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摘要：经济适用房小区并不意味着标准降低，档次降低。通过参与建设各方的共同努力，为居住者营造出良好的居住氛围。规划设计应当综合考虑城市环境和地域特色的前提下，体现出为特定的居住群体而推出的经济适用房的特点。通过精心规划设计，在满足住宅建设基本要素的基础上提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求。坚持以人为本，不断实践探索，营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的经济适用房小区人居环境。
关键词：经济适用房；规划设计；户型；环境
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
Abstract: Economic applicable housing does not mean lower standards, grades lower. Through participation in the construction of the joint efforts of all parties, for the occupants to create a good living environment. Planning and design of city environment should be considered and the regional characteristics of the premise, reflected as the specific living groups launched the housing characteristics. Through careful planning and design, essential elements in meeting the housing construction on the basis of promoting the key element of the health, protect occupants physical, psychological, moral and social adaptation of the multi-level health needs. Adhere to the people-oriented, constant practice and exploration; create a function reasonable, beautiful environment, comfortable housing estate dwelling environment.
Key Words: economic application of the housing; planning and design; layout environment;
前言
隨着社会、经济的高速发展，我国城市化进程中住宅建设量大、面广，与干家万户息息相关，它涉及到每户居民的切身利益，同时住宅建设与国家、社会关系密切，它影响着国家的发展与社会安定。针对中低收入的家庭，我国大力推进经济适用房建设，推动住宅建设的快速发展。经济适用房并不是低标准、低造价的住宅，而应是面向大众的、高品质、高适应性的住宅。经济适用房小区优劣程度直接关系到广大人民群众的根本利益。
一、建筑规划设计理念
住宅小区的建设是城市建设的一个细胞，城市的建设必须建立在人与自然协调、生态可持续发展的基础上。经济适用房小区规划设计应当综合考虑城市环境和地域特色的前提下，体现出为特定的居住群体而推出的经济适用房的特点，坚持以人为本，不断实践探索，营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的经济适用房小区人居环境。
规划以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻化优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的栖息之地。
以绿化作背景，道路为构架，加强建筑布局与绿化空间的整合，创造丰富的、具有视觉变化效果的趣味性户外休闲空间，亦使更多的居民户内具有良好的朝向与“景向”，来诊释全区的空间秩序。通过精心的规划布局，在有限的条件下把环境优美的景观引入小区，再把小区内的美景引至住户的窗前，做到推窗见景，满窗皆绿。
总体规划布局
总体规划要科学合理，布局紧凑，充分有效的利用土地。
总体规划上宜采用景观主轴、组团围合的行列布局，使居住区更富有层次和亲切感。在内部主景观带两侧行列式平行布置住宅，最大限度共享环境景观。体现了外向开放式的住宅模式，真正做到景为人所用的开放活动空间，为小区住户提供一个和谐交融的理想场所，令整个生活社区温馨而有活力。
设计根据周边环境与基地形状及有关部门的建议，确定将小区主入口设置于市政主道路一侧，主次出入口一般不少于两个，在两个出入口之间架构主要交通干道，并以此为依托在两侧展开建筑布局与绿地系统。通过住宅单体的空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内部围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且有人情味的居住环境。
主入口设计与入口对景效果相结合，道设设计与广场空间、绿地空间相结合，共同塑造户外空间景观。
根据规划建筑的规模、容量，统一规划安排相应的公建配套设施。沿主要道路周边应设有沿街商业裙房，为打造商业繁华、增加银行、邮电、电信等服务设施功能，可满足小区居民的生活需要。
2、道路交通组织
道路交通是居住的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，而塑造了场所空间的鲜明性格，在设计中要着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三打功能，即交通功能、交往功能和景观功能。设计改变小区干道线形，形成蜿蜒曲折的小区道路，以减缓机动车速，同时形成步移景异效果，并将步行系统与绿化环境相结合贯穿于住地内部。
