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摘要：城市综合体是现代城市中的常见的建筑类型之一，它以其综合、灵活、多功能复合的特点，满足了城市生活的各项需求，给人们生活带来便利，使城市充满活力。本文通过实例阐释了综合体项目设计的整体思路与设计方法，以供参考。
关键词：综合体项目；建筑设计；造型设计；有机体
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓(或SOHO)、大型综合购物中心(SHOPPING MALL)、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。作为基本功能，城市综合体是一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体。但综合体的载体功能是以城市的经济发展能力和资源限制为条件的，忽略了这一点将导致闲置和资源浪费，就会阻碍区域内经济的发展。
1项目概述与条件分析
本项目基地位于大连市金州区核心地段，地块地势基本平坦，项目所在地区位条件优越，交通便捷。项目总用地44240平方米，拟建设包括五星酒店及酒店式公寓、国际名品街区、商务办公楼、小户型高级公寓以及景观住宅等在内的综合性项目。
1.1项目背景
1.1.1项目建设地区位条件优越，是大连市城市总体规划中，尤其是金州区城市建设中比较重要的一个区域
1.1.2当前金州区经济发展强劲，国际国内商务活动日益频繁而由此带来的酒店业市场需求空间较大，而金州区本身按照区域面积或人口密度所拥有高星级酒店比列在全市各区处于较低位次，接待能力目前尚有很大缺口。
1.1.3本项目作为一种综合性项目，项目的开发建设符合当地城市规划总体要求，与大连市尤其是金州开发区的城市建设相结合，通过本项目建设可以进一步完善项目周边环境以及项目建设所在地的城市核心区域功能，能够创造良好的投资环境和经营气氛并获得项目的最大经济效益和社会效益。
1.2项目价值的国际背景
1.2.1城市发展到今天，需要一种城市的精神引领，一个资源共生聚合增值的地产模式将生活资源融入其中，HOPSCA（城市综合体）就是城市发展的必然产物。
1.2.2HOPSCA-城市综合体的简称，它一般占据城市的显赫位置，由酒店（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、生态公园（PARK）、购物中心（SHOPPING MALL）、会展（CONVENTION）、公寓（APARTMENT）组成，它是城市发展的引擎。
1.2.3HOPSCA是一个强大的磁场。它融合各种社会资源，它是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身资源，它更是个核心，能影响甚至带动整个城市发展，推动城市价值，从而实现城市中心的复兴。
1.3项目定位
1.3.1项目处于城区核心地段，需要充分体现土地开发强度及价值。
1.3.2形成城市地标.
1.3.3解决土地开发的高强度与城市区域空间环境品质提升的矛盾。
1.3.4迎合城市客户群对高品质生活的追求。
由此催生了本案——大连金悦国际酒店以城市综合体（HOPSCA）的定位来达到以上各点。
2规划设计
2.1规划设计理念----项目综合价值的实现
鉴于本项目的功能多样性以及本项目所在位置的区域优势。我们将其通过功能整合、空间整理、环境整治，一个小型的城市综合体（HOPSCA）便应运而生。
本项目将是集多种生活于一身的城市文化集约体，包括以高级酒店为代表的旅游住宿文化、小户型高级公寓及景观住宅为代表的居住文化、国际名品街区为代表的高品质休闲商业文化、温泉洗浴为代表的休闲洗浴文化、会展婚庆多功能宴会及会议中心为代表的城市中心商务服务文化等。大连金悦国际酒店城市综合体的形成将通过整合社会资源于进一步提高区域城市核心价值，改善和促进城市中心空间环境品质，进而形成新的城市文化集约体---城市中心的振兴。
2.2规划设计要点
2.2.1规划功能组合（见图1）
本项目由五星级国际酒店及酒店式公寓、小户型高级酒店式管理服务公寓、国际名品商街、景观住宅楼、商务办公楼、大型商业以及充足的地下停车空间等功能组合而成。合理地组织组合中各分区功能及空间的相互关联与独立：
