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2005年注定是不寻常的一年。在短短的一年里，以上海为代表的部分区域走完了从牛市到熊市的逆转。而以深圳、北京为代表的一些城市又开始了新一轮喧嚣与骚动。在政策与市场的博弈中，转眼一年将去。市场和政策永远牵动着最广泛的视线，房地产市场与宏观调控政策的博弈将是一场持久战。本刊集中国内证券研究机构、投资银行的几位房地产行业分析师，从市场状况和政策环境的角度分别对今年饱受争议的中国房地产业进行分析评述，希望从纷纷扰扰中描绘出这一年房地产行业起起落落的轨迹。