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【摘要】由于我国经济的不断发展，我国房地产行业也被很好的带动起来。经过二十多年的不断发展，我国房地产行业已经成为了国民经济的主要支撑。随着目前我国房地产经济投资规模的不断加大，其投资增长速度和目前的国民经济发展呈现出十分不均衡的比例。因此，协调房地产投资和国民经济的发展在如今有着重要的意义。
【关键词】房地产 投资 国民经济 协调发展
房地产投资和国民经济之间有着非常密切的关系，两者要想更好的发展，必须要呈现比例均衡的状态。从目前的情况来看，房地产投资和国民经济之间发展存在较大的差异，因此将两者均衡发展是目前的主要研究工作。
一、房地产的概念分析
（一）房地产的含义了解
房地产也被称作不动产，房地产主要包含了房屋以及土地这两种不动资产。因此，它也是这两种资产结合的总称。房产主要指的是建立在土地上的一系列建筑物，例如住房、教学楼等一系列建筑物。地产则指的是在水面上下的空间内建设的一些设施，例如公路等等。在物质的形态之下，房产和地产则是融为一体紧密联系的。因为房产的建立需要以地产为基础，所以在这种形态之下，房地产不能够被分开。从经济形态的角度来说，从房屋的施工开始再到售卖房产和地产都是不能进行分割的，因此两者被合称为房地产。针对房地产来说，它也有广义和狭义的区分。狭义的房地产主要指的是土地和土地上的建筑物可以进行衍生，简单的来说就是指房屋的财产以及和房屋相关的土地财产。广义的房地产则是包含了狭义房地产的内容，并且还包含了整个土地财产的相关资源，例如树木、水资源等等。
（二）房地产的特点
1.固定性特点。房地产不同于其它的资产，它属于建筑不能够进行流动。因此，它具有固定性的特点
2.耐久性特点。房地产对比其他的物品来说，其保存时间非常的长。例如，我国故宫等建筑和房地产都是类似，它保存了五百多年。因此，同理可得房地产具有耐久性的特点。
3.差异性特点。因为区域的不同以及城市或者地段的不同，每个房地产之间也存在有较大的差别，几乎不会有一样的房地产。
4.双重性特点。房地产具有生产资料和生活资料双重性的特点，当房地产作为住房来进行使用时，它属于消费资料。当将房地产来作为厂房等经济型物品使用时，它属于生产资料。
5.价格较贵的特点。和其它的物品比较，房地产的价格比较贵。特别是在中国人口众多的情况下，土地资源有一定的限制，所以房地产的价格不断上涨。
二、国民经济概述
国民经济主要指的是在一个现代国家的范围之内社会中各种生产部门以及流通部门和经济部门等一并组成的一个总体。例如，我国的工业、商业、农业等等都属于国民经济的组成。因此，总的来说，国民经济包含了所有这会中的一切经济活动。国民经济是所有经济活动的总称，因此国民经济中的所有经济活动都有这一定的关系，并且互相的影响着。国民经济可以形容为整个经济链条。只要一旦链条中的一个行业出现问题，其他整体经济情况就会受到很大的影响。总体来说，我国的国名民经济正在不断地增长，这对于我国的相关战略发展有着重要的意义。
三、房地产投资对于经济影响的分析
房地产对于总体经济的影响。随着我国经济的不断发展，城市进程发展的速度也逐渐的加快。这给我国房地产业的发展和扩大带来了非常好的机会。房地产的发展带动了对于其的投资力度，这使得我国的国民经济受到了一定的影响。
第一，房地产投资增长高过生产总值的增长。房地产投资属于固定产投资的一种，因为具有较好的发展潜力，从1986年开始到2004年，其投资平均每一年上涨百分之三十一。可以明显的看出，高于了目前社会固定资产的投资。房地产的投资，间接的带动了国民经济的上涨。
