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房地产广告营销就是连接市场需要和住宅产品开发建设的中间环节，是开发商将潜在市场机会转化为现实市场机会，从而实现企业自发展的有效手段，从某种意义上说，房地产广告营销是关系房地产开发经营成败的关键。本文以武汉市清能?清江锦城项目为例，对该项目的广告营销作了分析，提出一是项目入市预热期，大品牌活动因噱头；二是全程优化广告主题贯彻整个项目销售期，积累广告效果；三是开盘前蓄客，主打线下项目推广广告；四是中期销售蓄客，线下项目推广逐点减少，加大创新线上推广方式；五是推进绿色营销方式，促进社会和谐；六是扩大公共关系活动影响力。