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摘要：轻质砌块等新型墙体材料得到广泛使用，但由于设计与施工对砌块性能的了解不够以及生产监管力度不到位，致使外墙体开裂渗漏问题较多。因此，在施工的过程中，必须要针对这一通病采取相应的措施。文章将就施工中对房屋渗漏通病的预防措施进行探讨。
关键词：住宅工程；外墙渗漏；防治措施
建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自已这方面的认识和实践体会。
1、外墙渗漏常见部位
根据住宅项目渗漏问题统计，住宅建筑容易产生渗漏的部位是顶部二至三层，其中墙体的根部和顶部、混凝土构件与墙体接触位置、窗边、露台雨篷滴水线内侧（外墙装饰为贴面时）、栏板或线条根部、墙体预留洞和预埋管箱处等是外墙渗漏最常见的部位。
2、外墙渗漏的原因
当前的住宅工程均有外墙保温层，或者外墙装饰面层，一旦有水渗入外墙表面，表层饰面或保温层形成水流通道，使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多，基本可归类为设计和施工两方面。
3、渗漏预防措施
3.1混凝土墙体的浇筑和养护
在混凝土外墙浇筑施工中，要严格按照相关规程操作，墙体分层浇筑，分层振捣，振捣上一层时要插入下层50mm，以消除两层间的接缝，避免形成渗水通道；振捣点分布均匀，逐点移动，距离不超过振动棒作用半径的1.5倍（一般为400mm左右），不得漏振；振捣时快插慢拔，掌握好振捣的时间，以混凝土不再产生气泡为好，避免振捣不实.或过振形成离析。
当采用墙、板整体浇筑的施工工艺时，分层浇筑墙体混凝土完毕后。间歇1.5小时左右，待墙体混凝土全部沉实后，再继续进行梁板混凝土浇筑，以防止墙体混凝土因沉实出现裂缝。混凝土浇筑完毕后，要及时进行必要的养护。对有抗渗要求的混凝土.养护时间不得少于14天.每天的养护次数应能保证混凝土表面处于足够的湿润状态，避免混凝土在前期的凝结过程中，因缺水产生干缩裂缝。当冬季施工时，混凝土不得直接浇水养护，应在表面覆盖塑料薄膜，保持混凝土表面的湿度和温度。
3.2 砌块墙体的施工
外墙砌筑尤其是使用空心砖时，砖的朝外面应尽量棱角齐全，且砌筑过程中不得砍砖；当墙的长度与砖的模数不符时，用实心砖或素混凝土块来调整。外墙砌筑完毕后要避免打凿，如果需要预埋暗管，砌筑时在管线位置两侧留通缝，缝间竖向每600mm留拉结筋，砌后管线安装完毕用细石混凝土填灌。
在砌块填充墙尤其是外墙的砌筑时，必须严格按照墙体施工相关规程操作，砌块灰缝饱满，不得有通缝、透缝，尤其注意外墙双侧竖缝采用挤砌方法并用勾抹子仔细灰浆。每天的砌筑高度不大于规范的要求，普通层高住宅的墙体一般分两次砌筑，间隔1-2天。墙体顶部的斜砌砖块1周后再砌，以待墙体因砂浆的凝缩沉实稳定后，不会产生裂缝；顶砖要按要求施工，砌筑顶紧，砂浆勾缝严密。
墙体砌筑前，楼板表面需要找平时，厚度超过20mm以上的必须采用细石混凝土找平；砌筑时混凝土找平清理洒水，并水泥坐浆。砌块墙体和混凝土结构连接处要加强拉结，砌体与混凝土结构之间用砌筑砂浆填塞密实，避免不同材质结构之间因收缩、沉实、温度变化等不同而产生裂缝。
3.3 抹灰层的施工
对于砌块外墙，尽量延迟整个砌体墙面（包括窗台）的抹灰时间，待砌体结构沉实稳定后再进行找平层抹灰，避免因墙体沉实引起表面抹灰开裂；并且抹灰后要加强养护，打底找平层必须喷水养护3天，找平层施工完成后14天才能进行面层施工，避免砂浆因干缩变形和温度应力而起壳、开裂。
严格按照规范程序施工.在抹灰前，墙面基层必须清理干净，不能有沾污、尖刺等物，并适当洒水湿润，以免抹灰层与基层脱离、空鼓、裂缝。当混凝土墙面比较光滑时，应先用水泥浆甩毛处理.以加强基层与抹灰层的粘结。为了保护砂浆粘结强度。增加和易性。减少砂浆收缩，宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求；墙面抹灰层打底刮糙和面层要分开施工，多遍成活，至少一底一面，面层抹灰厚度不得大于底层厚度，不允许一次成活，避免抹灰层厚度过大。