第二，房地产投资占固定资本形成的比重上升。由于房地产的开发和投资不断的加大了力度，其在固定资产中所占的比例逐渐上升。在目前来看，房地产投资已经成为了影响固定资产投资规模以及发展速度的主要力量。简单的来说，就是房地产的投资对于固定资本形成的速度做出了巨大的贡献，很有价值。
四、我国房地产投资中存在的问题分析
（一）相关运行机制不健全
房地产市场在目前来说属于一个非常规范的市场，但是仍然存在有些小问题。其中最为突出的问题就是土地市场体系存在问题。首先土地的一级市场没有没垄断起来，土地二级市场还比较混乱，三级市场的运行上更是存在不规范的问题。在整个市场的运行之中，对于房地产价格问题存在许多，能够和目前经濟情况相符合的价格形成机制还没有得到一定的重视进行建立。此外，有关于房地产的中介非常的多并且十分的混乱，相关的操作行为存在不规范的问题。房地产市场不同于其它的市场，对于其市场中存在的问题比程序及时的改善和调控。
（二）房地产价格昂贵，增长速度惊人
价格问题是目前在房地产市场中所有人最关注的一个问题。在房地产的交易上，主要是采用两种交易方式，一个是房地产的出售，一个是房地产的出租。基于此，房地产的价格也可以分为售卖价格和出租价格。[3]由于今年来，房地产价格不断的上涨，因此许多的购房者将房地产售买中心转移到了二手房上。因此二手房的出售价格也逐渐的上涨。
由于房屋的建设需要占据土地，因此随着房子的不断修建，土地资源也越来越少，加上我国人口众多，因此土地的价格也越来越贵，房价也不断上涨。加上城市进程的加快，城市的土地空间显得特别的昂贵。总的来说，影响房价的主要原因就是需求量过高，供不应求。
（三）房地产市场供求结构不平衡
在对于房地产的供给方面，主要是依据每个家庭不同的收入来建立不同的方式的。目前有些地方的房地产涨价过快的原因主要是因为目前房地产市场的供求结构十分的不平衡。在对于房屋供给上，首先对经济适用住房的建设越来越少。同时，在一些较为小的城市之中，一些价格偏低的普通商品住房较多，继而推动了商品住房的火热，促使其价格不断的上涨。除此之外，加上土地价格以及相关建筑材料和人工成本的上升，也就间接的提高了房子的价格。 此外，从对于住房的需求上分析，城市化进程的加快，导致城市住房建设力度也越来越多。加上人口不断的增多，对于房子的租售需求量也逐渐上升，使得房价上涨速度十分惊人。加上如今证券市场的火热，使得我国一些群众的收入在短时间内上升，间接的带动了群众能够承担起较高的房屋出售价格，这也间接的推动了房价的上涨。
（四）房地产业属于贷款依赖性产业
在目前的金融环境市场形势之下，房贷对于商业银行来说存在一定的风险。许多人认为房贷对于商业银行来说风险性较低，但是在目前的形势下，其存在的风险性比较高。主要原因就是如果房地产市场发生崩盘，就会使得商业银行承担风险。首先要承担的就是支付的风险。因为当贷款不能够进行收回时，银行只能够将抵押物寄存在那里，抵押物没有任何的升值空间，同时也不能促进资金的循环。其次，银行在短时间内不可能将所有的抵押物进行变现。最为著名的例子就是在美国2007年由房地产贷款发生的全球性金融危机。
五、房地产投资和国民经济协调发展策略
（一）建立起健全的经济发展协调管理机制
我国的区域之间经济发展存在较大的差异，因此房地产的投资也存在很大的差别。对此，在对于房地产投资调控上，首先就应该做到因地制宜，这样才能有效的解决该区域内的房地产和国民经济调控问题。
