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新租赁会计准则的实施,将会对企业资产、负债以及利润和经营活动的现金流产生不同程度的影响,但是企业的价值不应当因采用新的会计准则而改变.因此,如何选择既可以满足收益法评估模型适用前提,又便于操作的评估方式即是本文的研究要旨.本文以新租赁会计准则的相关规定作为切入点,分析新租赁会计准则对标的企业经营活动现金流和经营利润的影响,提出直接将租赁资产的租金作为经营活动现金流出项,“剔除”资产负债表上的使用权资产和租赁负债评估包含使用权资产的企业价值的方式.