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摘 要:地产建筑业是我国现代化建设的重点产业,在我国的的经济体系中地产业有着举足轻重的作用。然而它本身所具备的多重属性直接引发了大量的社会问题的出现。近些年，随着现代化进程不断加深，我国也推出了大量的相关政策来引导地产业向着理性化以合理化的方向发展，于此同时，小户型住宅所出现的问题也逐渐浮出水面。本文主要从小户型住宅的定义及其设计的影响因素出发，对其适应性研究进行了深入分析，希望对我国的小户型住宅的是影响研究提供一定的理论建议。
关键词:小户型；影响因素；住宅；适应性
Abstract: real estate construction is the key industry of our country modernization, in our country's economic system in the industry has a play a decisive role role. However, multiple attribute it has directly led to the emergence of a large number of social problems. In recent years, with the deepening of China's modernization, also introduced a number of related policies to guide the industry toward rational to reasonable direction, at the same time, large-sized apartment housing problems have gradually surfaced. This article mainly from residential apartment layout definition and design factors, the adaptability of in-depth analysis, hope to China large-sized apartment house is to provide some theoretical suggestions influence research.
Keywords: large-sized apartment; influencing factors; housing; adaptability
中圖分类号：TU241.5
2006年我国出台了有关建筑小户型住宅的相关政策，即提倡并积极住宅建筑面积在90平方米以下,这一政策的提出对住宅的建筑面积提出了严格的要求。
因此，在国家政策这个大背景下，积极遵循并提倡适应性建筑设计显得尤为重要。
从目前国内外的大趋势来看，适应性研究在建筑领域已经成为了一个全新的课题。
1 适应性基本概念定位
本文主要从建筑的使用空间入手，分析并总结适应性概念为以下两个方面：
1.在同一个时间段内住宅的使用空间能够包含多种功能。具体的说就是使用空间能够同时满足和容纳很多种动作或活动。
2.在不同的时间段住宅使的用空间能够具备多种功能。具体的说就是在一定的情况下使用空间可以具备几种或者一种比较核心的使用功能，然而这些功能在某种条件下还有能够转换为其他特殊功能的潜质，换句话说就是它对功能的变化具有很强的适应能力[1]。
2 影响适应性设计的主要因素
第一，目前我国的家庭结构正在发生着巨大的变化。家庭的物质载体是住宅，同时住宅的主体还是家庭,因此家庭是研究住宅的重要切入点。随着社会的发展以及时间的流逝，任何一个家庭的经济结构、人口状况以及年龄状况等都将发生大小不同的变化，而这些变化都将对住宅提出不同程度的限制和要求。
第二，当前，随着我国经济的快速发展、社会的不断进步以及建筑业的蓬勃良好的发展，残疾人和老年人的生活质量得到了更多的关注，这些人群对住宅使用的特殊要求和相关问题也逐渐露出水面。特别是我国正在处于进入人口老龄化的时期且问题亟待解决，所以住宅应该从设计入手满足人口老龄化社会的需求，
尽可能以更好更快的方法解决我们目前面临的严峻问题。因此，从社会普通购房者延伸到残疾人和老年人这些行动不便的住房人群，住宅设计的高度适应性趋势将成为社会发展的必然结果，应该将其提高到比较重要的层次。
