池的顶级联排别墅,并且是永久产权。事实上,如果你投资20万美元以上购买房产,就可以获得南非的永久居留权。
想投资在哪儿买房?
在南非投资房产,具有升值价值的区域为约翰内斯堡和开普敦,其中约翰内斯堡为南非最大城市,而开普敦则是全球旅游圣地。
约翰内斯堡市区多为黑人居住,房价便宜,50万元人民币就能买到一套豪宅,不过不建议购买,因为除了黑人没人敢住在这里。
距离市区开车一个小时左右车程的白人和华人社区最具投资价值,安全,价格也稍便宜。在中档白人区,100万元人民币可以买到有5个房间,还带有游泳池、草坪和车库,典型推荐地如伯克斯堡地区;而高档白人社区罗斯班克地区,140万元人民币可以买到8个睡房的豪宅了。 开普敦治安比约翰内斯堡要好,北部海边豪宅价格很高,最便宜的也要500万元人民币,更多的是几千万的豪宅;开普敦内陆北部是中产白人和华人居住较多的地方,100万元人民币可以买到一套不错的独栋别墅。
在南非购房,治安环境非常重要,有24小时保安的封闭小区比同类的房子甚至能贵10%。
还需要缴纳这些钱
南非房价便宜,但是税率很高,每月需要缴纳物业税、水电费和土地管理费,土地管理费是按照地理位置收的,在白人区和华人区,紧邻购物中心、交通方便的社区,物业税和土地管理费较高,税率约为10%,并且每年都会以10%的幅度上升。
除了要缴纳水电费外,还有14%的增值税,一般两人的家庭,一个月的水电费需要2000元人民币;同时还有污水处理费,按照土地面积收取,1000平方米土地的污水处理费约为120元人民币。
此外,房子的维护成本很高,一般情况下,一栋中等住宅,3~5年就要大修一次,平时,即便是房子的油漆掉了也要随时修补好,否则会拿到上万元人民币的罚单。
在南非购房,年满18岁,工作半年或者是创业2年以上,就可以获得银行贷款。如果是在南非工作的华人,购买价格在70万元人民币以上的房子甚至可以获得全额贷款,如果购买高于350元万人民币的豪宅,也可以获得85%的银行贷款。
知道这些赚得更多
南非的房地产市场并不算活跃,市面在售房产并不多,购房者也以华人居多。
在南非购房,如果不是为了自住,你想获得投资收益,出租和出售房子的收益都有限,你还不如期待土地升值带来的收益更靠谱。
在南非生活的张建荣,2005年在约翰内斯堡附近花15万元人民币购买了3800平方米土地,当时土地上仅有一栋很破旧的房子。购房后,他花费了80多万元人民币修建了一栋拥有8个房间的别墅,目前不算房子的土地价值在100万元人民币以上。
“南非土地非常便宜,最近两年价格开始稳步有升,在南非炒房不如炒地。”张建荣告诉《钱经》。
澳大利亚 投资本地人聚居区
非澳大利亚本地人无缘二手房,只能购买通过FIRB审批的新房,一般这类新房的价格与二手房比,每平方米会贵几百甚至上千澳元。
想投资在哪儿买房?
