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我国住房需求刚性带动了商业银行房贷的增长和房价的上升，住房性质开始由商品属性向金融属性蜕变，市场风险逐渐上升。房价的非正常上涨和价格泡沫的膨胀原因有三：一是全球通胀预期刺激了房产投资的动力，二是流动性过热以及国外资本的频繁进出加剧了房产市场的短期套利行为，三是金融机构内部委托代理问题的复杂化削弱了金融体系的监督管理。泡沫破裂后的货币金融危机在短期会重创市场，长期则引起经济的持久萧条，抑制投机的政府政策需要更加谨慎。我国政府提出的“房住不炒”价值理念及相应政策措施是解决当前房价非正常上涨的一剂良方，对今后我国房产市场的健康发展至关重要。