房地产的调控是一个非常系统和整体的工程，首先应该以全面宏观的角度来进行思考，要注重采取多样的手段在建立健全的经济发展协调管理机制上下一番功夫。对于我国房地产的整体调控，首要基础是因地制宜，其次应该制定一系列的制度来降低整体的房价。例如如今的限购令，就能够有效的减少炒房的情况发生。
（二）利用多种供应方法，完善土地供应存在的问题
土地是房地产发展的基础条件，也是我国经济发展的脉搏。国家出台的相关土地政策不仅仅会影响到房地产的发展，还会直接的影响到社会的发展。因此，在对于土地使用上，应该对其严格的审批，同时要禁止出现土地滥用情况的发生，还要严格的追究存在的责任。除此之外，还应该创新出多种对于土地有效管理的方法。
为了能够减少房地产泡沫的发生，促进房地产的发展。在对于住宅土地的使用金上可以从目前的一次性付清改为每个月才进行主动缴纳。这样不仅能够保证国家税收的稳定性，还能够有效的制止目前房地产价格不断上涨的趋势。此外，这能够有助于中产家庭能够买的起住房，同时可以保证因为土地转让存在违规操作情况的发生。
（三）提高税收的调节作用
为了减少房地产泡沫，我国政府应该对于收房利润进行收取一定的税费，这样能够有效的减少投机性的需求量，能够直接减少囤积土地情况的发生。此外，政府可以对于购买商品房后短期进行转让的行为提高税率。稅收对于整个房地产市场能够有效的调节，政府应该注重这一点，合理的使用税收来进行调节作用。
六、结束语
总而言之，房地产投资和国民经济之间的关系是相互发展和影响的。一旦一方出现问题，另一方也会出现一系列的危机。在对于房地产的投资上，过大或者过小都会直接的影响到国民经济的健康发展。因此，要合理的控制目前房地产投资的速度以及规模，必须要有效的制约两者，让两者均衡的进行发展。
参考文献
[1]杨婷.我国房地产投资与国民经济增长互动关系研究[D].西北农林科技大学，2010.
[2]马晓国，熊向阳.房地产投资与区域经济发展的动态关系分析[J].统计与决策，2017，12：112-114.
[3]张伟.我国房地产投资与国民经济增长互动关系分析[J].科技经济市场，2016，07：121-122.
【关键词】房地产 投资 国民经济 协调发展
房地产投资和国民经济之间有着非常密切的关系，两者要想更好的发展，必须要呈现比例均衡的状态。从目前的情况来看，房地产投资和国民经济之间发展存在较大的差异，因此将两者均衡发展是目前的主要研究工作。
一、房地产的概念分析
（一）房地产的含义了解
房地产也被称作不动产，房地产主要包含了房屋以及土地这两种不动资产。因此，它也是这两种资产结合的总称。房产主要指的是建立在土地上的一系列建筑物，例如住房、教学楼等一系列建筑物。地产则指的是在水面上下的空间内建设的一些设施，例如公路等等。在物质的形态之下，房产和地产则是融为一体紧密联系的。因为房产的建立需要以地产为基础，所以在这种形态之下，房地产不能够被分开。从经济形态的角度来说，从房屋的施工开始再到售卖房产和地产都是不能进行分割的，因此两者被合称为房地产。针对房地产来说，它也有广义和狭义的区分。狭义的房地产主要指的是土地和土地上的建筑物可以进行衍生，简单的来说就是指房屋的财产以及和房屋相关的土地财产。广义的房地产则是包含了狭义房地产的内容，并且还包含了整个土地财产的相关资源，例如树木、水资源等等。
（二）房地产的特点
1.固定性特点。房地产不同于其它的资产，它属于建筑不能够进行流动。因此，它具有固定性的特点
2.耐久性特点。房地产对比其他的物品来说，其保存时间非常的长。例如，我国故宫等建筑和房地产都是类似，它保存了五百多年。因此，同理可得房地产具有耐久性的特点。
