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一、小城市房地产开发的价值特大型城市通常对人口具有强大的集聚作用，而人口的快速集聚又成为各大城市发展的重要动因之一。因此，有人主张我国城市化应当以大城市、特大城市建设为主。实际上，这是一种误导。在人口快速集聚的过程中，咀城市建设和管理跟不上迅速增长的需求，各类城市基础设施的供给滞后于城市人口的增长，就会引发一系列的矛盾，出现交通拥堵、环境污染、就业困难、治安恶化等城市病。