悉尼、墨尔本和布里斯班是比较具有投资价值的城市。
悉尼北面和西面以本地人和欧洲人等白人较多,在距离市区半个小时车程的一套中等偏上的独立别墅的价格约为1000万元人民币。公寓的价格也不低,悉尼市中心一套100平方米的公寓价格约100万澳元,距离市中心10公里距离的BURWOOD区的公寓价格则只有60万澳元。
墨尔本和布里斯班的价格与悉尼相比略低,在墨尔本市区西部车程20分钟左右的地区,一栋带花园和院子的独立别墅,价格约为260万元人民币。
在悉尼、墨尔本和布里斯班,大多数人会选择独栋别墅,很少有选择公寓居住的,因为独栋别墅的土地使用权是永久的,建议选择距离超市和购物中心10公里以内的区域,且附近没有中东人、地势平坦的地区投资别墅。
80%的中产在澳大利亚购房会选择70万澳元左右的独栋别墅。
知道这些赚得更多
选择本地人居住的区域购房,未来出手的时候会更方便,价格也会稳定增长。关键是套现的时候,承接者以及银行会客观评估其价值。
在墨尔本和布里斯班,每距离市中心近一公里,土地价格就上涨1万~2万元。但是远郊的房子升值慢,距离城市20公里外的房子升值幅度就很小了,最理想的投资区域是距离城市中心10~15公里的房子。
近几年,澳大利亚的房价每年都有约5%的涨幅,除了等待房产增值外,出租的价格也不错。
不过如想靠出租获利,那公寓房要好于独栋别墅,悉尼市中心一套100平方米的中等公寓房,租金约为每周400澳元,而面积大的别墅的周租金可能也才500澳元。
加拿大 买房出租首选多伦多
相比美国来说,加拿大的房地产市场更稳健一些,在次贷危机期间,美国房价大跌,加拿大的房价却一直稳步增长。此外,加拿大华人较多,更适合国人购房投资。
一般情况下,非加拿大本地居民,可以获得最高65%的银行贷款,且除公寓外都是永久产权。
想投资在哪儿买房?
加拿大最热门的购房区域非温哥华莫属,温哥华西区、西温哥华和列治文地区是最值得购买的区域。在温哥华西区,一栋距离学校和周边购物超市车程10分钟内的中档别墅的售价约300万美元,而列治文地区的价格略低,同样品质的房子约220万美元。
在同一地区,联排别墅和公寓房的售价差不多,比独栋别墅最多能便宜一半左右。
如果说温哥华是以气候宜人、自然景观独特吸引购房者,那么多伦多则是以经济中心和名校吸引购房者。多伦多的留学生和移民较多,购房赚租金非常划算。
在多伦多华人较多的SCARBOROUGH、MISSISSAUGA等地,距离市中心车程半个小时左右的一栋中等两居室的公寓,价格约20万美元,租金价格约1000美元。
刘洋4年前到多伦多读书时,集全家之力在学校附近购买了一套两居室公寓,当时的价格为20万美元,读书期间,刘洋将另外一个房间出租给了同学,月租金500美元。“这是因为同是华人同学打了折扣,市面上可以租到600美元。”
今年刘洋毕业回国,将这套房子以35万美元的价格出售。去掉购房时的物业转让税1万美元,4年间的各种物业税、管理税1.2万美元,同时租金收入2.4万美元,刘洋在多伦多读书期间通过房产获得收益16万美元。
还需要缴纳这些钱
在加拿大买房子,买家需要缴纳物业转让税,20万美元以内的收取1%的物业转让税,超过20万美元的部分收取2%。 在加拿大拥有房产一定要缴纳物业税,物业税计算非常复杂,征收比例每年都会调整,同时以政府对房子的估价为依据征收,大概区间在房价的千分之三到千分之五。如果是300万美元的房子,物业税每年需要缴纳9000到15000美元。
如果是联排别墅和公寓,还需要缴纳物业管理费,每个月200到400美元不等。如果房子被用来出租,年底还需要向税局申报租金收入缴纳相应税款。
英国 买学区房赚租金
英国的房子类型不同,产权期限也不同,大多数的独栋别墅属于永久产权,部分学区的投资公寓拥有999.99年的产权。
想投资在哪儿买房?
