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陶冬认为，有两个潜在的触发因素，可能推动上海房地产市场从调整的第一阶段进入第二阶段，到那时，抛售将引发房价急跌，而交易量进一步放大。其中一个触发因素是。中国政府为了准备调整人民币汇率而挤压国际热钱；另一个触发因素是，中国政府检查企业、银行对发展商的融资，造成发展商资金链断裂。其中第二个因素尤其可能出现。到目前为止，所有为房地产市场降温的措施或是限制按揭贷款，