a.外部空间开放与围合相结合；
b.核心功能的组织—酒店重点处理；
c.主辅功能空间的组合，注意分区合理，能够独立运行。人流关联有机；
d.地上、地下结合考虑人流与车流组织。
图1 总体布局
2.2.2空间组织及空间序列
本項目空间组织上采用一点三面布局。点式酒店塔楼形成功能和景观视觉核心点；四座点式小户型公寓，一座商务办公楼和板式高级住宅于东西北三侧构成线性城市景观界面；裙房花园绿坡构成绿化景观中心面。空间序列上点板结合，高低迭退，规则形态的超高层塔楼，错落生动的商业单元街区围合在中心花园绿坡四周，使得整个建筑群体生机盎然，成为金州区核心区域的崭新而充满生机的城市花园，并注定其成为金州区乃至整个大连市对外极具影响力的城市名片之一，亦将成为时代尖端人士竞相造访的黄金区域。
2.2.3交通组织
将街区商业人流，酒店客货流，公寓及住宅等各区块人流出入口合理组织，并与建筑群体的地上、地下交道空间和公共空间合理贯穿起来，并与周边便捷的城市交通系统有机联系起来。
2.2.4环境景观体系
面对项目高强度的土地开发应用现代城市设计，环境行为理论，挖掘建筑群组自身内部空间景观面、空间节点创造出大面积的景观绿化面和景观节点如裙房花园绿坡叠水景观以及错落生动的商业街区内的院落、天井、天桥景观空间，对其通过标志物，小品、街道、植栽、铺装、照明等形成丰富的景观与宜人环境。3建筑单体设计
整体风格及建筑形象，以突出酒店主楼挺拔向上的形象和品质为主要切入点，以整体空间组织为目标，以精致的细节体现品质，以统一和谐的手法塑造一组简洁大方、精致时尚的HOPSCA建筑群，力求其成为金州区乃至大连市城市中一道亮丽的风景。（见图2）
图2
3.1单体功能设计
合理组织各功能空间，使各主要空间均有良好的景观面.合理组织后场货区，员工出入口，宾客流线与服务，流线清晰并相分离。
综合考虑酒店管理效率以及建设的经济性。酒店各功能布置如下：地面一层为行政后场区（总台办公、自助餐厨房等）、酒店大堂、大堂吧、自助餐、展览展示大厅），层高6米；地面二层为会议区含中小会议室、多功能宴会大厅、多功能会议厅，层高4.8米，其中多功能宴会及多功能会议厅为二层层高。地面三层餐饮区（中餐大厅、中餐包房、日式风味餐厅及日餐包房）以及厨房等，层高4.8米；地面四层为设备机房、管道转换和行政办公楼层，层高3.3米；五层为中餐大包厢区，和棋牌，层高4.8米；六—九层为酒店式公寓层高3.65；米十---十三层，十五---二十八层为酒店客房，层高3.65米；十四层、二十九层为避难层兼设备层三十～三十三层为行政客房，层高3.65米；三十四层为行政酒廊层，层高6米地下一层为酒店停车库、酒店后场区（卸货区、洗衣房、男女淋浴更衣，制服管家部，工程部等）、设备用房（变配电，空调机房，锅炉房，网络机房等），层高5.5米，局部地下一层夹层为员工自行车库，层高2.65米。
3.2建筑造型（见图3）
3.2.1高级酒店
酒店形态由一心（点式塔楼核心）一面（裙房绿坡景观中心面）组成塔楼整体强调竖线，采用强化竖向外挂白色陶板面墙柱结合整体竖向玻璃幕墙手法，以及顶部精致竖向金属构架玻璃幕等造型手法和材料组构方式，使得建筑物挺拔精致典雅而细腻。建筑入口部位18米跨二层通高玻璃雨廊嵌在主楼与1.5米厚的大片墙上，建筑入口大气、亮彻、典雅而高贵。主体塔楼立面利用结构柱体结合构造柱体作为强而有力的竖向基调，顶部金属构架采用与下部干挂陶板相同的肌理继续向高空延伸并辅以高透明度玻璃材质，晶莹剔透，似有若无，使建筑物优雅地消隐于天空，让整个形体获得更挺拔更高耸的效果。特别是夜晚灯火辉煌之时，璀璨的顶部仿佛城市的灯塔统领区域，显现强烈的标志性。
3.2.2板式小户型公寓、高级住宅及商务办公楼
板式小户型公寓、高级住宅及商务办公楼主楼立面简洁规整，以竖向线条为主，横向线条为辅，与主楼形成呼应，使建筑群突显和谐与大气的形象。小户型公寓裙房由数个扭转，错位的BOX玻璃体组成，BOX相互之间以平行、对称、重复等方式组合成生动活泼的商业单元，从凌乱中突显规律，分离中突显联系，达到流线通畅，空间丰富。
4结束语
城市综合体作为一种高度复合的建筑有机体，高能级的运作方式决定了其只有满足开放性与聚合性的双重条件，才能形成真正意义上的综合体。
参考文献：
城市综合体设计.同济大学出版社.2011-04
