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近年来，贷款抵押作为抵御贷款风险的重要手段被广泛使用，相应地，抵押物评估也日益成为资产评估的一项重要业务内容，但是，与之不相适应的是，对抵押物评估的研究却相对滞后，迄今为止还没有形成基本的评估理论体系，实务操作也没有统一的操作规范。这种状况严重影响了资产评估的质量，加大了评估执业的风险，也给银行决策带来了不利影响。因此，亟需对抵押物评估进行全面、深入的研究，以建立一套系统的、科学的评估理论，