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2008年12月22日晚，央行再次宣布下调存货款基准利率0.27个百分点，这是自9月16日利率调整转向以来，在短短3个多月时间内的连续第5次降息。如此频繁的利率调整对低迷楼市的影响，也令多数人啧啧称“疑”。此次降息的威力究竟有多少?它能否妙手回春给楼市带来意料之喜呢?
消费、投资和出口是拉动经济的3套马车，对中国经济的推动起着决定性的作用。目前，出口在急剧地下降，占中国整个GDP的30％强；股票市场的连续下跌和企业不景气，整个投资和消费市场萎靡。目前情况下，中国整个经济开始下滑。政府此时调整货币、财政政策是非常有必要的，尤其现在城镇人口自有房的家庭已经占到70％～80％，如果房价急剧下降，很多百姓的资产成为负值，对中国的金融市场也是一个威胁。
支撑中国经济发展的板块中，房地产占据重要位置。如果房地产市场也像股票市场那样暴跌，老百姓的财富就会大幅贬值，所引发的社会海啸不亚于美国的金融危机。
顺形势保经济
政府出手组合拳的两大原因在于：顺应国际形势和保护宏观经济。毋庸置疑，在全球经济放缓、国际金融危机蔓延的特殊环境下，为应对国内经济的潜在风险，快速的宏观政策转向不仅表明了政府对待这次金融危机的积极态度，更有助于尽快稳定经济增长预期。这对防止国内经济的过快下滑有积极作用，是刺激经济较有力的手段。
国家统计局公布的数据显示，2008年前三季度国内生产总值201631亿元，按可比价格计算，同比增长9.9％，比2007年同期回落2.3个百分点，增速低于10％，降至个位数。其中，第三季度GDP增长9％。至此，GDP连续5个季度下降。这些数据已明确显示经济增速在放缓、企业投资不活跃等诸多问题。在这种环境下，降息对国内经济带来的直接利好作用已相对有限，其影响将更多通过信心传导，通过传递出刺激经济的信号来稳定市场预期。此时无论政府采取何种措施，都凸显出政府救市的意图在于保护宏观经济。
中央、地方各有侧重
从地方政府对楼市的“鼓励”到中央对于地方政府救市的“默许”，中央与地方政府都积极出手，只是目的上却有着一些微妙的不同。
中央救市的目的是为了适应目前的国际形势，通过刺激房地产消费，拉动内需，尽量保持宏观经济的稳定发展，而并非是刺激房价上涨。采取的措施一是减少首付，二是下调利率，三是降低交易契税。这些政策的出台，目的是希望社会和谐。下半年美国的金融危机爆发，内需不足、出口减少、股市低速，经济局势发生了逆转，在这种情况下，政府出台政策的目的并不是公开扶持开发商，而是让老百姓受益。所以说政府救楼市就是救中国经济并不为过。
地方政府则有些不同，其动机较为复杂。地方政府出台的政策主要有两方面，一是土地，二是市场配套。其目的一方面在于刺激房地产消费，从而拉动当地财政收入，推高当地GDP指数；另一方面则为了缓解当地房地产市场的销售寒冬，从而刺激土地的拍卖，增加地方政府收入。地方政府的救市政策细则，对于开发商的保护和支持较多，从短期来说缓解了房地产市场的惨淡；但从长期来看，依然会对市场有所不利，为以后的发展埋下隐患。
救市≠救价
对于楼市而言，降息对房地产的利好影响是肯定的。一方面，国际金融海啸迟早要过去。另一方面，随着央行不断降息释放流动性，几年后过剩的资金必定会追逐房地产。从长期来看，降息对保障房地产的投资价值有着功不可没的作用。
不过从短期来看，降息只是降低7购房者的贷款成本，房价高涨这一根本性问题依然没有解决。对于前几年一直上涨的房贷利率，降息对实际的贷款利息影响也很有限。从本质上说，目前造成市场低速，影响购房者心里预期的最大因素依然是房价本身，只有房价降到大多数购房者能够承担的区间，房地产行业才能迎来真正意义上的复苏。此次降息对房地产业带来更多的是的短期的心理层面影响，而实质影响有限。
目前这种反周期的调控措施对平衡市场波动有着一定的作用，但由于经济形势恶化出乎市场想象，此次中国再度加入全球降息行列，救市效果会很有限，更不会逆转市场。尤其对于实体经济的影响更需要一段时间才能显现，短期内不可能看到明显效果。
对症下药
俗话说：“病来如山倒，病走如抽丝。”房地产市场在经历了10年的快速发展期，在取得显著成绩的同时，也的确给房地产市场的健康发展埋下了一些隐患。房地产业本身就是一个资金占用比例大、运营周期长的一个行业，若想理顺房地产行业长期遗留下来的问题，中央和地方政府都应做好长期的准备，并且适时进行让利。