在英国,房产投资的热门城市要数伦敦,房价根据距离市中心远近有所差异。在市中心,一套80平方米的中档公寓售价约160万英镑,在车程30分钟以内的非市中心,一套80平方米的中档公寓,售价则为130万英镑。
由于最近几年英国经济陷入衰退,失业人口逐年增加,这几年的房地产市场增长很慢。
想要在英国投资购房,投资郊区别墅并不是好选择,因为房产增值收益并不明显,但是位于大学附近以及市中心的公寓可以买来赚取租金。
在伦敦,市中心公寓和非市中心公寓租金相差不大,同样面积和装修的公寓,租金相差10%左右,但是购买价格要相差20%。
在牛津和剑桥学校附近投资公寓更划算,以剑桥为例,剑桥大学附近骑脚踏车20分钟左右的中档单间公寓,租金在100英镑每周,价格为20万英镑左右。距离大学越近,租金价格越高。
还需要缴纳这些钱
相比其他国家,英国的住房税收不算多,主要征收物业税,根据房产局的标准分为8个档次,其中伦敦地区税率最高,从几千到几万英镑不等。以英格兰和威尔士为例,如果业主购买一套60平方米的两室一厅的房子,每月需缴纳物业税160英镑。
目前英国遗产税的起征点为32.5万英镑,遗产税率为40%。
知道这些赚得更多
英国房价上涨并不明显,但是租金价格逐年上涨,购买用于出租的投资公寓可以选择英格兰和威尔士等地,伦敦和市区内有多所大学的城市更是首选。
此外,在英国购房一定要注意产权年限,999年的产权和99年产权的公寓价格差别很大。
王勇两年前在伦敦购买了公寓,他买之前就确定了以出租为目的,因此选择的投资公寓只有40平方米,总房款为6万英镑,产权年限为99年。
在购房之后,王先生就通过当地的物业管理公司签署了代租协议,房子下来后,物业管理公司帮助王先生把公寓出租出去,每周租金为140英镑,未来还会持续看涨。在王先生看来,60万元人民币,未来可以获得长期持续的10%左右的投资收益非常不错。
文章指出,中国曾经有可以吐出金条的自动取款机,但黄金已经是明日黄花,他们现在想要的是实打实的房产。“中国人认为房地产是财富保值的最佳方式。另外,一些国家也迫切需要买家的光顾。”
美国全国房地产经纪人协会的数据显示,2013年3月,在加利福尼亚州进行房地产交易的非美籍买家中,中国人占了12%。他们平均每人支付了42.5万美元。这一数字比2013年6月的美国房屋平均售价21.4万美元还要高,并且高于加利福尼亚州的房屋平均售价36.5万美元。
而英国莱坊房地产经纪公司透露,同样是2013年3月,在太平洋另一边的新加坡,中国人占到了外籍房地产买家的34%。中国人购买新加坡房产的数量日益增加,以至于政府正在限制外国人的购房行为。
国内首家海外房产投资机构邦拓国际的副总裁邱泳栋告诉《钱经》,与此前海外购房者多以移民或子女留学为目的不同,最近一两年,更多的人是以投资为目的,希望能通过在海外购房获得收益。“在客户看来,如果能通过房产增值或者租金获得10%以上的投资收益就很划算了,更别提有些国家还有购房得绿卡等政策。”
邦拓国际的一位客户张羽(化名),今年40岁,未来没有移民需求,但是近期也准备出手投资加拿大房产。“国内房价太高了,200万元在一线城市几乎买不到什么像样的房子,在二、三线城市购房又不具有保值增值的作用。在国外,200万可以买到非常棒的房子,投资收益比国内高。”
张先生的观点不无道理,但并不是说在海外购买的所有房产都能赚钱,如果你判断失误,很可能就会砸在手里,例如美国底特律市中心的房子或是韩国首尔的公寓。如今,底特律正在申请破产,城市已变“空城”,房子一文不值;韩国房价则已经连续下跌14个月,拥有全国近一半人口的首都首尔的公寓交易量环比下跌80%。
在海外购房遭遇这样的情况并不少见,在一些海外房产投资的热门国家,早已经完成了城镇化进程,各个城市的人员流动状况趋于稳定,很难见到如国内近十年来人口向城市大规模涌入的现象,而中国人的习惯性购房思维——大城市的公寓肯定值得买,也不是在任何国家或城市都行得通。可以说,在海外投资购房,选择哪个国家、哪个城市、城市里的哪个地区都是有“门道”的,了解清楚了,你才能最大限度地保证自己的投资收益。
美国 出租不如出售
美国是国人在海外买房投资最热门的国家,事实上,美国已经度过了城镇化快速发展的时期,人们对房子的自住和投资需求都与国人不同。
想投资在哪儿买房?