在外墙的找平抹灰时，厚度大于设计要求的，必须分层抹灰，并满加金属网。不同材质基层的交接处，附加一层钢板网，两种基层各不小于150mm宽度，以增加抹灰层的拉结力，并且注意使金属网不要紧贴基层墙面，保持3-5mm距离。
3.4 墙体洞口的封堵
当为混凝土墙体时，施工中对拉螺杆的穿孔必须在抹灰前处理封堵。外墙孔洞的处理必须满足防水要求.在模板支设时就将孔洞两端做成内小外大的锥形喇叭口，深度不大于50mm，处理时清理干净.然后用膨胀水泥砂浆塞满.再用聚合物防水浆封口，封堵填实。外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实；水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。
对于混凝土墙体上其他洞口的封补，采用较结构原砼标号高一等级的微膨胀混凝土填实，以补偿收缩。洞口四周的浮浆应清理干净，基面凿出骨料，以增加与新浇筑混凝土的结合能力。
砌块墙体施工时尽量不留洞口，当留有洞口进行封堵时.应先清理混凝土、砂浆残渣，洞口与砌块浇水湿润.然后在两块半砖间放置砂浆，分别向内、外两侧挤砌，并用砂浆密实堵塞砖缝。
3.5 涂料面层
涂料涂刷前，应检查基层平整，棱角端正，无尖刺、孔隙和缺损；基层干净，无浮尘、污染，并且干燥，以免涂料面层与基层粘结不牢，因水分的蒸发产生气泡；要给基层留有充分的时间进行应力释放，避免涂料附着在基层上以后，因基层的干缩、变形而使面层开裂。喷涂施工时，在已处理好的基层上涂刷1-2道，这样可以提高涂料向基层中的渗透，增加其对基层的粘附强度。应自上而下涂刷，先细部、阴角后大面，少蘸涂料多滚刷，要求涂膜均匀无遗漏，两道之间的间隔时间以前道涂料干燥为准，每遍涂刷2h以上。 3.6 面砖的铺贴
饰面块材在使用前要清理干净，并隔夜用水浸泡，晾干后才能上墙，并且在粘贴的前一天，基层必须淋透水。粘贴时采用挤浆工艺，面砖粘贴完成后，应浇水养护2-3天，待粘结材料达到一定强度后，才能进行勾缝。采用柔性防水材料嵌缝，可吸收变形，减弱水泥砂浆的漏性，增加饰面的抗渗性。
3.7 外墙水平构件的找坡
飘窗、露台、线条、空调板、雨篷等伸出外墙的水平构件在外表面应按要求找坡，且坡度方向正确；墙外水平构件（包括窗洞上口）底部抹灰要做好滴水槽，距外边线20mm，槽深10mm，宽10mm。
墙面竖向抹灰和水平构件的抹灰要同时进行，并做好圆弧凹面。避免两次施工，造成施工缝渗水。如果一次抹灰施工质量不能保证。当竖向墙面和水平构件分别抹灰时，必须沿水平构件一圈通长满打防水密封胶。
3.8 窗台施工及与窗框的密封
窗框安装前应仔细核对每个窗洞的尺寸，使下料加工时能相互对应，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm；同时，另一方面也要求结构施工时，严格控制窗洞尺寸的偏差，尤其是混凝土墙体中预留窗洞，要求模板固定牢靠，支撑稳固，不发生较大变形。对于尺寸偏大的洞口，应先用砌块或混凝土修补；尺寸偏小的洞口适当剔凿。
铝合金窗框的下档应设置排水孔，间距不大于300mm；窗框阴角、铆接、企毛方槽、螺钉等处都应嵌上耐候防水密封胶。毛刷条玻璃嵌条安装牢固、到位，无短头、缺角、离位等现象，密封胶应光滑平整。粗细均匀无气泡。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固；窗扇与窗框搭接严密，关闭后无缝隙，四性检验合格。
3.9 外墙窗的安装
组合窗杆件拼接时，应采用套插或搭接连接，搭接长度不小于10mm，然后用密封胶密封。严禁采用平面同平面组合的做法。同时，对外露的连接螺钉。也要用密封胶掩埋密封，所有螺丝均采用橡胶垫片支垫，防止渗水。
4、渗漏后的治理
4.1 涂料外墙面渗漏的治理
