编辑同志：
　　两个月前，我以1.6万元的价格购买了本村李某的半成品房。考虑到买卖宅基地是国家不允许的，我们将买卖契约改为使用契约，使用期限为无限期。1年前，李某与其夫陈某因感情破裂而离婚，房建证是他们共同生活时领取的，因此房建证是她丈夫的名字。法院的离婚判决书上将该房屋的所有权判给了李某，同时陈某也给李某写了证明信,说家里的一切由李某处置。请问，我与李某按民间方式签订的契约，没有办理过户手续，此种方式是否合法?
　　新疆 祝先生
　　祝先生，按照我国《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造房屋及其附属设施。”该条规定说明了宅基地所有权归集体所有，我国《宪法》第10条也有同样的规定。
　　同时，我国《土地管理法》第8条第2款规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”这一规定，进一步将宅基地确定为归农民集体所有。
　　对于宅基地使用权的取得、行使和转让，我国《物权法》第153条，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”所以，一般情况下，住宅地是不能转让出卖的。即使要出卖转让，其出卖的对象只能是村集体组织成员。
　　祝先生，如果你购买李某宅基地的行为符合上述条件，并经集体组织同意，且法院已判决宅基地归李某所有，那么你的购买行为有效，则受法律保护，但同时还要依法办理相关手续。如果你不符合购买宅基地条件，不具备购买宅基地的主体资格，其行为无效，当然不受法律保护。你与李某购买宅基地是否受法律保护，关键看你是否符合宅基地购买条件。
　　律师 单国胜
　　
　　栏目管理、编辑／胡小燕
　　E-mail:pzjl_01@163.com