【摘 要】
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国内各大城市的房价与居民收入比远高于发达国家;同时,居民房贷余额占住宅总市值的比例却远低于发达国家,这两个数据之间是否存在悖论? 考虑到居民可支配收入总额被低估(尤其是高收入群体被低估)、房产持有成本较低、中国处于人口迁徙高峰期等因素,房价与居民收入比高的现象有其合理方面。而房贷/销售比偏低的现象,则与房地产市场早期的金融意识不强,且以投资为主的购房结构有关。2013年后房贷/销售比有所回升,反
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国内各大城市的房价与居民收入比远高于发达国家;同时,居民房贷余额占住宅总市值的比例却远低于发达国家,这两个数据之间是否存在悖论?
考虑到居民可支配收入总额被低估(尤其是高收入群体被低估)、房产持有成本较低、中国处于人口迁徙高峰期等因素,房价与居民收入比高的现象有其合理方面。而房贷/销售比偏低的现象,则与房地产市场早期的金融意识不强,且以投资为主的购房结构有关。2013年后房贷/销售比有所回升,反映了房地产步入到消费时代。因此,看似的悖论其实并不存在。
如果说这轮房价上涨是以刚需和改善为主导的消费行为促使,那么,它同时也是投资客们丰厚获利之后的变现过程。房价上涨推动了各行各业的发展,既有利于改善产能过剩问题,也有利于保持经济的较快增长。但同时,房价持续上涨又不断加大了危机爆发的风险。因为大类资产价格一旦下跌,软着陆的案例前所未有。
如今的房地产政策调控面临着两难选择。如果为了抑制房价上涨而推出房产税,效果会很明显,但市场对此的解读一定是“砸盘”,或将导致房地产行业的崩溃。如果通过多种举措来维持目前房价水平,估计要持续走成L型也很难。并且越往后人口越老龄化、流动人口越少,调控难度也越大。
在经济增速放缓,债务负债加重的背景下,大家更需要关注住房销售收入和收入流向的变化,因为这些数据会影响到投资增速,进而影响到经济和金融市场。(6月1日)
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近日,国家发改委等9部门联合印发《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》(发改环资[2016]1162号)(以下简称《指导意见》)。《指导意见》围绕贯彻党中央、国务院关于加快生态文明建设、健全生态文明制度体系的决策部署,立足指导红线划定工作,推动建立红线管控制度,明确了加强红线管控的总体要求、基本原则、管控内涵、指标设置、管控制度和组织实施。《指导意见》指出,统筹考虑资源禀赋、环境容
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