3.差异性特点。因为区域的不同以及城市或者地段的不同，每个房地产之间也存在有较大的差别，几乎不会有一样的房地产。
4.双重性特点。房地产具有生产资料和生活资料双重性的特点，当房地产作为住房来进行使用时，它属于消费资料。当将房地产来作为厂房等经济型物品使用时，它属于生产资料。
5.价格较贵的特点。和其它的物品比较，房地产的价格比较贵。特别是在中国人口众多的情况下，土地资源有一定的限制，所以房地产的价格不断上涨。
二、国民经济概述
国民经济主要指的是在一个现代国家的范围之内社会中各种生产部门以及流通部门和经济部门等一并组成的一个总体。例如，我国的工业、商业、农业等等都属于国民经济的组成。因此，总的来说，国民经济包含了所有这会中的一切经济活动。国民经济是所有经济活动的总称，因此国民经济中的所有经济活动都有这一定的关系，并且互相的影响着。国民经济可以形容为整个经济链条。只要一旦链条中的一个行业出现问题，其他整体经济情况就会受到很大的影响。总体来说，我国的国名民经济正在不断地增长，这对于我国的相关战略发展有着重要的意义。
三、房地产投资对于经济影响的分析
房地产对于总体经济的影响。随着我国经济的不断发展，城市进程发展的速度也逐渐的加快。这给我国房地产业的发展和扩大带来了非常好的机会。房地产的发展带动了对于其的投资力度，这使得我国的国民经济受到了一定的影响。
第一，房地产投资增长高过生产总值的增长。房地产投资属于固定产投资的一种，因为具有较好的发展潜力，从1986年开始到2004年，其投资平均每一年上涨百分之三十一。可以明显的看出，高于了目前社会固定资产的投资。房地产的投资，间接的带动了国民经济的上涨。
第二，房地产投资占固定资本形成的比重上升。由于房地产的开发和投资不断的加大了力度，其在固定资产中所占的比例逐渐上升。在目前来看，房地产投资已经成为了影响固定资产投资规模以及发展速度的主要力量。简单的来说，就是房地产的投资对于固定资本形成的速度做出了巨大的贡献，很有价值。
四、我国房地产投资中存在的问题分析
（一）相关运行机制不健全
房地产市场在目前来说属于一个非常规范的市场，但是仍然存在有些小问题。其中最为突出的问题就是土地市场体系存在问题。首先土地的一级市场没有没垄断起来，土地二级市场还比较混乱，三级市场的运行上更是存在不规范的问题。在整个市场的运行之中，对于房地产价格问题存在许多，能够和目前经濟情况相符合的价格形成机制还没有得到一定的重视进行建立。此外，有关于房地产的中介非常的多并且十分的混乱，相关的操作行为存在不规范的问题。房地产市场不同于其它的市场，对于其市场中存在的问题比程序及时的改善和调控。
（二）房地产价格昂贵，增长速度惊人
价格问题是目前在房地产市场中所有人最关注的一个问题。在房地产的交易上，主要是采用两种交易方式，一个是房地产的出售，一个是房地产的出租。基于此，房地产的价格也可以分为售卖价格和出租价格。[3]由于今年来，房地产价格不断的上涨，因此许多的购房者将房地产售买中心转移到了二手房上。因此二手房的出售价格也逐渐的上涨。
由于房屋的建设需要占据土地，因此随着房子的不断修建，土地资源也越来越少，加上我国人口众多，因此土地的价格也越来越贵，房价也不断上涨。加上城市进程的加快，城市的土地空间显得特别的昂贵。总的来说，影响房价的主要原因就是需求量过高，供不应求。
（三）房地产市场供求结构不平衡