对于涂料墙面出现的渗漏，如果直接采取用防水膏沿裂缝涂抹，因与涂料颜色不一致而影响市容，并且经过长期雨淋日晒后，表面涂膜逐渐翘边、脱胶、粉化又导致防水重新失效。因此，对于涂料渗水的治理，首先是要将基层清理干净，除去表面浮尘，凿去原有裂缝、空鼓、不坚实基层，并填塞防水膏，嵌补牢固。然后整面涂刷防水剂，待防水剂固化后再在墙表面整体抹上防水剂与白水泥按一定比例配制的防水膏，最后按原设计的要求喷涂外墙涂料，整体外观保持一致。
4.2 面砖墙面渗漏的治理
从外墙面处理时，使用专用防水膏（具有微膨胀性质的防水剂）对贴面之间的缝隙重新进行勾缝，重点是对开裂处和空窟处填补、堵塞，防水剂进入缝隙和细孔后，凝结产生膨胀，从而堵塞毛细孔通道；用防水剂与水泥按一定比例配制好的防水灰浆在渗漏勾缝处喷涂两遍。若勾缝无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂；当面砖质地疏松，可对面砖（勾缝已处理后）全面喷涂有机硅憎水剂。
首先修补墙面上较大的孔隙，然后清除墙面上的残渣和浮灰，并用水冲洗干净，等表面干燥后，用滚筒滚涂稀释后的防水剂第一遍，24h后滚涂第二遍。完成后注意养护，保证墙面24h内不受水。
对于裂缝范围比较大，渗漏特别严重的，要视具体情况凿开一定范围的装饰面砖层，凿除空鼓和裂缝的打底砂浆层，直到露出保温层上的金属网，用防水砂浆对凿开范围内的基层重新抹压一遍.并用防水剂批荡新旧接合面，然后重新粘贴面砖，做好勾缝和养护。
4.3 外墙水平构件渗漏的治理
对于露台、飘窗、雨篷、线条等发生倒泛水现象，在结构允许的情况下，凿除原找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度；对于滴水槽损坏的，应修补或重做，其宽度和深度均不应小于10mm，并整齐一致；未做滴水槽的，将外墙表面轻轻凿出滴水槽，并用聚合物水泥砂浆勾抹整齐。
水平构件与墙面交接处裂缝渗漏，应在水平构件与墙连接处沿上、下水平面及侧立面的墙上，剔凿20mm×20mm的沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。
4.4 窗台渗水的治理
对于窗楣没有滴水槽的，在表层凿毛后补做；窗台没有流水坡度的，凿毛窗台表层，然后用水泥砂浆抹平压实，找出坡度，抹上LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆，并抹平压实压光，做好养护。
对窗框下框与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：对裂缝部位周边500mm范围内饰面砖铲除，将缝隙清扫干净。开裂部位作20×30mm作凿缝处理，并灌注LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆进行灌浆堵实处理。灌浆后批抹2.5-3mm厚LB.14弹性水泥、或5-7mm厚LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或20-25mm厚LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆（内掺LB-19泰尼纤维）等进行局部防水处理。
5、结束语
总而言之，外墙渗漏的原因是多种多样的，施工方在施工的过程中，就要求严格按照操作规程和规范的要求精心施工，认真对待每个环节；加强质量管理，建立和落实施工和验收的各级质量制度，并不断改进施工方法，采用先进的、科学的施工工艺和新型材料，那么渗漏问题应该是可以得到有效的控制，从而提高企业的产品质量和工程管理水平。
参考文献：
[1]王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2010年11期.
[2] 廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007年04期.