第三，应该顺应现代社会和谐发展的要求。在现代社会和谐发展的大背景下，住房的适应性设计已经成为住房者购买时重点考虑的方面，因此适应性住房和设计将成为地产业发展的新趋势和必然发展趋势[2]。但是由于建筑师和业主看待此问题时有着不同的认知和理解，两者的统一性目标还需要一定的实践和发展，并且这将是住宅适应性设计道路最艰难和长远的一段。所以,在主宰设计中建筑师应该保持与业主的良好沟通和交流，创造出更加优秀的作品，更好的服务于社会的和谐发展。
3 小户型住宅适应性的研究分析
根据目前国家对房地产建筑的规范中可以分析，在今后的发展趋势中小户型住宅将逐渐增多，大展手脚。然而，现行的小户型住宅的发展现状能否满足当代社会的需求，解决社会矛盾呢？下面本文主要从以下三个方面进行阐述。
3.1 消费者方面
近几年，经济泡沫现象出现，房价也被推到了面对遥不可及的房价,消费者只能选择无奈和等待。在全国对房价接受程度进行调查的结果中，各大城市中由75.32%的公民表示目前的房价普通家庭很难承担。而在这个两难的境地，小户型住宅政策的出台给住房问题带来了希望。这时由于在这个人们难以改变日益增长的房价的时期，它却从另一个方面给消费者带来了合理的解决途径。
此外,从住房的真正使用率来说，面积比较大的住房不能得到充分的利用，一部分住房在布局上损失了有效的资源。从这个角度来说，大面积的住宅投资没有得到高效的回报。然而在这个问题上，小户型住宅就在很大程度上避免了资源得不到充分利用的情况。因为在小户型住宅中使用者对面积的利用率可以最大化，所以对于大多数消费者来说，选择小户型住宅是最理想最优的选择。
3.2 政府方面
房地产行业遇到的困难要是我国政府非常关注的问题。所以，政府出台小户型政策的出台能否解决我国房地产也现存的问题并适应政府的需求，是本文在此需要分析的问题，下面主要分以下两个方面进行阐述：
第一,因为小户型住宅政策的主要关注对象是房地长行业的中低端水平，因此地产商在对房价进行定位的时候就必须考虑消费者的消费能力和承担水平，这就必然减少了地产商的利益回收。所以，在某种程度上房地产的收益会明显的缩水，这样就从另一个角度降低了地产商的开发速度并且减少了投资总量，最终经济泡沫就会得到有效的避免[3]。
第二,尽管目前已经开始执行了加大土地使用面积的政策,但是还需要很长一段时间才能有效释放土地增量。所以在短时间内，仍不能解决消费者的购买量与房地产供给不足之间的矛盾。如果在这个阶段加大小户型住宅的建筑量，不仅可以解决供给量不足的问题，满足消费者日益增长的需求，还能在一定程度上节约土地资源，保护环境。
3.3 开发商方面
第一，居住舒适度研究。
对于小户型住宅的舒适度来说，住房面积的大或小并不代表它有很好的居住舒适度，因为舒适度还应该包含其他因素，比如物业管理、室内装修、绿化面积、居住环境、外观造型、建设质量、配套设施、户型等。所以,合理的人性化安排和布局更应该得到我国地产开发商的重视和关注，住宅细节的塑造以及空间功能细分更应该明确的体现在在项目设计上,只有这样才能有效的提高小住房住宅的居住舒适度和利用率。
第二，赢利模式研究。
随着房地产新政的执行，地产商也随之改变了其盈利模式-差别定价模式，具体说就是根据客户和购买市场的不同来制定不同的出售价格。
首先,为了解决地产商和消费者之间主要矛盾，出台了中档价格的住房，这样可以有效的满足普通消费者的需求；其次，在定位高端市场方面，开发高档住宅，以高档价位出售；最后,为了保障开发商的盈利，他们会在合理范围内太高价格来填补市场波动引起的价格降低。
综合以上理论阐述,小户型住宅是能够很好的适应我国消费者、政府以及地厂商的需求的。
4 结束语
小户型住宅尽管具备其特有的优点，但是它也导致了新的社会问题的产生，90m2的分界线从某种角度来说可能清晰的划分了贫富两个阶级之间的起始点，这种现象使得原本就存在的贫富人群之间的心理落差逐渐加大，严重影响了社会的和谐发展。另一方面,因为目前建设小户型从利益方面来说没有其他类型的建筑回收明显并且现在建筑地的购买成本也一直增加,这就直接导致了开发商在建筑施工当中的质量和适应性得不到切实有效的保障。即便如此，具有适应性的小户型住宅还是能够顺应当前社会发展的趋势，很大程度上缓解了社会矛盾，给社会带来了福音。
参考文献：
[1] 杨慧.住宅设计中的普适性设计研究[D].西安:西安建筑科技大学,2005.
