近日，用中国外汇储备投资美国楼市的新闻，在媒体上时有报道。有些专家称，中国楼市上涨的空间有限，且对投资有诸多限制，而美国房市正处于触底回升阶段，按照美国房市周期的历史情况推断，目前的房价上升趋势大致能维持5～7年，有较大的上涨空间。因此，投资中国楼市不如去美国买房。
　　过去一年，美国房市的确有见底回升的迹象，房价比最低点平均上涨6%，有些地区的涨幅超过了11%。从表面看市场似乎很火爆，但美国楼市离真正回春还有待时日，房价甚至将很快跌回原来的价位，其主要原因如下。
　　第一，这次房市复苏是由投资者（甚至是投机炒房者）引导的，他们利用了当前的低利率和低房价，而一旦利率和房价一起上涨，这部分投资者就会退市。
　　有史为鉴，但凡由投资者带动的市场，结局都很糟！美国有些地区房价上涨虽然迅速，但存在大量的投机成分，这与当初出现房地产泡沫的原因完全一样。据《华尔街日报》报道，最近几个月，在加利福尼亚购房后不足半年便将其抛售的房屋（Home Flipping）数量已经达到次贷危机前的最高水平，占全州房屋出售量5%以上，且这种现象正在蔓延全美。
　　第二，在过去的两个世纪中，美国已经完成了城市化的进程，在1910～1920年，已成为一个多城市的国家。目前，有4/5以上的美国人居住在城市地区，所以不存在住房“刚需”的先决条件。
　　第三，从美国前40多年和前100多年的房价走势图可以看出，美国房价仅仅和通涨呈1∶1正相关，并不会随着经济增长和股票收益一起上涨。由于目前美国经济复苏并不强劲，现在是经济对房地产的影响大过房地产对经济的影响。
　　尤其令人担心的是，今年美国新增的就业职位比预期少。与此同时，仅仅3月份就有50万美国人放弃找工作，这也是美国经济虚弱的一个迹象。而据美国劳工部发布的报告显示，截至5月25日的一周，美国初次申请失业救济人数环比增加1万人，远高于经济学家的平均预期。只有等到就业市场好转后，房地产的需求才会真正上升。
　　第四，美国的持房成本巨大，仅房产税就平均每年2%以上，还需加上其他的费用。因此，在美国投资房产，即便房价上升，收益也大打折扣，甚至根本赚不到钱！
　　第五，虽然目前美国的按揭利率非常低，但这个利率迟早会上升，一旦上升，人们买房的负担就会增加，到那时很多人又会交不起按揭了。
　　而且根据Zillow的最新数据，今年第一季度美国有1300万房主的家庭资产依然为负，意即他们的房贷价值大于他们的住宅价值。
　　第六，还有一大关键原因，由于房价低，其实有大量待售的房子根本还未进入市场，如美国的金融机构还有140万套法拍屋，当楼市稳定后才会陆续推上市，从而限制房价的进一步回升。
　　对于美国来说，楼市的复苏将是美国从经济危机走出来的关键点，而用中国人的血汗钱去投资美国楼市，显然帮助了美国，但是对于中国的外储，其结局就好似肉包子打狗——很可能有去无回！20多年前，日本就曾发出豪言“买下美国”，大肆投资美国楼市，结果深陷泥潭，以巨亏而告终；多年前中国曾投资“两房”（房利美、房地美两大贷款机构）债券，也惨遭巨亏！前车之鉴，不可不察！