地面沿道路两侧设置机动车足够数量的停车位，方便就近停车。合理配置地下停车库，满足小区的停车要求，以改善小区的环境。
3、绿化景观设计
住宅小区的绿化是为居民创造卫生、安静、安全、舒适、美观的居住环境必不可少的重要因素。它具有：生态功能、使用功能、景观功能、经济功能。
采用点、线、面结合的方式，强化中心绿地的景观设计，并将其放射渗透至各空间转折点与视觉焦点的绿化空间。绿化系统与道路系统设计相结合，将绿化引至各单体住宅。在满足消防、交通功能的同时，往意让出尽可能多的绿地来改善环境。采用绿地中心共享，表现手法简洁柔和为主，以中心广场为构图面，以放射状布置小品铺地等作为构图线，并以放射方式将构图中的点线面有机结合，使绿化和景观得以最大程度的共享。
提高中心绿化的利用率，使每个住户都可享受街坊提供的绿色景观资源。
二、建筑单体空间设计
由于经济适用房具有特定的人群、特定的政策、特定的标准。为给中低收入家庭提供既经济又适用的住房，设计者更要以“精心设计”的理念，在限定的面积范围内，合理分区、紧凑布置，对户内每个空间精心推敲，做到各空间尺度面积合理，空间紧凑，使用舒适。
1、注重居住功能的实用性
在平面布局上，各使用功能空间应合理分区，力求公私分离、动静分离、洁污分离。在有限的面积限定要求下，平面布置紧凑合理。对各功能空间精心推敲，不浪费每一块面积，得到尽可能多的功能空间。
2、注重居住功能的舒适性
在布局中注重各功能空间的朝向、采光及通风要求。重视居住空间的朝向，尽量避免建筑自身的遮挡，满足规范、标准要求的采光要求。室内空间布置注意空气的对流、穿堂风的利用、功能空间的相互干扰。总之，每一部分都应仔细斟酌，提高住户的使用质量。
3、注重使用空间的灵活性
虽然经济适用房面积小，功能空间布置相对经凑固定。在条件允许的情况下，部分墙体采用轻质隔墙，给用户因不同家庭结构的不同使用要求进行再分隔，有一些调整的余地。
4、建筑立面质朴清新
小区未来的主人，大多不是追求时尚的人群，质朴、清新、优雅是生活的另一个层面。经济适用房虽然没有华丽的外衣，但整体形象应稳重，典雅，又不失亲切。质朴的外表、简洁的线条，丰富的立面造型也同样赏心悦目。
三、卫生与环保
1、卫生防疫
（1）各建筑单体均符合间距退让及日照要求。
（2）住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照窗地比满足规范要求。
（3）住户间居住空间尽量避免对视。
（4）各建筑单体使用节能、无放射污染材料建造。
2、环保:
（1）为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离;设备选用低噪音产品和采取隔振措施。机房作建筑隔声处理。
（2）生活垃圾将根据环卫部门的需求合理布置垃圾收集点及压缩式垃圾收集站，确保环境整洁美观。
（3）外窗采用双层中空玻璃，以利与节能、安全并隔绝噪声。
结语：
通过多个经济适用房小区的规划建设证明，经济适用房小区并不意味着标准降低，档次降低。尽管受到容积率、经济因素的影响，但通过建设各方的共同努力，还是可以为居住者营造出良好的居住氛围。同时要求我们也要不断向更高的建设理念攀登，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进经济适用房小区住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出功能合理、舒适健康、环境优美、舒适宜人的经济适用房小区人居环境。
关键词：经济适用房；规划设计；户型；环境
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
Abstract: Economic applicable housing does not mean lower standards, grades lower. Through participation in the construction of the joint efforts of all parties, for the occupants to create a good living environment. Planning and design of city environment should be considered and the regional characteristics of the premise, reflected as the specific living groups launched the housing characteristics. Through careful planning and design, essential elements in meeting the housing construction on the basis of promoting the key element of the health, protect occupants physical, psychological, moral and social adaptation of the multi-level health needs. Adhere to the people-oriented, constant practice and exploration; create a function reasonable, beautiful environment, comfortable housing estate dwelling environment.
Key Words: economic application of the housing; planning and design; layout environment;
前言
隨着社会、经济的高速发展，我国城市化进程中住宅建设量大、面广，与干家万户息息相关，它涉及到每户居民的切身利益，同时住宅建设与国家、社会关系密切，它影响着国家的发展与社会安定。针对中低收入的家庭，我国大力推进经济适用房建设，推动住宅建设的快速发展。经济适用房并不是低标准、低造价的住宅，而应是面向大众的、高品质、高适应性的住宅。经济适用房小区优劣程度直接关系到广大人民群众的根本利益。
一、建筑规划设计理念