近几年,华人炒房造成了美国的华人聚居区房价不断上涨。国人在美国购房,投资价值较高的主要有四个城市,即洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿,美国西岸的两个城市洛杉矶和旧金山一直是华人在美聚居地,而东岸的两个城市,纽约是美国及世界的经济中心,波士顿则有世界上最好的大学。
在美国投资房产的关键是选择华人聚居区、白人聚居区和学区,这三块是具有升值潜力的投资区域。
在这四大热门城市中,相对来说,城市周边区域的“县城”更具投资价值,以洛杉矶为例,周边的圣盖博谷的东区、西区以及橙县都是华人和白人分布较多的区域,一套中等价位的别墅价格在80万美元到200万美元之间,房子都附带车库、花园,后院可能还会有游泳池,超过120万美元就可以买到一套社区环境和装修设施、后花园都非常棒的房子了。而市中心公寓黑人居住较多,治安环境不好,不适合投资。
还需要缴纳这些钱
由于2008年的次贷危机,现在美国银行对房屋抵押贷款的审批非常严格,而且美国的银行不对外国人提供贷款。
美国房产税根据房子的实际价值征收,各州的税点不同,一般为1.5%~3%,购房后的物业税也是各州自行制定,税率按照房子的实际评估价值来定,约为1.2%~3%,其中需要注意的是,你要是想把房子留给子女,遗产税的起征点是500万美元,税率为35%。
卖房的时候,最大的开支是请经纪人的佣金,占房价6%,此外外国人在美国卖房需要缴纳房价10%的所得税。
知道这些赚得更多
事实上,在美国购房投资,可以通过房产的稳定增值来获得收益,用于出租并不划算,美国保护租房客的法律非常完善,房东有的时候对房客无可奈何。
一位中国房东曾经遇到这样的事情:他在波士顿花20万美元购买了一套公寓,一直用来出租,每月租金500美元。房客在居住了半年后失业,开始拖欠房租,房东对此无可奈何,因为按照当地政策,这个时候是不能与房客解除合约的,但同时房东每个月还需要缴纳租金的5%~10%作为管理费。
南非 买房不如买地
南非国土面积有八分之一个中国那么大,人口还没有北京和上海两个城市的人加起来多。在北京四环边买一个100平方米三居室的钱,可以在南非买一个带高尔夫球场和游泳池的顶级联排别墅,并且是永久产权。事实上,如果你投资20万美元以上购买房产,就可以获得南非的永久居留权。
想投资在哪儿买房?
在南非投资房产,具有升值价值的区域为约翰内斯堡和开普敦,其中约翰内斯堡为南非最大城市,而开普敦则是全球旅游圣地。
约翰内斯堡市区多为黑人居住,房价便宜,50万元人民币就能买到一套豪宅,不过不建议购买,因为除了黑人没人敢住在这里。
距离市区开车一个小时左右车程的白人和华人社区最具投资价值,安全,价格也稍便宜。在中档白人区,100万元人民币可以买到有5个房间,还带有游泳池、草坪和车库,典型推荐地如伯克斯堡地区;而高档白人社区罗斯班克地区,140万元人民币可以买到8个睡房的豪宅了。 开普敦治安比约翰内斯堡要好,北部海边豪宅价格很高,最便宜的也要500万元人民币,更多的是几千万的豪宅;开普敦内陆北部是中产白人和华人居住较多的地方,100万元人民币可以买到一套不错的独栋别墅。
在南非购房,治安环境非常重要,有24小时保安的封闭小区比同类的房子甚至能贵10%。
还需要缴纳这些钱
南非房价便宜,但是税率很高,每月需要缴纳物业税、水电费和土地管理费,土地管理费是按照地理位置收的,在白人区和华人区,紧邻购物中心、交通方便的社区,物业税和土地管理费较高,税率约为10%,并且每年都会以10%的幅度上升。