在对于房地产的供给方面，主要是依据每个家庭不同的收入来建立不同的方式的。目前有些地方的房地产涨价过快的原因主要是因为目前房地产市场的供求结构十分的不平衡。在对于房屋供给上，首先对经济适用住房的建设越来越少。同时，在一些较为小的城市之中，一些价格偏低的普通商品住房较多，继而推动了商品住房的火热，促使其价格不断的上涨。除此之外，加上土地价格以及相关建筑材料和人工成本的上升，也就间接的提高了房子的价格。 此外，从对于住房的需求上分析，城市化进程的加快，导致城市住房建设力度也越来越多。加上人口不断的增多，对于房子的租售需求量也逐渐上升，使得房价上涨速度十分惊人。加上如今证券市场的火热，使得我国一些群众的收入在短时间内上升，间接的带动了群众能够承担起较高的房屋出售价格，这也间接的推动了房价的上涨。
（四）房地产业属于贷款依赖性产业
在目前的金融环境市场形势之下，房贷对于商业银行来说存在一定的风险。许多人认为房贷对于商业银行来说风险性较低，但是在目前的形势下，其存在的风险性比较高。主要原因就是如果房地产市场发生崩盘，就会使得商业银行承担风险。首先要承担的就是支付的风险。因为当贷款不能够进行收回时，银行只能够将抵押物寄存在那里，抵押物没有任何的升值空间，同时也不能促进资金的循环。其次，银行在短时间内不可能将所有的抵押物进行变现。最为著名的例子就是在美国2007年由房地产贷款发生的全球性金融危机。
五、房地产投资和国民经济协调发展策略
（一）建立起健全的经济发展协调管理机制
我国的区域之间经济发展存在较大的差异，因此房地产的投资也存在很大的差别。对此，在对于房地产投资调控上，首先就应该做到因地制宜，这样才能有效的解决该区域内的房地产和国民经济调控问题。
房地产的调控是一个非常系统和整体的工程，首先应该以全面宏观的角度来进行思考，要注重采取多样的手段在建立健全的经济发展协调管理机制上下一番功夫。对于我国房地产的整体调控，首要基础是因地制宜，其次应该制定一系列的制度来降低整体的房价。例如如今的限购令，就能够有效的减少炒房的情况发生。
（二）利用多种供应方法，完善土地供应存在的问题
土地是房地产发展的基础条件，也是我国经济发展的脉搏。国家出台的相关土地政策不仅仅会影响到房地产的发展，还会直接的影响到社会的发展。因此，在对于土地使用上，应该对其严格的审批，同时要禁止出现土地滥用情况的发生，还要严格的追究存在的责任。除此之外，还应该创新出多种对于土地有效管理的方法。
为了能够减少房地产泡沫的发生，促进房地产的发展。在对于住宅土地的使用金上可以从目前的一次性付清改为每个月才进行主动缴纳。这样不仅能够保证国家税收的稳定性，还能够有效的制止目前房地产价格不断上涨的趋势。此外，这能够有助于中产家庭能够买的起住房，同时可以保证因为土地转让存在违规操作情况的发生。
（三）提高税收的调节作用
为了减少房地产泡沫，我国政府应该对于收房利润进行收取一定的税费，这样能够有效的减少投机性的需求量，能够直接减少囤积土地情况的发生。此外，政府可以对于购买商品房后短期进行转让的行为提高税率。稅收对于整个房地产市场能够有效的调节，政府应该注重这一点，合理的使用税收来进行调节作用。
六、结束语
总而言之，房地产投资和国民经济之间的关系是相互发展和影响的。一旦一方出现问题，另一方也会出现一系列的危机。在对于房地产的投资上，过大或者过小都会直接的影响到国民经济的健康发展。因此，要合理的控制目前房地产投资的速度以及规模，必须要有效的制约两者，让两者均衡的进行发展。
参考文献
[1]杨婷.我国房地产投资与国民经济增长互动关系研究[D].西北农林科技大学，2010.
[2]马晓国，熊向阳.房地产投资与区域经济发展的动态关系分析[J].统计与决策，2017，12：112-114.
[3]张伟.我国房地产投资与国民经济增长互动关系分析[J].科技经济市场，2016，07：121-122.