[3] 刘劲强，周军.外墙渗漏的原因及防治[J].中国科技信息.2011年11期.
[4]王铁梦工程结构裂缝控制北京中国建筑工业出版社1997.8
关键词：住宅工程；外墙渗漏；防治措施
建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自已这方面的认识和实践体会。
1、外墙渗漏常见部位
根据住宅项目渗漏问题统计，住宅建筑容易产生渗漏的部位是顶部二至三层，其中墙体的根部和顶部、混凝土构件与墙体接触位置、窗边、露台雨篷滴水线内侧（外墙装饰为贴面时）、栏板或线条根部、墙体预留洞和预埋管箱处等是外墙渗漏最常见的部位。
2、外墙渗漏的原因
当前的住宅工程均有外墙保温层，或者外墙装饰面层，一旦有水渗入外墙表面，表层饰面或保温层形成水流通道，使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多，基本可归类为设计和施工两方面。
3、渗漏预防措施
3.1混凝土墙体的浇筑和养护
在混凝土外墙浇筑施工中，要严格按照相关规程操作，墙体分层浇筑，分层振捣，振捣上一层时要插入下层50mm，以消除两层间的接缝，避免形成渗水通道；振捣点分布均匀，逐点移动，距离不超过振动棒作用半径的1.5倍（一般为400mm左右），不得漏振；振捣时快插慢拔，掌握好振捣的时间，以混凝土不再产生气泡为好，避免振捣不实.或过振形成离析。
当采用墙、板整体浇筑的施工工艺时，分层浇筑墙体混凝土完毕后。间歇1.5小时左右，待墙体混凝土全部沉实后，再继续进行梁板混凝土浇筑，以防止墙体混凝土因沉实出现裂缝。混凝土浇筑完毕后，要及时进行必要的养护。对有抗渗要求的混凝土.养护时间不得少于14天.每天的养护次数应能保证混凝土表面处于足够的湿润状态，避免混凝土在前期的凝结过程中，因缺水产生干缩裂缝。当冬季施工时，混凝土不得直接浇水养护，应在表面覆盖塑料薄膜，保持混凝土表面的湿度和温度。
3.2 砌块墙体的施工
外墙砌筑尤其是使用空心砖时，砖的朝外面应尽量棱角齐全，且砌筑过程中不得砍砖；当墙的长度与砖的模数不符时，用实心砖或素混凝土块来调整。外墙砌筑完毕后要避免打凿，如果需要预埋暗管，砌筑时在管线位置两侧留通缝，缝间竖向每600mm留拉结筋，砌后管线安装完毕用细石混凝土填灌。
在砌块填充墙尤其是外墙的砌筑时，必须严格按照墙体施工相关规程操作，砌块灰缝饱满，不得有通缝、透缝，尤其注意外墙双侧竖缝采用挤砌方法并用勾抹子仔细灰浆。每天的砌筑高度不大于规范的要求，普通层高住宅的墙体一般分两次砌筑，间隔1-2天。墙体顶部的斜砌砖块1周后再砌，以待墙体因砂浆的凝缩沉实稳定后，不会产生裂缝；顶砖要按要求施工，砌筑顶紧，砂浆勾缝严密。
墙体砌筑前，楼板表面需要找平时，厚度超过20mm以上的必须采用细石混凝土找平；砌筑时混凝土找平清理洒水，并水泥坐浆。砌块墙体和混凝土结构连接处要加强拉结，砌体与混凝土结构之间用砌筑砂浆填塞密实，避免不同材质结构之间因收缩、沉实、温度变化等不同而产生裂缝。
3.3 抹灰层的施工
对于砌块外墙，尽量延迟整个砌体墙面（包括窗台）的抹灰时间，待砌体结构沉实稳定后再进行找平层抹灰，避免因墙体沉实引起表面抹灰开裂；并且抹灰后要加强养护，打底找平层必须喷水养护3天，找平层施工完成后14天才能进行面层施工，避免砂浆因干缩变形和温度应力而起壳、开裂。
严格按照规范程序施工.在抹灰前，墙面基层必须清理干净，不能有沾污、尖刺等物，并适当洒水湿润，以免抹灰层与基层脱离、空鼓、裂缝。当混凝土墙面比较光滑时，应先用水泥浆甩毛处理.以加强基层与抹灰层的粘结。为了保护砂浆粘结强度。增加和易性。减少砂浆收缩，宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求；墙面抹灰层打底刮糙和面层要分开施工，多遍成活，至少一底一面，面层抹灰厚度不得大于底层厚度，不允许一次成活，避免抹灰层厚度过大。