除了要缴纳水电费外,还有14%的增值税,一般两人的家庭,一个月的水电费需要2000元人民币;同时还有污水处理费,按照土地面积收取,1000平方米土地的污水处理费约为120元人民币。
此外,房子的维护成本很高,一般情况下,一栋中等住宅,3~5年就要大修一次,平时,即便是房子的油漆掉了也要随时修补好,否则会拿到上万元人民币的罚单。
在南非购房,年满18岁,工作半年或者是创业2年以上,就可以获得银行贷款。如果是在南非工作的华人,购买价格在70万元人民币以上的房子甚至可以获得全额贷款,如果购买高于350元万人民币的豪宅,也可以获得85%的银行贷款。
知道这些赚得更多
南非的房地产市场并不算活跃,市面在售房产并不多,购房者也以华人居多。
在南非购房,如果不是为了自住,你想获得投资收益,出租和出售房子的收益都有限,你还不如期待土地升值带来的收益更靠谱。
在南非生活的张建荣,2005年在约翰内斯堡附近花15万元人民币购买了3800平方米土地,当时土地上仅有一栋很破旧的房子。购房后,他花费了80多万元人民币修建了一栋拥有8个房间的别墅,目前不算房子的土地价值在100万元人民币以上。
“南非土地非常便宜,最近两年价格开始稳步有升,在南非炒房不如炒地。”张建荣告诉《钱经》。
澳大利亚 投资本地人聚居区
非澳大利亚本地人无缘二手房,只能购买通过FIRB审批的新房,一般这类新房的价格与二手房比,每平方米会贵几百甚至上千澳元。
想投资在哪儿买房?
悉尼、墨尔本和布里斯班是比较具有投资价值的城市。
悉尼北面和西面以本地人和欧洲人等白人较多,在距离市区半个小时车程的一套中等偏上的独立别墅的价格约为1000万元人民币。公寓的价格也不低,悉尼市中心一套100平方米的公寓价格约100万澳元,距离市中心10公里距离的BURWOOD区的公寓价格则只有60万澳元。
墨尔本和布里斯班的价格与悉尼相比略低,在墨尔本市区西部车程20分钟左右的地区,一栋带花园和院子的独立别墅,价格约为260万元人民币。
在悉尼、墨尔本和布里斯班,大多数人会选择独栋别墅,很少有选择公寓居住的,因为独栋别墅的土地使用权是永久的,建议选择距离超市和购物中心10公里以内的区域,且附近没有中东人、地势平坦的地区投资别墅。
80%的中产在澳大利亚购房会选择70万澳元左右的独栋别墅。
知道这些赚得更多
选择本地人居住的区域购房,未来出手的时候会更方便,价格也会稳定增长。关键是套现的时候,承接者以及银行会客观评估其价值。
在墨尔本和布里斯班,每距离市中心近一公里,土地价格就上涨1万~2万元。但是远郊的房子升值慢,距离城市20公里外的房子升值幅度就很小了,最理想的投资区域是距离城市中心10~15公里的房子。
近几年,澳大利亚的房价每年都有约5%的涨幅,除了等待房产增值外,出租的价格也不错。
不过如想靠出租获利,那公寓房要好于独栋别墅,悉尼市中心一套100平方米的中等公寓房,租金约为每周400澳元,而面积大的别墅的周租金可能也才500澳元。
加拿大 买房出租首选多伦多
相比美国来说,加拿大的房地产市场更稳健一些,在次贷危机期间,美国房价大跌,加拿大的房价却一直稳步增长。此外,加拿大华人较多,更适合国人购房投资。
一般情况下,非加拿大本地居民,可以获得最高65%的银行贷款,且除公寓外都是永久产权。
想投资在哪儿买房?