[2] 李桂勇.浅谈住宅设计的多重性[J].山西建筑,2008,34(24):36-37.
[3] 刘子勤.典型中国住宅平面研究[D].长沙:湖南大学,2006.
关键词:小户型；影响因素；住宅；适应性
Abstract: real estate construction is the key industry of our country modernization, in our country's economic system in the industry has a play a decisive role role. However, multiple attribute it has directly led to the emergence of a large number of social problems. In recent years, with the deepening of China's modernization, also introduced a number of related policies to guide the industry toward rational to reasonable direction, at the same time, large-sized apartment housing problems have gradually surfaced. This article mainly from residential apartment layout definition and design factors, the adaptability of in-depth analysis, hope to China large-sized apartment house is to provide some theoretical suggestions influence research.
Keywords: large-sized apartment; influencing factors; housing; adaptability
中圖分类号：TU241.5
2006年我国出台了有关建筑小户型住宅的相关政策，即提倡并积极住宅建筑面积在90平方米以下,这一政策的提出对住宅的建筑面积提出了严格的要求。
因此，在国家政策这个大背景下，积极遵循并提倡适应性建筑设计显得尤为重要。
从目前国内外的大趋势来看，适应性研究在建筑领域已经成为了一个全新的课题。
1 适应性基本概念定位
本文主要从建筑的使用空间入手，分析并总结适应性概念为以下两个方面：
1.在同一个时间段内住宅的使用空间能够包含多种功能。具体的说就是使用空间能够同时满足和容纳很多种动作或活动。
2.在不同的时间段住宅使的用空间能够具备多种功能。具体的说就是在一定的情况下使用空间可以具备几种或者一种比较核心的使用功能，然而这些功能在某种条件下还有能够转换为其他特殊功能的潜质，换句话说就是它对功能的变化具有很强的适应能力[1]。
2 影响适应性设计的主要因素
第一，目前我国的家庭结构正在发生着巨大的变化。家庭的物质载体是住宅，同时住宅的主体还是家庭,因此家庭是研究住宅的重要切入点。随着社会的发展以及时间的流逝，任何一个家庭的经济结构、人口状况以及年龄状况等都将发生大小不同的变化，而这些变化都将对住宅提出不同程度的限制和要求。
第二，当前，随着我国经济的快速发展、社会的不断进步以及建筑业的蓬勃良好的发展，残疾人和老年人的生活质量得到了更多的关注，这些人群对住宅使用的特殊要求和相关问题也逐渐露出水面。特别是我国正在处于进入人口老龄化的时期且问题亟待解决，所以住宅应该从设计入手满足人口老龄化社会的需求，
尽可能以更好更快的方法解决我们目前面临的严峻问题。因此，从社会普通购房者延伸到残疾人和老年人这些行动不便的住房人群，住宅设计的高度适应性趋势将成为社会发展的必然结果，应该将其提高到比较重要的层次。
第三，应该顺应现代社会和谐发展的要求。在现代社会和谐发展的大背景下，住房的适应性设计已经成为住房者购买时重点考虑的方面，因此适应性住房和设计将成为地产业发展的新趋势和必然发展趋势[2]。但是由于建筑师和业主看待此问题时有着不同的认知和理解，两者的统一性目标还需要一定的实践和发展，并且这将是住宅适应性设计道路最艰难和长远的一段。所以,在主宰设计中建筑师应该保持与业主的良好沟通和交流，创造出更加优秀的作品，更好的服务于社会的和谐发展。