在外墙的找平抹灰时，厚度大于设计要求的，必须分层抹灰，并满加金属网。不同材质基层的交接处，附加一层钢板网，两种基层各不小于150mm宽度，以增加抹灰层的拉结力，并且注意使金属网不要紧贴基层墙面，保持3-5mm距离。
3.4 墙体洞口的封堵
当为混凝土墙体时，施工中对拉螺杆的穿孔必须在抹灰前处理封堵。外墙孔洞的处理必须满足防水要求.在模板支设时就将孔洞两端做成内小外大的锥形喇叭口，深度不大于50mm，处理时清理干净.然后用膨胀水泥砂浆塞满.再用聚合物防水浆封口，封堵填实。外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实；水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。
对于混凝土墙体上其他洞口的封补，采用较结构原砼标号高一等级的微膨胀混凝土填实，以补偿收缩。洞口四周的浮浆应清理干净，基面凿出骨料，以增加与新浇筑混凝土的结合能力。
砌块墙体施工时尽量不留洞口，当留有洞口进行封堵时.应先清理混凝土、砂浆残渣，洞口与砌块浇水湿润.然后在两块半砖间放置砂浆，分别向内、外两侧挤砌，并用砂浆密实堵塞砖缝。
3.5 涂料面层
涂料涂刷前，应检查基层平整，棱角端正，无尖刺、孔隙和缺损；基层干净，无浮尘、污染，并且干燥，以免涂料面层与基层粘结不牢，因水分的蒸发产生气泡；要给基层留有充分的时间进行应力释放，避免涂料附着在基层上以后，因基层的干缩、变形而使面层开裂。喷涂施工时，在已处理好的基层上涂刷1-2道，这样可以提高涂料向基层中的渗透，增加其对基层的粘附强度。应自上而下涂刷，先细部、阴角后大面，少蘸涂料多滚刷，要求涂膜均匀无遗漏，两道之间的间隔时间以前道涂料干燥为准，每遍涂刷2h以上。 3.6 面砖的铺贴
饰面块材在使用前要清理干净，并隔夜用水浸泡，晾干后才能上墙，并且在粘贴的前一天，基层必须淋透水。粘贴时采用挤浆工艺，面砖粘贴完成后，应浇水养护2-3天，待粘结材料达到一定强度后，才能进行勾缝。采用柔性防水材料嵌缝，可吸收变形，减弱水泥砂浆的漏性，增加饰面的抗渗性。
3.7 外墙水平构件的找坡
飘窗、露台、线条、空调板、雨篷等伸出外墙的水平构件在外表面应按要求找坡，且坡度方向正确；墙外水平构件（包括窗洞上口）底部抹灰要做好滴水槽，距外边线20mm，槽深10mm，宽10mm。
墙面竖向抹灰和水平构件的抹灰要同时进行，并做好圆弧凹面。避免两次施工，造成施工缝渗水。如果一次抹灰施工质量不能保证。当竖向墙面和水平构件分别抹灰时，必须沿水平构件一圈通长满打防水密封胶。
3.8 窗台施工及与窗框的密封
窗框安装前应仔细核对每个窗洞的尺寸，使下料加工时能相互对应，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm；同时，另一方面也要求结构施工时，严格控制窗洞尺寸的偏差，尤其是混凝土墙体中预留窗洞，要求模板固定牢靠，支撑稳固，不发生较大变形。对于尺寸偏大的洞口，应先用砌块或混凝土修补；尺寸偏小的洞口适当剔凿。
铝合金窗框的下档应设置排水孔，间距不大于300mm；窗框阴角、铆接、企毛方槽、螺钉等处都应嵌上耐候防水密封胶。毛刷条玻璃嵌条安装牢固、到位，无短头、缺角、离位等现象，密封胶应光滑平整。粗细均匀无气泡。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固；窗扇与窗框搭接严密，关闭后无缝隙，四性检验合格。
3.9 外墙窗的安装
组合窗杆件拼接时，应采用套插或搭接连接，搭接长度不小于10mm，然后用密封胶密封。严禁采用平面同平面组合的做法。同时，对外露的连接螺钉。也要用密封胶掩埋密封，所有螺丝均采用橡胶垫片支垫，防止渗水。
4、渗漏后的治理
4.1 涂料外墙面渗漏的治理