商业综合体设计解读.天津大学出版社.2011-09
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：综合体项目；建筑设计；造型设计；有机体
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓(或SOHO)、大型综合购物中心(SHOPPING MALL)、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。作为基本功能，城市综合体是一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体。但综合体的载体功能是以城市的经济发展能力和资源限制为条件的，忽略了这一点将导致闲置和资源浪费，就会阻碍区域内经济的发展。
1项目概述与条件分析
本项目基地位于大连市金州区核心地段，地块地势基本平坦，项目所在地区位条件优越，交通便捷。项目总用地44240平方米，拟建设包括五星酒店及酒店式公寓、国际名品街区、商务办公楼、小户型高级公寓以及景观住宅等在内的综合性项目。
1.1项目背景
1.1.1项目建设地区位条件优越，是大连市城市总体规划中，尤其是金州区城市建设中比较重要的一个区域
1.1.2当前金州区经济发展强劲，国际国内商务活动日益频繁而由此带来的酒店业市场需求空间较大，而金州区本身按照区域面积或人口密度所拥有高星级酒店比列在全市各区处于较低位次，接待能力目前尚有很大缺口。
1.1.3本项目作为一种综合性项目，项目的开发建设符合当地城市规划总体要求，与大连市尤其是金州开发区的城市建设相结合，通过本项目建设可以进一步完善项目周边环境以及项目建设所在地的城市核心区域功能，能够创造良好的投资环境和经营气氛并获得项目的最大经济效益和社会效益。
1.2项目价值的国际背景
1.2.1城市发展到今天，需要一种城市的精神引领，一个资源共生聚合增值的地产模式将生活资源融入其中，HOPSCA（城市综合体）就是城市发展的必然产物。
1.2.2HOPSCA-城市综合体的简称，它一般占据城市的显赫位置，由酒店（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、生态公园（PARK）、购物中心（SHOPPING MALL）、会展（CONVENTION）、公寓（APARTMENT）组成，它是城市发展的引擎。
1.2.3HOPSCA是一个强大的磁场。它融合各种社会资源，它是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身资源，它更是个核心，能影响甚至带动整个城市发展，推动城市价值，从而实现城市中心的复兴。
1.3项目定位
1.3.1项目处于城区核心地段，需要充分体现土地开发强度及价值。
1.3.2形成城市地标.
1.3.3解决土地开发的高强度与城市区域空间环境品质提升的矛盾。
1.3.4迎合城市客户群对高品质生活的追求。
由此催生了本案——大连金悦国际酒店以城市综合体（HOPSCA）的定位来达到以上各点。
2规划设计
2.1规划设计理念----项目综合价值的实现
鉴于本项目的功能多样性以及本项目所在位置的区域优势。我们将其通过功能整合、空间整理、环境整治，一个小型的城市综合体（HOPSCA）便应运而生。
本项目将是集多种生活于一身的城市文化集约体，包括以高级酒店为代表的旅游住宿文化、小户型高级公寓及景观住宅为代表的居住文化、国际名品街区为代表的高品质休闲商业文化、温泉洗浴为代表的休闲洗浴文化、会展婚庆多功能宴会及会议中心为代表的城市中心商务服务文化等。大连金悦国际酒店城市综合体的形成将通过整合社会资源于进一步提高区域城市核心价值，改善和促进城市中心空间环境品质，进而形成新的城市文化集约体---城市中心的振兴。
2.2规划设计要点
2.2.1规划功能组合（见图1）
本项目由五星级国际酒店及酒店式公寓、小户型高级酒店式管理服务公寓、国际名品商街、景观住宅楼、商务办公楼、大型商业以及充足的地下停车空间等功能组合而成。合理地组织组合中各分区功能及空间的相互关联与独立：
a.外部空间开放与围合相结合；
b.核心功能的组织—酒店重点处理；
c.主辅功能空间的组合，注意分区合理，能够独立运行。人流关联有机；