住宅小区的建设是城市建设的一个细胞，城市的建设必须建立在人与自然协调、生态可持续发展的基础上。经济适用房小区规划设计应当综合考虑城市环境和地域特色的前提下，体现出为特定的居住群体而推出的经济适用房的特点，坚持以人为本，不断实践探索，营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的经济适用房小区人居环境。
规划以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻化优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的栖息之地。
以绿化作背景，道路为构架，加强建筑布局与绿化空间的整合，创造丰富的、具有视觉变化效果的趣味性户外休闲空间，亦使更多的居民户内具有良好的朝向与“景向”，来诊释全区的空间秩序。通过精心的规划布局，在有限的条件下把环境优美的景观引入小区，再把小区内的美景引至住户的窗前，做到推窗见景，满窗皆绿。
总体规划布局
总体规划要科学合理，布局紧凑，充分有效的利用土地。
总体规划上宜采用景观主轴、组团围合的行列布局，使居住区更富有层次和亲切感。在内部主景观带两侧行列式平行布置住宅，最大限度共享环境景观。体现了外向开放式的住宅模式，真正做到景为人所用的开放活动空间，为小区住户提供一个和谐交融的理想场所，令整个生活社区温馨而有活力。
设计根据周边环境与基地形状及有关部门的建议，确定将小区主入口设置于市政主道路一侧，主次出入口一般不少于两个，在两个出入口之间架构主要交通干道，并以此为依托在两侧展开建筑布局与绿地系统。通过住宅单体的空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内部围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且有人情味的居住环境。
主入口设计与入口对景效果相结合，道设设计与广场空间、绿地空间相结合，共同塑造户外空间景观。
根据规划建筑的规模、容量，统一规划安排相应的公建配套设施。沿主要道路周边应设有沿街商业裙房，为打造商业繁华、增加银行、邮电、电信等服务设施功能，可满足小区居民的生活需要。
2、道路交通组织
道路交通是居住的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，而塑造了场所空间的鲜明性格，在设计中要着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三打功能，即交通功能、交往功能和景观功能。设计改变小区干道线形，形成蜿蜒曲折的小区道路，以减缓机动车速，同时形成步移景异效果，并将步行系统与绿化环境相结合贯穿于住地内部。
地面沿道路两侧设置机动车足够数量的停车位，方便就近停车。合理配置地下停车库，满足小区的停车要求，以改善小区的环境。
3、绿化景观设计
住宅小区的绿化是为居民创造卫生、安静、安全、舒适、美观的居住环境必不可少的重要因素。它具有：生态功能、使用功能、景观功能、经济功能。
采用点、线、面结合的方式，强化中心绿地的景观设计，并将其放射渗透至各空间转折点与视觉焦点的绿化空间。绿化系统与道路系统设计相结合，将绿化引至各单体住宅。在满足消防、交通功能的同时，往意让出尽可能多的绿地来改善环境。采用绿地中心共享，表现手法简洁柔和为主，以中心广场为构图面，以放射状布置小品铺地等作为构图线，并以放射方式将构图中的点线面有机结合，使绿化和景观得以最大程度的共享。
提高中心绿化的利用率，使每个住户都可享受街坊提供的绿色景观资源。
二、建筑单体空间设计
由于经济适用房具有特定的人群、特定的政策、特定的标准。为给中低收入家庭提供既经济又适用的住房，设计者更要以“精心设计”的理念，在限定的面积范围内，合理分区、紧凑布置，对户内每个空间精心推敲，做到各空间尺度面积合理，空间紧凑，使用舒适。
1、注重居住功能的实用性
在平面布局上，各使用功能空间应合理分区，力求公私分离、动静分离、洁污分离。在有限的面积限定要求下，平面布置紧凑合理。对各功能空间精心推敲，不浪费每一块面积，得到尽可能多的功能空间。
2、注重居住功能的舒适性
在布局中注重各功能空间的朝向、采光及通风要求。重视居住空间的朝向，尽量避免建筑自身的遮挡，满足规范、标准要求的采光要求。室内空间布置注意空气的对流、穿堂风的利用、功能空间的相互干扰。总之，每一部分都应仔细斟酌，提高住户的使用质量。
3、注重使用空间的灵活性
虽然经济适用房面积小，功能空间布置相对经凑固定。在条件允许的情况下，部分墙体采用轻质隔墙，给用户因不同家庭结构的不同使用要求进行再分隔，有一些调整的余地。
4、建筑立面质朴清新
小区未来的主人，大多不是追求时尚的人群，质朴、清新、优雅是生活的另一个层面。经济适用房虽然没有华丽的外衣，但整体形象应稳重，典雅，又不失亲切。质朴的外表、简洁的线条，丰富的立面造型也同样赏心悦目。
三、卫生与环保
1、卫生防疫
（1）各建筑单体均符合间距退让及日照要求。
（2）住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照窗地比满足规范要求。
（3）住户间居住空间尽量避免对视。
（4）各建筑单体使用节能、无放射污染材料建造。
2、环保:
（1）为了减少噪音源的干扰，公用设施尽可能布置在噪音非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离;设备选用低噪音产品和采取隔振措施。机房作建筑隔声处理。
（2）生活垃圾将根据环卫部门的需求合理布置垃圾收集点及压缩式垃圾收集站，确保环境整洁美观。
（3）外窗采用双层中空玻璃，以利与节能、安全并隔绝噪声。
结语：
通过多个经济适用房小区的规划建设证明，经济适用房小区并不意味着标准降低，档次降低。尽管受到容积率、经济因素的影响，但通过建设各方的共同努力，还是可以为居住者营造出良好的居住氛围。同时要求我们也要不断向更高的建设理念攀登，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进经济适用房小区住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出功能合理、舒适健康、环境优美、舒适宜人的经济适用房小区人居环境。