对于涂料墙面出现的渗漏，如果直接采取用防水膏沿裂缝涂抹，因与涂料颜色不一致而影响市容，并且经过长期雨淋日晒后，表面涂膜逐渐翘边、脱胶、粉化又导致防水重新失效。因此，对于涂料渗水的治理，首先是要将基层清理干净，除去表面浮尘，凿去原有裂缝、空鼓、不坚实基层，并填塞防水膏，嵌补牢固。然后整面涂刷防水剂，待防水剂固化后再在墙表面整体抹上防水剂与白水泥按一定比例配制的防水膏，最后按原设计的要求喷涂外墙涂料，整体外观保持一致。
4.2 面砖墙面渗漏的治理
从外墙面处理时，使用专用防水膏（具有微膨胀性质的防水剂）对贴面之间的缝隙重新进行勾缝，重点是对开裂处和空窟处填补、堵塞，防水剂进入缝隙和细孔后，凝结产生膨胀，从而堵塞毛细孔通道；用防水剂与水泥按一定比例配制好的防水灰浆在渗漏勾缝处喷涂两遍。若勾缝无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂；当面砖质地疏松，可对面砖（勾缝已处理后）全面喷涂有机硅憎水剂。
首先修补墙面上较大的孔隙，然后清除墙面上的残渣和浮灰，并用水冲洗干净，等表面干燥后，用滚筒滚涂稀释后的防水剂第一遍，24h后滚涂第二遍。完成后注意养护，保证墙面24h内不受水。
对于裂缝范围比较大，渗漏特别严重的，要视具体情况凿开一定范围的装饰面砖层，凿除空鼓和裂缝的打底砂浆层，直到露出保温层上的金属网，用防水砂浆对凿开范围内的基层重新抹压一遍.并用防水剂批荡新旧接合面，然后重新粘贴面砖，做好勾缝和养护。
4.3 外墙水平构件渗漏的治理
对于露台、飘窗、雨篷、线条等发生倒泛水现象，在结构允许的情况下，凿除原找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度；对于滴水槽损坏的，应修补或重做，其宽度和深度均不应小于10mm，并整齐一致；未做滴水槽的，将外墙表面轻轻凿出滴水槽，并用聚合物水泥砂浆勾抹整齐。
水平构件与墙面交接处裂缝渗漏，应在水平构件与墙连接处沿上、下水平面及侧立面的墙上，剔凿20mm×20mm的沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。
4.4 窗台渗水的治理
对于窗楣没有滴水槽的，在表层凿毛后补做；窗台没有流水坡度的，凿毛窗台表层，然后用水泥砂浆抹平压实，找出坡度，抹上LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆，并抹平压实压光，做好养护。
对窗框下框与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：对裂缝部位周边500mm范围内饰面砖铲除，将缝隙清扫干净。开裂部位作20×30mm作凿缝处理，并灌注LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆进行灌浆堵实处理。灌浆后批抹2.5-3mm厚LB.14弹性水泥、或5-7mm厚LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或20-25mm厚LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆（内掺LB-19泰尼纤维）等进行局部防水处理。
5、结束语
总而言之，外墙渗漏的原因是多种多样的，施工方在施工的过程中，就要求严格按照操作规程和规范的要求精心施工，认真对待每个环节；加强质量管理，建立和落实施工和验收的各级质量制度，并不断改进施工方法，采用先进的、科学的施工工艺和新型材料，那么渗漏问题应该是可以得到有效的控制，从而提高企业的产品质量和工程管理水平。
参考文献：
[1]王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑，2010年11期.
[2] 廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程，2007年04期.
[3] 刘劲强，周军.外墙渗漏的原因及防治[J].中国科技信息.2011年11期.
[4]王铁梦工程结构裂缝控制北京中国建筑工业出版社1997.8