d.地上、地下结合考虑人流与车流组织。
图1 总体布局
2.2.2空间组织及空间序列
本項目空间组织上采用一点三面布局。点式酒店塔楼形成功能和景观视觉核心点；四座点式小户型公寓，一座商务办公楼和板式高级住宅于东西北三侧构成线性城市景观界面；裙房花园绿坡构成绿化景观中心面。空间序列上点板结合，高低迭退，规则形态的超高层塔楼，错落生动的商业单元街区围合在中心花园绿坡四周，使得整个建筑群体生机盎然，成为金州区核心区域的崭新而充满生机的城市花园，并注定其成为金州区乃至整个大连市对外极具影响力的城市名片之一，亦将成为时代尖端人士竞相造访的黄金区域。
2.2.3交通组织
将街区商业人流，酒店客货流，公寓及住宅等各区块人流出入口合理组织，并与建筑群体的地上、地下交道空间和公共空间合理贯穿起来，并与周边便捷的城市交通系统有机联系起来。
2.2.4环境景观体系
面对项目高强度的土地开发应用现代城市设计，环境行为理论，挖掘建筑群组自身内部空间景观面、空间节点创造出大面积的景观绿化面和景观节点如裙房花园绿坡叠水景观以及错落生动的商业街区内的院落、天井、天桥景观空间，对其通过标志物，小品、街道、植栽、铺装、照明等形成丰富的景观与宜人环境。3建筑单体设计
整体风格及建筑形象，以突出酒店主楼挺拔向上的形象和品质为主要切入点，以整体空间组织为目标，以精致的细节体现品质，以统一和谐的手法塑造一组简洁大方、精致时尚的HOPSCA建筑群，力求其成为金州区乃至大连市城市中一道亮丽的风景。（见图2）
图2
3.1单体功能设计
合理组织各功能空间，使各主要空间均有良好的景观面.合理组织后场货区，员工出入口，宾客流线与服务，流线清晰并相分离。
综合考虑酒店管理效率以及建设的经济性。酒店各功能布置如下：地面一层为行政后场区（总台办公、自助餐厨房等）、酒店大堂、大堂吧、自助餐、展览展示大厅），层高6米；地面二层为会议区含中小会议室、多功能宴会大厅、多功能会议厅，层高4.8米，其中多功能宴会及多功能会议厅为二层层高。地面三层餐饮区（中餐大厅、中餐包房、日式风味餐厅及日餐包房）以及厨房等，层高4.8米；地面四层为设备机房、管道转换和行政办公楼层，层高3.3米；五层为中餐大包厢区，和棋牌，层高4.8米；六—九层为酒店式公寓层高3.65；米十---十三层，十五---二十八层为酒店客房，层高3.65米；十四层、二十九层为避难层兼设备层三十～三十三层为行政客房，层高3.65米；三十四层为行政酒廊层，层高6米地下一层为酒店停车库、酒店后场区（卸货区、洗衣房、男女淋浴更衣，制服管家部，工程部等）、设备用房（变配电，空调机房，锅炉房，网络机房等），层高5.5米，局部地下一层夹层为员工自行车库，层高2.65米。
3.2建筑造型（见图3）
3.2.1高级酒店
酒店形态由一心（点式塔楼核心）一面（裙房绿坡景观中心面）组成塔楼整体强调竖线，采用强化竖向外挂白色陶板面墙柱结合整体竖向玻璃幕墙手法，以及顶部精致竖向金属构架玻璃幕等造型手法和材料组构方式，使得建筑物挺拔精致典雅而细腻。建筑入口部位18米跨二层通高玻璃雨廊嵌在主楼与1.5米厚的大片墙上，建筑入口大气、亮彻、典雅而高贵。主体塔楼立面利用结构柱体结合构造柱体作为强而有力的竖向基调，顶部金属构架采用与下部干挂陶板相同的肌理继续向高空延伸并辅以高透明度玻璃材质，晶莹剔透，似有若无，使建筑物优雅地消隐于天空，让整个形体获得更挺拔更高耸的效果。特别是夜晚灯火辉煌之时，璀璨的顶部仿佛城市的灯塔统领区域，显现强烈的标志性。
3.2.2板式小户型公寓、高级住宅及商务办公楼
板式小户型公寓、高级住宅及商务办公楼主楼立面简洁规整，以竖向线条为主，横向线条为辅，与主楼形成呼应，使建筑群突显和谐与大气的形象。小户型公寓裙房由数个扭转，错位的BOX玻璃体组成，BOX相互之间以平行、对称、重复等方式组合成生动活泼的商业单元，从凌乱中突显规律，分离中突显联系，达到流线通畅，空间丰富。
4结束语
城市综合体作为一种高度复合的建筑有机体，高能级的运作方式决定了其只有满足开放性与聚合性的双重条件，才能形成真正意义上的综合体。
参考文献：
城市综合体设计.同济大学出版社.2011-04
商业综合体设计解读.天津大学出版社.2011-09
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。