目前，中国经济遭受着前所未有的压力，中国房地产行业依然会在一个时期内维持惨淡现状。中央和地方政府应协调好长期和短期利益的关系，既要保持国家经济的稳定发展和地方财政收入的稳定提高，又要保证房地产行业的健康、可持续性发展，切不可目光短浅，以本位思想出发，过激救市。
消费、投资和出口是拉动经济的3套马车，对中国经济的推动起着决定性的作用。目前，出口在急剧地下降，占中国整个GDP的30％强；股票市场的连续下跌和企业不景气，整个投资和消费市场萎靡。目前情况下，中国整个经济开始下滑。政府此时调整货币、财政政策是非常有必要的，尤其现在城镇人口自有房的家庭已经占到70％～80％，如果房价急剧下降，很多百姓的资产成为负值，对中国的金融市场也是一个威胁。
支撑中国经济发展的板块中，房地产占据重要位置。如果房地产市场也像股票市场那样暴跌，老百姓的财富就会大幅贬值，所引发的社会海啸不亚于美国的金融危机。
顺形势保经济
政府出手组合拳的两大原因在于：顺应国际形势和保护宏观经济。毋庸置疑，在全球经济放缓、国际金融危机蔓延的特殊环境下，为应对国内经济的潜在风险，快速的宏观政策转向不仅表明了政府对待这次金融危机的积极态度，更有助于尽快稳定经济增长预期。这对防止国内经济的过快下滑有积极作用，是刺激经济较有力的手段。
国家统计局公布的数据显示，2008年前三季度国内生产总值201631亿元，按可比价格计算，同比增长9.9％，比2007年同期回落2.3个百分点，增速低于10％，降至个位数。其中，第三季度GDP增长9％。至此，GDP连续5个季度下降。这些数据已明确显示经济增速在放缓、企业投资不活跃等诸多问题。在这种环境下，降息对国内经济带来的直接利好作用已相对有限，其影响将更多通过信心传导，通过传递出刺激经济的信号来稳定市场预期。此时无论政府采取何种措施，都凸显出政府救市的意图在于保护宏观经济。
中央、地方各有侧重
从地方政府对楼市的“鼓励”到中央对于地方政府救市的“默许”，中央与地方政府都积极出手，只是目的上却有着一些微妙的不同。
中央救市的目的是为了适应目前的国际形势，通过刺激房地产消费，拉动内需，尽量保持宏观经济的稳定发展，而并非是刺激房价上涨。采取的措施一是减少首付，二是下调利率，三是降低交易契税。这些政策的出台，目的是希望社会和谐。下半年美国的金融危机爆发，内需不足、出口减少、股市低速，经济局势发生了逆转，在这种情况下，政府出台政策的目的并不是公开扶持开发商，而是让老百姓受益。所以说政府救楼市就是救中国经济并不为过。
地方政府则有些不同，其动机较为复杂。地方政府出台的政策主要有两方面，一是土地，二是市场配套。其目的一方面在于刺激房地产消费，从而拉动当地财政收入，推高当地GDP指数；另一方面则为了缓解当地房地产市场的销售寒冬，从而刺激土地的拍卖，增加地方政府收入。地方政府的救市政策细则，对于开发商的保护和支持较多，从短期来说缓解了房地产市场的惨淡；但从长期来看，依然会对市场有所不利，为以后的发展埋下隐患。
救市≠救价
对于楼市而言，降息对房地产的利好影响是肯定的。一方面，国际金融海啸迟早要过去。另一方面，随着央行不断降息释放流动性，几年后过剩的资金必定会追逐房地产。从长期来看，降息对保障房地产的投资价值有着功不可没的作用。
不过从短期来看，降息只是降低7购房者的贷款成本，房价高涨这一根本性问题依然没有解决。对于前几年一直上涨的房贷利率，降息对实际的贷款利息影响也很有限。从本质上说，目前造成市场低速，影响购房者心里预期的最大因素依然是房价本身，只有房价降到大多数购房者能够承担的区间，房地产行业才能迎来真正意义上的复苏。此次降息对房地产业带来更多的是的短期的心理层面影响，而实质影响有限。
目前这种反周期的调控措施对平衡市场波动有着一定的作用，但由于经济形势恶化出乎市场想象，此次中国再度加入全球降息行列，救市效果会很有限，更不会逆转市场。尤其对于实体经济的影响更需要一段时间才能显现，短期内不可能看到明显效果。
对症下药
俗话说：“病来如山倒，病走如抽丝。”房地产市场在经历了10年的快速发展期，在取得显著成绩的同时，也的确给房地产市场的健康发展埋下了一些隐患。房地产业本身就是一个资金占用比例大、运营周期长的一个行业，若想理顺房地产行业长期遗留下来的问题，中央和地方政府都应做好长期的准备，并且适时进行让利。
目前，中国经济遭受着前所未有的压力，中国房地产行业依然会在一个时期内维持惨淡现状。中央和地方政府应协调好长期和短期利益的关系，既要保持国家经济的稳定发展和地方财政收入的稳定提高，又要保证房地产行业的健康、可持续性发展，切不可目光短浅，以本位思想出发，过激救市。