3 小户型住宅适应性的研究分析
根据目前国家对房地产建筑的规范中可以分析，在今后的发展趋势中小户型住宅将逐渐增多，大展手脚。然而，现行的小户型住宅的发展现状能否满足当代社会的需求，解决社会矛盾呢？下面本文主要从以下三个方面进行阐述。
3.1 消费者方面
近几年，经济泡沫现象出现，房价也被推到了面对遥不可及的房价,消费者只能选择无奈和等待。在全国对房价接受程度进行调查的结果中，各大城市中由75.32%的公民表示目前的房价普通家庭很难承担。而在这个两难的境地，小户型住宅政策的出台给住房问题带来了希望。这时由于在这个人们难以改变日益增长的房价的时期，它却从另一个方面给消费者带来了合理的解决途径。
此外,从住房的真正使用率来说，面积比较大的住房不能得到充分的利用，一部分住房在布局上损失了有效的资源。从这个角度来说，大面积的住宅投资没有得到高效的回报。然而在这个问题上，小户型住宅就在很大程度上避免了资源得不到充分利用的情况。因为在小户型住宅中使用者对面积的利用率可以最大化，所以对于大多数消费者来说，选择小户型住宅是最理想最优的选择。
3.2 政府方面
房地产行业遇到的困难要是我国政府非常关注的问题。所以，政府出台小户型政策的出台能否解决我国房地产也现存的问题并适应政府的需求，是本文在此需要分析的问题，下面主要分以下两个方面进行阐述：
第一,因为小户型住宅政策的主要关注对象是房地长行业的中低端水平，因此地产商在对房价进行定位的时候就必须考虑消费者的消费能力和承担水平，这就必然减少了地产商的利益回收。所以，在某种程度上房地产的收益会明显的缩水，这样就从另一个角度降低了地产商的开发速度并且减少了投资总量，最终经济泡沫就会得到有效的避免[3]。
第二,尽管目前已经开始执行了加大土地使用面积的政策,但是还需要很长一段时间才能有效释放土地增量。所以在短时间内，仍不能解决消费者的购买量与房地产供给不足之间的矛盾。如果在这个阶段加大小户型住宅的建筑量，不仅可以解决供给量不足的问题，满足消费者日益增长的需求，还能在一定程度上节约土地资源，保护环境。
3.3 开发商方面
第一，居住舒适度研究。
对于小户型住宅的舒适度来说，住房面积的大或小并不代表它有很好的居住舒适度，因为舒适度还应该包含其他因素，比如物业管理、室内装修、绿化面积、居住环境、外观造型、建设质量、配套设施、户型等。所以,合理的人性化安排和布局更应该得到我国地产开发商的重视和关注，住宅细节的塑造以及空间功能细分更应该明确的体现在在项目设计上,只有这样才能有效的提高小住房住宅的居住舒适度和利用率。
第二，赢利模式研究。
随着房地产新政的执行，地产商也随之改变了其盈利模式-差别定价模式，具体说就是根据客户和购买市场的不同来制定不同的出售价格。
首先,为了解决地产商和消费者之间主要矛盾，出台了中档价格的住房，这样可以有效的满足普通消费者的需求；其次，在定位高端市场方面，开发高档住宅，以高档价位出售；最后,为了保障开发商的盈利，他们会在合理范围内太高价格来填补市场波动引起的价格降低。
综合以上理论阐述,小户型住宅是能够很好的适应我国消费者、政府以及地厂商的需求的。
4 结束语
小户型住宅尽管具备其特有的优点，但是它也导致了新的社会问题的产生，90m2的分界线从某种角度来说可能清晰的划分了贫富两个阶级之间的起始点，这种现象使得原本就存在的贫富人群之间的心理落差逐渐加大，严重影响了社会的和谐发展。另一方面,因为目前建设小户型从利益方面来说没有其他类型的建筑回收明显并且现在建筑地的购买成本也一直增加,这就直接导致了开发商在建筑施工当中的质量和适应性得不到切实有效的保障。即便如此，具有适应性的小户型住宅还是能够顺应当前社会发展的趋势，很大程度上缓解了社会矛盾，给社会带来了福音。
参考文献：
[1] 杨慧.住宅设计中的普适性设计研究[D].西安:西安建筑科技大学,2005.
[2] 李桂勇.浅谈住宅设计的多重性[J].山西建筑,2008,34(24):36-37.
[3] 刘子勤.典型中国住宅平面研究[D].长沙:湖南大学,2006.