加拿大最热门的购房区域非温哥华莫属,温哥华西区、西温哥华和列治文地区是最值得购买的区域。在温哥华西区,一栋距离学校和周边购物超市车程10分钟内的中档别墅的售价约300万美元,而列治文地区的价格略低,同样品质的房子约220万美元。
在同一地区,联排别墅和公寓房的售价差不多,比独栋别墅最多能便宜一半左右。
如果说温哥华是以气候宜人、自然景观独特吸引购房者,那么多伦多则是以经济中心和名校吸引购房者。多伦多的留学生和移民较多,购房赚租金非常划算。
在多伦多华人较多的SCARBOROUGH、MISSISSAUGA等地,距离市中心车程半个小时左右的一栋中等两居室的公寓,价格约20万美元,租金价格约1000美元。
刘洋4年前到多伦多读书时,集全家之力在学校附近购买了一套两居室公寓,当时的价格为20万美元,读书期间,刘洋将另外一个房间出租给了同学,月租金500美元。“这是因为同是华人同学打了折扣,市面上可以租到600美元。”
今年刘洋毕业回国,将这套房子以35万美元的价格出售。去掉购房时的物业转让税1万美元,4年间的各种物业税、管理税1.2万美元,同时租金收入2.4万美元,刘洋在多伦多读书期间通过房产获得收益16万美元。
还需要缴纳这些钱
在加拿大买房子,买家需要缴纳物业转让税,20万美元以内的收取1%的物业转让税,超过20万美元的部分收取2%。 在加拿大拥有房产一定要缴纳物业税,物业税计算非常复杂,征收比例每年都会调整,同时以政府对房子的估价为依据征收,大概区间在房价的千分之三到千分之五。如果是300万美元的房子,物业税每年需要缴纳9000到15000美元。
如果是联排别墅和公寓,还需要缴纳物业管理费,每个月200到400美元不等。如果房子被用来出租,年底还需要向税局申报租金收入缴纳相应税款。
英国 买学区房赚租金
英国的房子类型不同,产权期限也不同,大多数的独栋别墅属于永久产权,部分学区的投资公寓拥有999.99年的产权。
想投资在哪儿买房?
在英国,房产投资的热门城市要数伦敦,房价根据距离市中心远近有所差异。在市中心,一套80平方米的中档公寓售价约160万英镑,在车程30分钟以内的非市中心,一套80平方米的中档公寓,售价则为130万英镑。
由于最近几年英国经济陷入衰退,失业人口逐年增加,这几年的房地产市场增长很慢。
想要在英国投资购房,投资郊区别墅并不是好选择,因为房产增值收益并不明显,但是位于大学附近以及市中心的公寓可以买来赚取租金。
在伦敦,市中心公寓和非市中心公寓租金相差不大,同样面积和装修的公寓,租金相差10%左右,但是购买价格要相差20%。
在牛津和剑桥学校附近投资公寓更划算,以剑桥为例,剑桥大学附近骑脚踏车20分钟左右的中档单间公寓,租金在100英镑每周,价格为20万英镑左右。距离大学越近,租金价格越高。
还需要缴纳这些钱
相比其他国家,英国的住房税收不算多,主要征收物业税,根据房产局的标准分为8个档次,其中伦敦地区税率最高,从几千到几万英镑不等。以英格兰和威尔士为例,如果业主购买一套60平方米的两室一厅的房子,每月需缴纳物业税160英镑。
目前英国遗产税的起征点为32.5万英镑,遗产税率为40%。
知道这些赚得更多
英国房价上涨并不明显,但是租金价格逐年上涨,购买用于出租的投资公寓可以选择英格兰和威尔士等地,伦敦和市区内有多所大学的城市更是首选。
此外,在英国购房一定要注意产权年限,999年的产权和99年产权的公寓价格差别很大。
王勇两年前在伦敦购买了公寓,他买之前就确定了以出租为目的,因此选择的投资公寓只有40平方米,总房款为6万英镑,产权年限为99年。
在购房之后,王先生就通过当地的物业管理公司签署了代租协议,房子下来后,物业管理公司帮助王先生把公寓出租出去,每周租金为140英镑,未来还会持续看涨。在王先生看来,60万元人民币,未来可以获得长期持续的10%左右的投资收益非常不错。